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| 美國最大抵押貸款機(jī)構(gòu)——聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(huì)（Fannie
Mae，房利美）有望獲得稅收減免,。 | 針對(duì)下跌的房價(jià),，美國眾議院金融服務(wù)委員會(huì)日前表示，國會(huì)將在明年大選年中采取更多行動(dòng)以緩解房地產(chǎn)業(yè)的壓力,，并有可能在5月底以前實(shí)施一項(xiàng)重要的房地產(chǎn)計(jì)劃,。
根據(jù)此計(jì)劃，美國兩家最大抵押貸款機(jī)構(gòu)——聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(huì)（Fannie
Mae,，房利美）和聯(lián)邦住房抵押貸款公司（Freddie
Mac,，房地美）有望獲得稅收減免。此外,，該委員會(huì)23日批準(zhǔn)了150億美元用于收購已行使止贖權(quán)的住房,。
利好抵押貸款機(jī)構(gòu)
美國眾議院金融服務(wù)委員會(huì)主席巴尼·弗蘭克(Barney
Frank)23日表示，國會(huì)可能將通過一項(xiàng)包含多種內(nèi)容的房地產(chǎn)計(jì)劃,，將對(duì)聯(lián)邦住宅管理局(FHA)進(jìn)行重大改革,；徹底整改對(duì)房利美和房地美等政府贊助企業(yè)的監(jiān)管，并為此提供各種房產(chǎn)稅減免措施等,。
“這項(xiàng)計(jì)劃可能將在5月底前全盤推出,，其部分內(nèi)容是政府非常希望看到的�,！备ヌm克表示,。
據(jù)報(bào)道，金融服務(wù)委員會(huì)將撤回此前針對(duì)抵押貸款提交的監(jiān)管規(guī)則,。該規(guī)則認(rèn)定抵押貸款為資本資產(chǎn),，任何抵押貸款虧損都只能被認(rèn)為抵消資本收益。此外,，房利美,、房貸美以及其他抵押貸款機(jī)構(gòu)將受益于國會(huì)的新計(jì)劃。該計(jì)劃將允許抵押貸款機(jī)構(gòu)將當(dāng)年虧損與此前稅收年度作對(duì)比,，此前年度較當(dāng)年多交稅收部分可獲立即返還,。
分析人士表示，這對(duì)于抵押貸款機(jī)構(gòu)而言是大利好,。市場(chǎng)將此舉理解為“拿回過去的錢減輕未來債務(wù)”,。截至目前，跟抵押貸款相關(guān)的資產(chǎn)損失高達(dá)2900億美元,。有分析人士表示：“眾議院此項(xiàng)計(jì)劃若最終實(shí)施,，將意味著抵押貸款機(jī)構(gòu)又增加了2900億美元的合法避稅,。”
美國次貸危機(jī)爆發(fā)后,，房利美,、房地美公司以及美國國會(huì)一些民主黨議員紛紛要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松限制，允許兩大房貸機(jī)構(gòu)吸納更多房貸資產(chǎn),，彌補(bǔ)因投資者對(duì)房貸市場(chǎng)信心不足而導(dǎo)致的需求減少,。
今年3月1日，美國聯(lián)邦住房企業(yè)監(jiān)督辦公室取消房利美和房地美的投資組合限額,。此前,，由于房利美和房地美此前均發(fā)生過重大財(cái)務(wù)丑聞，2006年監(jiān)管當(dāng)局對(duì)兩家機(jī)構(gòu)持有的抵押貸款資產(chǎn)設(shè)置了上限,，規(guī)定兩家機(jī)構(gòu)的住房抵押貸款投資組合上限為1.4萬億美元,。
推出150億美元“拯救計(jì)劃”
此外，眾議院金融服務(wù)委員會(huì)還批準(zhǔn)向地方政府貸款和撥款總計(jì)150億美元的計(jì)劃,，目的是讓地方政府去收購已行使止贖權(quán)的住房,，目前此類住房的數(shù)量正在不斷增多。
金融服務(wù)委員會(huì)以38比26的投票結(jié)果支持上述提案,。該議案是一個(gè)范圍更廣的住宅立法議案的一部分,，由眾議院民主黨議員本周提出，旨在解決住宅業(yè)危機(jī),。
在上述150億美元資金中,，貸款數(shù)額和撥款數(shù)額各占一半，將按各州已行使止贖權(quán)的住房數(shù)量占全國總數(shù)的比例,、住房價(jià)格中值以及其他一些因素進(jìn)行發(fā)放,。政府運(yùn)營實(shí)體和非營利性組織將可獲得這筆資金，用作住宅收購,、修復(fù)以及轉(zhuǎn)售或租賃,。
房價(jià)下滑令越來越多的美國屋主更容易違約。截至去年底,，有近三分之一的美國次貸借款者的欠款額高于其房屋價(jià)值,這一數(shù)字預(yù)計(jì)在2009年將增長一倍至63%,。
瑞信集團(tuán)日前公布的研究報(bào)告顯示，美國房價(jià)下滑和可獲得的信貸資源匱乏,，可能導(dǎo)致650萬宗貸款在2012年底前面臨止贖困境,。 |