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[進入北京奧運會專題]
近日,，有媒體報道說蓋茨在北京租了一套四合院看奧運會,，租期一年,，花費一億元。雖然這則新聞被指是開發(fā)商的炒作，但抱著掘金心理的北京業(yè)主卻比比皆是,。
北京的楊女士在北三環(huán)附近有一套兩居室,，這個月初她提前終止了和房客的租約，按照當時網(wǎng)上炒得火熱的說法,，奧運會期間,，楊女士那套房子一個月租金就能有兩三萬元。楊女士的想法是,，即便賠了違約金,，也還大有賺頭�,？蓨W運會已經(jīng)很近了,，楊女士還沒找到租戶。
“那些賭奧運短租的,，全輸啦,！”我愛我家置業(yè)顧問李勝衛(wèi)介紹，從去年年底起,，該公司接手的業(yè)主開始推拒長租房客,，黃了不少業(yè)務(wù)。年初起,，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計在北京掛牌出租的房源,，其中71.5％的房東堅持只出租到今年6月底。
鑫尊置業(yè)的資深經(jīng)紀人高新嶺把這事看作博彩,，他只接手過一次奧運短租業(yè)務(wù)，一位澳大利亞客戶,，租下了亞奧板塊某小區(qū)的120多平方米和130平方米兩套房子,，租期8天，總租金2．2萬元,。他反復強調(diào)：“房源常有,，房客不常有�,！�
對奧運短租的普遍樂觀帶動了租價上漲,。做服裝生意的小丁去年10月從奧運熱門區(qū)域望京，搬到稍遠一些的立水橋租房,，兩居室月租金2800元,。“我們和房主簽過補充協(xié)議,，雙方都不得因奧運毀約,，否則承擔高額毀約費。”這紙協(xié)議讓小丁更有安全感,，盡管這里兩居普遍租價在2200元到2500元,。
奧運場館周邊的業(yè)主，有的甚至提前退租,，抱定“一個月收入抵上一年”的想法,，靜候奧運房客。不過,，中介公司這么算賬：即便按“鳥巢”附近風林綠洲的兩居戶型算,，現(xiàn)在租金3000元／月，業(yè)主的預期在300美金／天,，按租期15天計,，所得收入約為3萬元。但加上此前的閑置期和賠付客戶的違約金,，還有此后尋找新客戶的房源閑置成本,，業(yè)主賺不到1萬元，并非想象中的“一年租金”,。當然,，這不包括繁瑣程序的隱性支出和一些業(yè)主為適應(yīng)國外房客花的裝修費。
記者走訪了奧運場館附近的中介公司,�,！耙恢茏鲆粌蓡尉筒诲e了，成交價不高,�,！�21世紀不動產(chǎn)的置業(yè)顧問直搖頭。
現(xiàn)實如此冷靜,，反觀去年,，預測顯得不堪一擊。
“年前那陣電梯里全是小廣告,，要用2倍到3倍的租價收房,。”地鐵5號線沿線的戶主王蕾表示,，當時不考慮出租,，完全是樂觀的投機心理，“奧運會的時候一定會再漲,！”
這期待來自于雅典經(jīng)驗,。數(shù)據(jù)顯示，雅典奧運會期間,，四成雅典市民外出度假,，1．5萬個家庭把自家租給短期奧運房客。當時共接待境外游客50萬人次，國內(nèi)游客110萬人次,，其中70％需要臨時租房,，租金大漲。
最吸引中國房東的,，就是這種高房價,、高房貸時代的暴利房租機遇。雅典的奧運短租民宅一個床位價格在150歐元至200歐元之間,。按這個行情,，不少業(yè)主認為自己標價每天1500元很理性，且大多瞄準“闊綽的洋房客”,。
年初,，在“家住天通苑”業(yè)主論壇上，一個為“歐洲一家人”尋找短租兩居室的帖子點擊率很高,。有人跟帖說,，“一個朋友望京附近的180平方米房子租給了芬蘭一個機構(gòu)，33天22萬人民幣”,，令很多業(yè)主紛紛心動,。
有人跟帖質(zhì)疑，“waooo”說：“老外不傻啊,，人家不能住酒店嗎,？”馬上就有人反駁：“賓館是多，可是那時候的賓館都訂出去了,，亞運村附近的小兩居房子3000元／天很正常,。”
現(xiàn)在,，將目標消費群鎖定為“中,、低端消費群”的經(jīng)濟型酒店，紛紛降低奧運房價格,，目前預定價在500元至1000元之間，還相繼推出特惠房,，直接造成客源分流,。
最近，北京市旅游局和北京市統(tǒng)計局公布測算結(jié)果,，奧運會期間最大單日床位數(shù)需求為33.3萬人,，北京市目前共有住宿單位——包括星級酒店和非星級社會旅館共5790家，床位數(shù)66.5萬張,，酒店生意也不緊俏,。
6月11日，京城一家資質(zhì)較高的奧運短租房代理網(wǎng)站奧居網(wǎng)宣布“五折優(yōu)惠促銷”，此前的5月,，該網(wǎng)站已經(jīng)歷過一輪降價,。經(jīng)理宋志曾對媒體表示，至今只成交了20多筆奧運短期租房中介業(yè)務(wù),，有短租房主不接受降價,，選擇退租。
7月23日,，亞奧板塊專做短租業(yè)務(wù)的陽光08公寓公司苗經(jīng)理表示,，手上30多套房源仍未出手，再也不接收短租房源,。2007年年底,，他們先期預付款給房主，收囤了一批房源,，打算奧運期間大賺一筆,。
不遠處的一家中介，玻璃上還貼著奧運短租,，門樓則掛上了“足療”招牌,，白天緊鎖大門。今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的蕭條讓許多大中介公司紛紛裁員,，小中介紛紛倒閉,，很多中介奧運會期間干脆放假。 |