近日,，銀監(jiān)會(huì)在指導(dǎo)和督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)房地產(chǎn)信貸支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展、解決民生需求的同時(shí),，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)信貸的監(jiān)督控制,。
針對(duì)近期房地產(chǎn)潛在信貸風(fēng)險(xiǎn)加大的情況,，銀監(jiān)會(huì)正通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)和實(shí)地調(diào)研等手段,，逐月,、逐季對(duì)房地產(chǎn)信貸質(zhì)量進(jìn)行密切跟蹤和風(fēng)險(xiǎn)排查，旨在加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)提示,，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),。
去年，銀監(jiān)會(huì)會(huì)同央行重點(diǎn)調(diào)整和細(xì)化了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房消費(fèi)貸款管理政策,，對(duì)于首套中小戶型自住住房的貸款條件予以優(yōu)惠,，嚴(yán)格了非自住住房、商用房,、二套房的貸款標(biāo)準(zhǔn),，并提高了此類貸款首付款比例和貸款利率。
一季度,，我國(guó)商品房銷售量大幅減少,。專家認(rèn)為，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)壓力正在加大,，房地產(chǎn)商資金回籠將更加困難,。專家預(yù)計(jì)，由于土地成本,、原材料,、人工等建筑成本和財(cái)務(wù)成本不斷上漲，房?jī)r(jià)仍有上漲壓力,，因此，實(shí)施直接針對(duì)房地產(chǎn)的從緊政策將是近期主方向,。
根據(jù)建設(shè)銀行研究部提供的數(shù)據(jù),，一季度，我國(guó)土地交易價(jià)格上漲16.5%,，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲11%,。但是，商品房銷售額增速同比下降23.5個(gè)百分點(diǎn),，比一季度下降39個(gè)百分點(diǎn),，住宅銷售額增速同比下降22.2個(gè)百分點(diǎn)，比上一季度下降38個(gè)百分點(diǎn),。
建設(shè)銀行研究部總經(jīng)理郭世坤表示,，從一季度的情況來(lái)看，我國(guó)商品房銷售量在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以及竣工面積增速有較大提高,、竣工面積有較大增加的情況下大幅減少,。這種現(xiàn)象不僅表明房地產(chǎn)商資金回籠更加困難,、財(cái)務(wù)壓力加大，還說(shuō)明去年底以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)供需矛盾進(jìn)行的土地開發(fā),、嚴(yán)防囤地捂盤等宏觀調(diào)控效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn),，政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)壓力正在加大，市場(chǎng)供求雙方處于對(duì)峙階段,。
專家預(yù)計(jì),，持續(xù)從緊的調(diào)控政策，將進(jìn)一步抽緊了房地產(chǎn)企業(yè)的資金,。房地產(chǎn)企業(yè)從投資開發(fā)到項(xiàng)目完成所需的資金環(huán)環(huán)趨緊,，大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。
郭世坤認(rèn)為,，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)壓力將更加嚴(yán)峻,，從而加劇行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性、經(jīng)營(yíng)性調(diào)整,，促使行業(yè)整合步伐加快,。房地產(chǎn)業(yè)從投資到銷售完成一般需要三年時(shí)間。在從緊房地產(chǎn)調(diào)控作用下,，如果繼續(xù)擴(kuò)大的房地產(chǎn)投資不能及時(shí)通過(guò)融資和銷售回籠得到資金支持,，將加劇房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)壓力，進(jìn)而導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金短缺問(wèn)題,，促使行業(yè)整合與兼并,。
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