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值7月房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季,，上周五開幕的“2008浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易展示會”人氣卻出乎意料的旺盛。記者在現(xiàn)場看到,，以投資性需求為目標的商用物業(yè)成為此次房展的主角,，而普通住宅依然未現(xiàn)大幅降價。
小戶型為主 鮮有打折
比起5月份的假日房展,，房展會上新的住宅房源少之又少,。很多都是在售項目的尾盤。房源較多的,，都在中外環(huán)區(qū)域,。
雖然觀望氣氛持續(xù)了8個月，人們?nèi)匀晃茨芸吹筋A期中價格普遍打折的情況,，打折房源比5月假日房展上還少,。打出低價牌招攬客戶的都是在外環(huán)線以外的項目，中環(huán)以內(nèi)的項目價格完全沒有松動,。
在“70/90”政策實施兩年多之后,，住宅房源中小戶型的比例大大提升,。幾乎所有參展的住宅項目,，都有部分小戶型項目,。售樓人員在介紹項目房源時，都將小戶型作為吸引看房者的說辭,。
“項目中的小戶型房源總是賣得特別快,，所以參展的項目中，往往只剩下少部分小戶型房源,。我們還是會盡量引導購房者去買一些相對大一點的房源,。一般購房者，也不會太計較80平方米和100平方米的差別,�,！爆F(xiàn)場一位售樓人員表示。
與以往不同,，滿足投資性需求的商鋪和產(chǎn)權(quán)式寫字樓等項目占據(jù)了展會的大半江山,。隨著房地產(chǎn)市場越來越趨于理性，住宅價格的高漲讓購房者開始考慮轉(zhuǎn)而投資商用物業(yè),。
觀望者居多
記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),，松江某樓盤前面人氣旺盛。不過打聽的人多,，下單的人少,。這一項目遠在松江，但單價已經(jīng)達到1.2萬元/平方米之高,。
“準備購買一套婚房,，預算150萬元左右，希望能夠買一套盡量接近市中心的兩房,�,！睆埾壬团压渫攴空怪蟊硎荆軌蚍蟽扇艘蟮臉潜P實在不多,。一方面此次展會上大部分樓盤都處于中環(huán)以外地區(qū),，選擇余地相對較小。另外,，經(jīng)過去年1年的漲價,，大部分外環(huán)線樓盤價格已過萬，而中環(huán)以內(nèi)樓盤的價格則已接近2萬元/平方米,，“就算稍微打一點折扣,，算下來總價還是嚇人�,！�
張先生預期,，目前房價暫時不會出現(xiàn)瘋漲,，所以還可以繼續(xù)淘一淘，看到合適的再出手,。
艱難盤整理性回歸
開發(fā)商與購房者的僵持其實一直都在延續(xù),。
今年上半年，全國一,、二手房交易量全線低迷,，土地流拍現(xiàn)象此起彼伏，多年來“房價只漲不跌”的神話也在深圳,、廣州等地終結(jié),。這與去年各地房價在“拐點論”的爭執(zhí)中沖至最高點，以及開發(fā)商瘋狂圈地頻頻上演的“天價拿地”現(xiàn)象形成鮮明對比,。種種跡象表明,，處于艱難盤整時期的中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸。
上周黃浦區(qū)有關(guān)二手房交易將按差價20%嚴格征收個人所得稅的消息,，從爆發(fā)到幻滅不過短短幾天,。跡象顯示，樓市調(diào)控目前仍然只是在調(diào)整階段,。
上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示,，目前市場盤整導火線是以去年底出臺的“二次房貸”政策為標志的銀根緊縮政策，這也是此次調(diào)整的直接原因,。從如今買賣雙方的觀望情緒來看,，無論此次二手房個稅征收與否，預計今年下半年貨幣緊縮政策仍不會松動,，樓市成交清淡局面也不會有太大改觀,。未來一段時間內(nèi)，房價仍將維持高位,，但房價有望從過高走向高位平衡,。 |