4月,，北京和上海二手房和新房的供應(yīng)量均明顯上升,，在成交方面,，京滬二手房市場總體回暖,，但新房銷售卻再度轉(zhuǎn)冷,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，4月份,，北京二手商品房掛牌量環(huán)比上漲8.3%,，而上海二手房掛牌量環(huán)比增20.9%,。北京二手房掛牌均價為13088元/平米,，成交量環(huán)比上漲8.7%。上海掛牌均價為16039元/平米,，成交量環(huán)比上漲15%,。
在新房方面,，4月北京市共有55個項目獲得預(yù)售許可證，準(zhǔn)許銷售面積194萬平米,，預(yù)售均價15912元/平方米,；其中住宅及公寓項目41個，預(yù)售均價為16048元/平米,，準(zhǔn)許銷售面積141.7萬平米,，同比增加5.7%，環(huán)比則增加103.3%,。但成交量仍慣性下滑,。北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅（期房,、現(xiàn)房）網(wǎng)上簽約6048套,，簽約面積74.8萬平米，環(huán)比分別減少21.9%和24.2%,，而同比則分別減少51.5%和54.7%,。
上海新房3月份的回暖態(tài)勢在4月也有所減弱。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)字顯示,，4月份上海住宅新房成交14150套,，147.3萬平米，環(huán)比減少19.8%和18.3%,。成交面積與去年同期相比下降25.9%,。
市場人士指出，4月份,，打折,、買房送物業(yè)費等促銷手段頻現(xiàn)京滬一手商品房市場，這很大程度上影響到了二手房市場,。尤其是北京,，在經(jīng)歷了近半年的觀望后，許多消費者對奧運會后房價下跌存在著一定的預(yù)期,，同時開發(fā)商資金鏈吃緊也加大了推盤速度,，使得一二手房市場的回暖速度明顯慢于往年。
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