今年以來,，江蘇南京樓市持續(xù)低迷，加之去年下半年秋交會的爽約,，4月10日開幕的南京商品房春季交易會格外受到關注,，甚至被業(yè)內視為今年南京樓市的風向標。然而,，記者在展會現場看到,，大量豪宅扎堆上市且偏離南京主城區(qū)，樓市結構性失衡的頑疾依然突出,。盡管房展會有1.6萬人到場,，而真正有購買意向者寥寥。
與往年房展會不同的是,，高端物業(yè)成了今春房交會的主角,，50多個將于今年主銷的樓盤,，僅別墅項目就有棲園、山水風華,、仙林翠谷,、羅托魯拉小鎮(zhèn)等20多個。南京網尚房地產研究的預測信息也表明,，2008年南京主城內總價在300萬元上下的豪宅上市量將達52萬平方米,，而此類物業(yè)正常的年銷售量最多在10萬平方米左右。本地消費能力不足,，南京對周邊城市的輻射力又相當有限,，注定這些豪宅終將“愁嫁”。
據悉,，按照原建設部2006年出臺的“9070”政策的結構比例,，套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積應占年度住房開發(fā)總面積70%以上。然而,，此次展會上100平方米以下的中小戶型僅占4成左右,。南京城北一個擬于近日開盤的樓盤甚至打起了政策擦邊球，開發(fā)商向規(guī)劃部門申報時確實表明要建90平方米以下中小戶型,，實際上卻把兩套90平方米的中小戶型打通,，改造成1套180平方米、上下兩層的洋房,，一套房子兩個產權證捆綁銷售,。
在此次展會上，單價在9000元/平方米以下的樓盤僅有10個,，最便宜的華歐國際友好城均價僅3300元/平方米,，而最貴的樓盤華利國際售價接近2萬元/平方米�,！皯粜瓦m中,、總價偏低的基本集中在偏離主城區(qū)的南京江北和江寧，因此對那些準備婚房的剛性需求者來說,，主城區(qū)內基本沒有適合的房子,。”業(yè)內人士分析,，開發(fā)商樂推大戶型,，就是看準了“9070”政策出臺后大戶型勢必成為市場稀缺資源。
據悉,，房展會上眾多樓盤的促銷力度并不大,，大多是“買房送裝潢”、“一次性付款97折”,、“商業(yè)貸款99折”等,，購房門檻不低,，且總價不菲，與購房人的預期相去甚遠,，這也是難以吸引真正購房人的主要原因之一,。
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