英國第四大住房抵押貸款發(fā)放機構(gòu)“泛邦建房合作社”（NBS）昨天（5月29日）公布,，5月份該國房價出現(xiàn)有紀(jì)錄以來的最大降幅，顯示英國樓市加速下滑,。
NBS的統(tǒng)計顯示,，5月份英國的平均房價環(huán)比下跌2.5%,，為分析師預(yù)期跌幅的四倍還多，平均價格降至173583英鎊（344000美元）,，這是該指數(shù)自1991年1月開始編制以來的最大單月跌幅,。同比來看，5月份英國房價下跌了4.4%,，為1992年12月以來最大跌幅,。
至此，英國的房價已連續(xù)下跌7個月,，為1992年以來房價連跌的最長紀(jì)錄,。4月份，英國的房價環(huán)比跌幅為0.9%,。
NBS的首席經(jīng)濟分析師厄爾利表示,，當(dāng)前信貸緊縮的大環(huán)境，讓貸款者越來越難以取得貸款,。另外,，近期接二連三傳出經(jīng)濟增長放緩的消息，也加重了英國房地產(chǎn)市場的悲觀情緒,，導(dǎo)致房價加速下跌,。
盡管厄爾利表示，不要太過關(guān)注于一個月的數(shù)據(jù),，但從其他方面的信息來看,，英國樓市的狀況也不容樂觀。英國最大的抵押貸款機構(gòu)蘇格蘭哈利法克斯銀行（HBOS）本月初公布,，4月份英國房價同比下降0.9%,，為自1996年以來首次同比下跌。研究機構(gòu)Hometrack本周則公布,，英國房價5月份的跌幅創(chuàng)2005年11月以來最高紀(jì)錄,。機構(gòu)調(diào)查顯示，4月份英國的房價下跌,，也是至少1978年以來最廣泛的一次,。
美林公司的經(jīng)濟學(xué)家貝特表示，目前所有的主要房價指標(biāo)都顯示,，近幾個月英國的房價跌幅更加“猛烈”,�,！翱瓷先シ康禺a(chǎn)市場很可能繼續(xù)惡化,。”他說,。
英國央行總裁金恩本月曾表示,，預(yù)計英國的房價很可能進一步下跌,，英國經(jīng)濟也因而存在萎縮的風(fēng)險。盡管英國央行自2007年12月以來已累計降息75基點,，但抵押貸款商并未下調(diào)抵押貸款利率,，反倒通過提高首付比例等方式上調(diào)房貸門檻。英國銀行家協(xié)會本周公布,，4月份英國獲批的抵押貸款同比驟降39%,。
“隨著需求進一步下降，我們預(yù)計房價在未來一段時間不會反彈,�,！倍驙柪f，“要改變這樣的趨勢,，當(dāng)局可能需要降息一次以上,。我們的確認(rèn)為，今年房價還會進一步下跌,�,！�
受到最新發(fā)布的房價數(shù)據(jù)拖累，英鎊對美元匯價昨天一度下跌0.3%,。截至北京時間昨日19時53分,，英鎊對美元報1.9766，此前一度跌至1.9671,，為一周以來最低點,。
分析師表示，樓市狀況惡化也給央行帶來了難題：一方面是持續(xù)高漲的通脹,，一方面房價又在持續(xù)下跌,。本月8日，英國央行宣布維持利率在5%不變,。一周以后,，英國央行將再度召開例會，不過,，從上次例會的會議記錄來看,，當(dāng)局似乎在暗示，隨著通脹持續(xù)加速,，降息的空間已經(jīng)不多,。
厄爾利昨天也表示，異常強勁的通脹數(shù)據(jù)似乎降低了當(dāng)局在6月降息的可能性,，但是更加疲軟的房價數(shù)據(jù)卻可能使得更多央行成員考慮是否需要繼續(xù)降息,。
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