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由萬科集團董事長王石親臨斡旋的南京萬科“光明城市”樓盤涉嫌價格違規(guī)一事至今未有結果,，昨天,，知情人士向上海證券報透露，如果南京市物價局堅持認定萬科違規(guī),，后者可能面臨8760萬元退房款的處罰,。
萬科痛自“一房一價”
2003年8月,，國內地產龍頭企業(yè)萬科在南京以4.5億元的價格拿下近200畝的河西光明城市地塊，樓面價2200元/平方米,。到去年4月,，萬科開始銷售光明城市第3期(即最后一期)的8棟物業(yè)，借助一路上漲的房地產大勢,，彼時的8樓住宅最高銷售價格摸至萬元以上,。而根據部分業(yè)主的說法，銷售人員當時的介紹是，最后兩棟位置最好的“樓王”價格一定繼續(xù)上漲,。
但此后,，所謂的兩棟樓王卻遲遲沒有開盤。有傳言稱,，萬科可能將兩棟樓以7000元至8000元/平方米的價格通過“團購”方式賣給某企業(yè),。但該說法遭到萬科的否認。
根據目前市場情況,，明明可以賣到萬元以上的樓盤為何遲遲不開盤,，或以低價促銷？根據多方證實,，萬科此舉源于南京“一房一價”的核價制,。
去年5月，南京市物價局出臺“一房一價”政策,。根據規(guī)定,，經價格主管部門核價已開始銷售但尚未銷售完畢的項目，其項目綜合平均銷售價格不得超過核定基準價加規(guī)定的浮動幅度,，并遵循樓層,、朝向、環(huán)境等差價代數和為零的原則,。尚未銷售面積部分實行“一套一價”制,，最高價格應低于2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。
根據這一規(guī)定,，以南京市物價部門審批,，萬科光明城市（三期）住宅商品房基準價格為每平方米7360元，銷售價格可在基準價格基礎上最高上浮5%,。因為已經幾乎售罄的前8棟物業(yè)均價高達8450元/平方米,，若繼續(xù)按照物價局指導價定價，最后兩棟樓王價格須低至3900元/平方米左右,。這正是萬科痛處所在,。
誠信形象或受影響
消息人士透露，為解決這一問題,，萬科多方咨詢專業(yè)人士,，得出的規(guī)避辦法有兩個：一是提高裝修標準,，比如售價8000元/平方米的房子,，將裝修標準報至4000元/平方米。因為裝修標準不在核價范圍內,，以此可以滿足政府的核價要求,；二是將房源以符合標準的價格通過“團購”方式賣給某關聯(lián)公司，再在二手房市場以市場價格銷售出去,。
“但是,，4000元/平方米裝修標準顯然存在與事實的落差,，這已經引發(fā)了業(yè)主的前一輪質疑。隨著‘團購事件’的傳出,，萬科規(guī)避南京核價政策的說法最終被證實,。”知情人士透露,。
有消息稱,，7月21日，南京市物價局對光明城市“價格門”事件作出回復,。函件中明確表示：“經查,，該公司(南京萬科)已銷售的光明城市花園住宅商品房，超過了核定的基準價加浮動幅度,，違反了政府指導價的規(guī)定”,，回函同時表態(tài)：“市物價局將按照價格行政處罰的有關規(guī)定進行處理”。
知情人士透露,，如果萬科退回原業(yè)主的差價房款,，其賠付金額在8760萬元左右。這筆錢對萬科來說并不多,，但足以進一步影響其精心維護的誠信形象,。
另有南京某大型開發(fā)商告訴記者，自從南京市實行“一房一價”核價制度以來,，并非萬科一家企業(yè)遇到價格受限的問題,。常規(guī)的規(guī)避做法是將樓盤以低價賣給關聯(lián)企業(yè)，再從二手房市場賣出,，原因是二手房市場不在限價范圍之內,。“所以南京此前會出現一手房沒有出售,，二手房市場已經開始叫賣的怪現象,。”上述人士稱,。 |