上海首次公開掛牌轉讓居住用地。昨天,，上海市房地局發(fā)布上海市國有建設用地使用權掛牌轉讓公告（滬轉告字（2008）第1號）,，表示受國有建設用地使用權人委托，在上海市房地產交易中心掛牌轉讓浦東東溝楔形綠地南塊居住區(qū)A1－1,、A1－2地塊國有建設用地的使用權,。
據記者了解，這批地塊屬于外高橋集團,，而自今年3月上海土地交易市場開業(yè)后,，包括企業(yè)轉讓土地都需信息透明、操作公開,。
公告顯示,，兩幅地均為100%居住性質，土地總面積10.01239萬平方米,，轉讓總面積9.70739萬平方米,。
記者還了解到，浦東已規(guī)劃在東溝,、高橋,、三林、高行,、金張和北蔡一共開建五大楔形綠地,，占地面積近6平方公里、計劃在今年建成的東溝楔形綠地目前最受關注,，而其南部還將打造國際社區(qū),，此次轉讓2幅地塊便位于南部國際社區(qū)的西北角。
由于規(guī)劃誘人,，2幅地塊的掛牌起始價高達11.9000億元,，按照1.6-1.7的容積率估算，樓板價近7500元/平方米。掛牌期則為下月16日至25日,。
地塊轉讓的資格“門檻”也不低,。如要求競買申請人近3年境內累計房產開發(fā)量不低于50萬平方米，境外申請人需在境內投資控股比例達50%以上的房地產開發(fā)企業(yè),，境內申請人需具備房地產開發(fā)一級資質等,。
同時，雖然上海今年以來已發(fā)布了8個土地公告,，但除了此次2幅,、還有6號公告中的2幅奉賢地塊等，居住用地少之又少,。市場人士指出,，按照《2008年上海市住房建設計劃》，今年上海居住用地計劃供應800-1000公頃,，就算除去不低于20%的經濟適用房和廉租房用地,，目前來看上海居住用地供應仍有較大缺口，必須從6月開始大規(guī)模推出居住用地,，否則可能面臨住宅市場后續(xù)供給不足的問題,，對未來穩(wěn)定房價也形成壓力。
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