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由萬科集團董事長王石親臨斡旋的南京萬科“光明城市”樓盤涉嫌價格違規(guī)一事至今未有結果,，昨天,，知情人士向上海證券報透露，如果南京市物價局堅持認定萬科違規(guī),，后者可能面臨8760萬元退房款的處罰,。
萬科痛自“一房一價”
2003年8月，國內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在南京以4.5億元的價格拿下近200畝的河西光明城市地塊,，樓面價2200元/平方米,。到去年4月，萬科開始銷售光明城市第3期(即最后一期)的8棟物業(yè),，借助一路上漲的房地產(chǎn)大勢,，彼時的8樓住宅最高銷售價格摸至萬元以上。而根據(jù)部分業(yè)主的說法,，銷售人員當時的介紹是,，最后兩棟位置最好的“樓王”價格一定繼續(xù)上漲,。
但此后，所謂的兩棟樓王卻遲遲沒有開盤,。有傳言稱,，萬科可能將兩棟樓以7000元至8000元/平方米的價格通過“團購”方式賣給某企業(yè)。但該說法遭到萬科的否認,。
根據(jù)目前市場情況,，明明可以賣到萬元以上的樓盤為何遲遲不開盤，或以低價促銷,？根據(jù)多方證實，萬科此舉源于南京“一房一價”的核價制,。
去年5月,，南京市物價局出臺“一房一價”政策。根據(jù)規(guī)定,，經(jīng)價格主管部門核價已開始銷售但尚未銷售完畢的項目,，其項目綜合平均銷售價格不得超過核定基準價加規(guī)定的浮動幅度，并遵循樓層,、朝向,、環(huán)境等差價代數(shù)和為零的原則。尚未銷售面積部分實行“一套一價”制,，最高價格應低于2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格,。
根據(jù)這一規(guī)定，以南京市物價部門審批,，萬科光明城市（三期）住宅商品房基準價格為每平方米7360元,，銷售價格可在基準價格基礎上最高上浮5%。因為已經(jīng)幾乎售罄的前8棟物業(yè)均價高達8450元/平方米,，若繼續(xù)按照物價局指導價定價,，最后兩棟樓王價格須低至3900元/平方米左右。這正是萬科痛處所在,。
誠信形象或受影響
消息人士透露,，為解決這一問題，萬科多方咨詢專業(yè)人士,，得出的規(guī)避辦法有兩個：一是提高裝修標準,，比如售價8000元/平方米的房子，將裝修標準報至4000元/平方米,。因為裝修標準不在核價范圍內(nèi),，以此可以滿足政府的核價要求；二是將房源以符合標準的價格通過“團購”方式賣給某關聯(lián)公司,，再在二手房市場以市場價格銷售出去,。
“但是,，4000元/平方米裝修標準顯然存在與事實的落差，這已經(jīng)引發(fā)了業(yè)主的前一輪質(zhì)疑,。隨著‘團購事件’的傳出,，萬科規(guī)避南京核價政策的說法最終被證實�,！敝槿耸客嘎�,。
有消息稱，7月21日,，南京市物價局對光明城市“價格門”事件作出回復,。函件中明確表示：“經(jīng)查，該公司(南京萬科)已銷售的光明城市花園住宅商品房,，超過了核定的基準價加浮動幅度,，違反了政府指導價的規(guī)定”，回函同時表態(tài)：“市物價局將按照價格行政處罰的有關規(guī)定進行處理”,。
知情人士透露,，如果萬科退回原業(yè)主的差價房款，其賠付金額在8760萬元左右,。這筆錢對萬科來說并不多,，但足以進一步影響其精心維護的誠信形象。
另有南京某大型開發(fā)商告訴記者,，自從南京市實行“一房一價”核價制度以來,，并非萬科一家企業(yè)遇到價格受限的問題。常規(guī)的規(guī)避做法是將樓盤以低價賣給關聯(lián)企業(yè),，再從二手房市場賣出,，原因是二手房市場不在限價范圍之內(nèi)�,！八阅暇┐饲皶霈F(xiàn)一手房沒有出售,，二手房市場已經(jīng)開始叫賣的怪現(xiàn)象�,！鄙鲜鋈耸糠Q,。 |