自去年11月國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)出40個(gè)月新高后,，業(yè)內(nèi)便開始判斷房地產(chǎn)業(yè)景氣度的指數(shù)上漲或已成“強(qiáng)弩之末”,。果然,，自去年12月起,，國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)回落,，至今已跌回一年前水平,。昨天,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份國(guó)房景氣指數(shù)為103.34點(diǎn),，環(huán)比4月下降0.73點(diǎn),，與去年同月的103.32點(diǎn)基本持平,。
5月國(guó)房景氣指數(shù)的五大分類指數(shù)較4月全面回落。如房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)為104.08點(diǎn),，環(huán)比下降0.20點(diǎn),。今年1-5月份,，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元，同比增長(zhǎng)31.9%,。其中,，住宅完成投資6806億元，同比增長(zhǎng)35.0%,；住宅中,，經(jīng)濟(jì)適用房投資256億元，同比增長(zhǎng)23.4%,。
土地開發(fā)面積指數(shù)和房屋施工面積指數(shù)分別為96.42點(diǎn)和106.75點(diǎn),，環(huán)比分別下降0.46點(diǎn)和1.03點(diǎn)。1-5月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積10196萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)4.3%。全國(guó)房屋施工面積19.57億平方米,，同比增長(zhǎng)24.9%,。其中，住宅施工面積15.45億平方米,，同比增長(zhǎng)26.6%,；辦公樓施工面積6840萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.6%,；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積20522萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)14.7%。
商品房空置面積指數(shù)為108.96點(diǎn),，環(huán)比下降1.58點(diǎn),。截至5月底，全國(guó)商品房空置面積為1.27億平方米,，同比增長(zhǎng)0.1%,。其中，商品住宅空置6495萬(wàn)平方米,，同比下降4.8%,；辦公樓空置794萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%,；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置3938萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)2.4%。
資金來(lái)源指數(shù)為100.82點(diǎn),，環(huán)比下降0.74點(diǎn),。1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金15099億元,，同比增長(zhǎng)24.3%,。其中,，國(guó)內(nèi)貸款3423億元，同比增長(zhǎng)21.5%,；利用外資246億元,，同比增長(zhǎng)10.8%；企業(yè)自籌資金5630億元,，同比增長(zhǎng)36.7%,。
業(yè)內(nèi)人士向記者表示，國(guó)房景氣指數(shù)的回落并不代表房?jī)r(jià)下跌,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前還發(fā)布調(diào)查顯示,，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，環(huán)比上漲0.1%,。不過(guò),，景氣指數(shù)回落意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向變化，調(diào)控使得樓市熱度直降,，房?jī)r(jià)漲幅也持續(xù)放緩,。
此外，國(guó)房景氣指數(shù)中的資金來(lái)源指數(shù)較能反映開發(fā)商面臨的困境,，如國(guó)內(nèi)貸款同比增幅一直在下降,，今年一季度增幅為33.8%、1-4月降至24.7%,、1-5月又降至21.5%,；與此同時(shí)，企業(yè)自籌資金同比增幅卻在上升,，一季度增幅為34.3%,、1-4月微升至35.0%、1-5月又升至36.7%,。“國(guó)家收緊銀根,，開發(fā)商抓緊回籠資金的局面可見一斑,。”
|
|