英國(guó)第四大住房抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)“泛邦建房合作社”（NBS）昨天（5月29日）公布,，5月份該國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)有紀(jì)錄以來(lái)的最大降幅，顯示英國(guó)樓市加速下滑,。
NBS的統(tǒng)計(jì)顯示,，5月份英國(guó)的平均房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2.5%，為分析師預(yù)期跌幅的四倍還多,，平均價(jià)格降至173583英鎊（344000美元）,，這是該指數(shù)自1991年1月開(kāi)始編制以來(lái)的最大單月跌幅。同比來(lái)看,，5月份英國(guó)房?jī)r(jià)下跌了4.4%,，為1992年12月以來(lái)最大跌幅。
至此,，英國(guó)的房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌7個(gè)月,，為1992年以來(lái)房?jī)r(jià)連跌的最長(zhǎng)紀(jì)錄。4月份,，英國(guó)的房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅為0.9%,。
NBS的首席經(jīng)濟(jì)分析師厄爾利表示，當(dāng)前信貸緊縮的大環(huán)境,，讓貸款者越來(lái)越難以取得貸款,。另外，近期接二連三傳出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的消息,，也加重了英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀情緒,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)加速下跌。
盡管厄爾利表示,，不要太過(guò)關(guān)注于一個(gè)月的數(shù)據(jù),，但從其他方面的信息來(lái)看,，英國(guó)樓市的狀況也不容樂(lè)觀。英國(guó)最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)蘇格蘭哈利法克斯銀行（HBOS）本月初公布,，4月份英國(guó)房?jī)r(jià)同比下降0.9%,，為自1996年以來(lái)首次同比下跌。研究機(jī)構(gòu)Hometrack本周則公布,，英國(guó)房?jī)r(jià)5月份的跌幅創(chuàng)2005年11月以來(lái)最高紀(jì)錄,。機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，4月份英國(guó)的房?jī)r(jià)下跌,，也是至少1978年以來(lái)最廣泛的一次,。
美林公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝特表示，目前所有的主要房?jī)r(jià)指標(biāo)都顯示,，近幾個(gè)月英國(guó)的房?jī)r(jià)跌幅更加“猛烈”,。“看上去房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能繼續(xù)惡化,�,！彼f(shuō),。
英國(guó)央行總裁金恩本月曾表示,，預(yù)計(jì)英國(guó)的房?jī)r(jià)很可能進(jìn)一步下跌，英國(guó)經(jīng)濟(jì)也因而存在萎縮的風(fēng)險(xiǎn),。盡管英國(guó)央行自2007年12月以來(lái)已累計(jì)降息75基點(diǎn),，但抵押貸款商并未下調(diào)抵押貸款利率，反倒通過(guò)提高首付比例等方式上調(diào)房貸門(mén)檻,。英國(guó)銀行家協(xié)會(huì)本周公布,，4月份英國(guó)獲批的抵押貸款同比驟降39%。
“隨著需求進(jìn)一步下降,，我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間不會(huì)反彈,。”厄爾利說(shuō),，“要改變這樣的趨勢(shì),，當(dāng)局可能需要降息一次以上。我們的確認(rèn)為,，今年房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下跌,。”
受到最新發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)拖累,，英鎊對(duì)美元匯價(jià)昨天一度下跌0.3%,。截至北京時(shí)間昨日19時(shí)53分，英鎊對(duì)美元報(bào)1.9766,，此前一度跌至1.9671,，為一周以來(lái)最低點(diǎn),。
分析師表示，樓市狀況惡化也給央行帶來(lái)了難題：一方面是持續(xù)高漲的通脹,，一方面房?jī)r(jià)又在持續(xù)下跌,。本月8日，英國(guó)央行宣布維持利率在5%不變,。一周以后,，英國(guó)央行將再度召開(kāi)例會(huì)，不過(guò),，從上次例會(huì)的會(huì)議記錄來(lái)看,，當(dāng)局似乎在暗示，隨著通脹持續(xù)加速,，降息的空間已經(jīng)不多,。
厄爾利昨天也表示，異常強(qiáng)勁的通脹數(shù)據(jù)似乎降低了當(dāng)局在6月降息的可能性,，但是更加疲軟的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻可能使得更多央行成員考慮是否需要繼續(xù)降息,。
|
|