２００８年上半年的北京樓市在多空雙方的角力中,，一度量縮價(jià)升,，遲疑徘徊。而當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商寄予厚望的“紅五月”化為泡影后,，曾被認(rèn)為是中國最堅(jiān)挺的北京樓市開始顯現(xiàn)出降價(jià)的端倪,。
７月初,，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年北京市成交樓面地價(jià)均價(jià)比去年同期下降７％。
今年上半年北京市共交易土地５８宗,，土地成交面積為６７６．５萬平方米,，比去年同期土地成交宗數(shù)增加了７５．８％，成交面積增加了１０７．５％,。其中,，住宅及含住宅項(xiàng)目用地為３４宗，成交面積為５５２萬平方米,，同比分別增長８８．９％和９１．７％,。今年上半年,，北京市土地成交總金額為３２４．２億元。折算后,，上半年樓面地價(jià)均價(jià)為每平方米３５４１元,，比去年的每平方米３７９９元下跌７％。
面對(duì)２００５年以來樓面地價(jià)的首次下跌,，分析人士認(rèn)為,，“面粉”降價(jià)，“面包”售價(jià)也會(huì)跟著下調(diào),。樓面地價(jià)的回落必然帶動(dòng)商品房價(jià)格下挫,。
大量樓盤大范圍打折降價(jià)也不可避免地引發(fā)了退房潮。
據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計(jì),，今年１至４月,，北京房地產(chǎn)市場新房銷售月平均撤銷次數(shù)在１０００次左右。而這一階段,，北京市商品住宅銷售量為１５２１７套,，月均銷售３８００套。照此計(jì)算,，退房率高達(dá)２０％左右,。
一位簽約后沒幾天又把房子退了的購房者告訴記者：“明顯感覺到，市場的不確定性大大增加,。與其手中握著房子看它貶值,，還不如退房求一個(gè)心安�,！�
對(duì)于北京樓市下半年的表現(xiàn),，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不看好。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生認(rèn)為,，目前的局面正處于樓市有價(jià)無市的房地產(chǎn)滯漲初期,。交易量萎縮，隨之帶來的就是購房者持幣觀望與開發(fā)商融資困難,，部分開發(fā)商將會(huì)因資金鏈斷裂而面臨困境,。
也有專業(yè)人士認(rèn)為，雖然三季度北京樓市肯定還是不樂觀的,，但四季度,，也許樓市會(huì)轉(zhuǎn)暖。因?yàn)榻?jīng)過大半年的調(diào)整,，四季度房價(jià)可能會(huì)降到谷底,，而北京的需求剛性較大，房價(jià)降到購買力能夠承受的水平時(shí)，購買力會(huì)被激發(fā)出來,。
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