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房貸門檻提高,，貸款利率連連上調(diào),，讓不少購房者深切感受到“房貸之重”,。近期，多家商業(yè)銀行推出了一些新的房貸產(chǎn)品,，或許能在一定程度上減輕購房者的還本付息壓力。購房者能夠根據(jù)各自不同的資金需求,，靈活選擇,。
節(jié)省利息、靈活支取“兩不誤”
為了少付利息,，不少借款人只要一有閑錢就要到銀行辦理提前還款,，但是遇到突發(fā)的資金需求就犯難了。近期,，光大銀行推出了一款“天天省”房貸理財新產(chǎn)品,，能同時兼顧節(jié)省利息、靈活支取的雙重需求,。
比如5月1日借款人申請辦理10年期“天天省”個人住房按揭貸款80萬元,，并存入16萬元活期存款。當天就可提前償還6.35萬元本金,，節(jié)省13.81元貸款利息,。到5月31日若借款人保持賬戶余額不變，則當月即可節(jié)省貸款利息428.11元,。
類似的還有深圳發(fā)展銀行的“新存抵貸”業(yè)務(wù),。此前深發(fā)展曾推出過“存抵貸”產(chǎn)品，選擇此產(chǎn)品的借款人只要在貸款的同時在銀行存入一定數(shù)額的活期存款,，超過5萬元的部分將按照一定比例沖抵貸款本金,，節(jié)省的貸款利息作為理財收益返還到賬戶。按天計收益,，不影響隨時支取,。近期，推出的“新存抵貸”提高了5萬—20萬元存款的抵扣比例,，省息更多,。
另外，深圳發(fā)展銀行近期推出“存抵貸”,、“雙周供”、“氣球貸”三種產(chǎn)品任意組合的服務(wù),，但是購房者能根據(jù)自己的需求,，選擇產(chǎn)品的不同組合，省息比例可達30%以上,�,！半p周供”借款人將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓�款一次，每次還款額為原月供的一半，而貸款本金減少更快,，貸款利息相應(yīng)的減少了,。
選擇固定利率產(chǎn)品規(guī)避升息風(fēng)險
根據(jù)規(guī)定，購置二套房時,，借款人所付貸款利率要比同期基準利率上浮10%,。有些借款人還款之初資金緊張，但考慮到高額利息打算提前還款,�,！皻馇蛸J”客戶可以選擇較短的貸款期限（3年或5年）以獲得優(yōu)惠利息，但以較長的期限（房齡加貸款年限不超過35年）來計算月供,，緩解初期還款壓力,，在貸款到期日再一次性償還剩余本金和利息�,！肮潭ɡ蕷馇蛸J”適用于第二套房購買者,，在原有產(chǎn)品基礎(chǔ)上設(shè)有兩檔固定利率，分為3年期和5年期兩種類型,，3年期固定利率為8.316%,，5年期固定利率為8.514%。購房者選擇3年期固定利率貸款,，3年中即使再次加息貸款利率仍然不變,，既獲得利息優(yōu)惠也規(guī)避了升息風(fēng)險。
房貸額度有多種用途
招商銀行新近推出的房貸“消費易”,，可使房貸客戶獲得最高5萬元的免息額度,，用于一卡通刷卡消費或網(wǎng)上支付。免息期最長可達50天,，不設(shè)每月最低還款額限制,。若無法及時償還，透支款可以100%轉(zhuǎn)為消費貸款,，享受基準利率,。隨著房貸的逐月歸還，客戶實際使用的銀行房貸額度越來越少,，新釋放的額度越來越多,。
開通“消費易”之前，須先申請“個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”,�,？蛻粢云渌徸》孔髯罡哳~抵押向銀行申請循環(huán)授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下,，被授信人可向銀行多次申請具有明確合法消費用途的個人貸款,，用于裝修,、子女上學(xué)、旅游等,。
此外,，有些外資銀行開設(shè)的不可用于不動產(chǎn)買賣或股本權(quán)益性投資的個人貸款業(yè)務(wù)門檻較低，也可解燃眉之急,。比如渣打銀行推出的最高額度為人民幣20萬元的小額信貸,，月薪3000元以上者就可以申請，年利率為7.9%—9.9%,。
推薦房貸客戶也可獲益
即使已經(jīng)辦理了房貸業(yè)務(wù),，新產(chǎn)品仍有可能為您帶來收益。比如深圳發(fā)展銀行最近就推出了“一薦雙盈”房貸產(chǎn)品,。所有深發(fā)行的房貸客戶,，只要成功向深發(fā)行推薦一個新的房貸客戶，即可獲得貸款金額2％,。的按揭信用卡獎勵積分,，且推薦的業(yè)務(wù)越大獎勵積分越多，并相應(yīng)抵扣推薦人按揭月供,。 |