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巴黎廟街176號，是“欣業(yè)貸款房產(chǎn)公司”所在地,，這里是緊挨巴黎市政府的寸土寸金的街區(qū),。由于客戶多業(yè)務(wù)忙，記者預(yù)約的對女老板張珺的午后采訪被推到了晚上6時(shí),。
記者晚間如約趕到后,，張珺還是忙得不能脫身，她一再向我表示歉意,。呆在一旁的我,，從現(xiàn)場可以感受到，目前法國房地產(chǎn)市場行情仍然不錯(cuò),。
對此,，張珺的解釋是，盡管法國巴黎銀行因投資美國次貸債券,，蒙受巨大損失,，導(dǎo)致股市重挫，但是美國的次貸“瘟疫”還沒有真正傳染到法國的房地產(chǎn)業(yè),。其原因在于：一,、法國的房產(chǎn)市場與美國相比，貸款結(jié)構(gòu)安排不同,，規(guī)則習(xí)慣不同,，參與的角色也不同,，特別是法國房價(jià)持續(xù)攀升，近6年上漲了80%,。二,、法國人是根據(jù)家庭收入而不是根據(jù)地產(chǎn)抵押申請到的貸款，而且在還款期間,，大部分低收入貸款者都注冊了失業(yè)保險(xiǎn),，因而房東都是有償還能力的借款人。三,、法國住房嚴(yán)重短缺,，需求強(qiáng)勁。估計(jì)在未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi),，每年的住房需求量將達(dá)到50萬套，即使貸款抵押房產(chǎn)被收回拍賣,，也不愁找不到買主,。
張珺介紹說，因貸款條件控制嚴(yán)格,，審查程序做得很規(guī)范,，杜絕了一切不合法的業(yè)務(wù)，她的公司在銀行和客戶方面均贏得了非常好的信譽(yù)�,，F(xiàn)在銀行甚至將整幢樓都交給欣業(yè)來做,，客戶群也越來越大，每天應(yīng)接不暇,。她說,，在巴黎，現(xiàn)在不是看你有多少錢,，而是看你有多少房,。因?yàn)樵诃h(huán)線以外，像樣一點(diǎn)的房子每平方米的售價(jià)都在6500至7000歐元,，市中心地帶的房子就更貴,，就算你有一大筆存款，事實(shí)上是買不起大房子的,。
當(dāng)然,，對于快速蔓延全球的美國次貸危機(jī)，法國也不可能置身其外,，其房產(chǎn)業(yè)必然受到拖累,。據(jù)法國研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，2008年,，法國房價(jià)將會下降5%,。張珺說,，為了應(yīng)對可能對法國房產(chǎn)業(yè)造成的傷害，自去年夏天以來,，法國銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)變得更加嚴(yán)格,，過去申貸完全沒有問題的客戶，現(xiàn)在有可能被拒絕,。在每月8000份的貸款申請中,，被拒率已從3%上升到8%，預(yù)計(jì)這一數(shù)字明年還要升高,。
“凱奧普斯”巴黎房產(chǎn)公司顧問克萊芒·蒂貝爾吉安在接受記者采訪時(shí)說,，次貸危機(jī)對法國房地產(chǎn)業(yè)的影響將會漸漸顯露出來。他說,，隨著世界經(jīng)濟(jì)因此出現(xiàn)問題,，法國經(jīng)濟(jì)形勢就變得更加暗淡，法國人手頭可支配收入越來越少,，償還能力也就越來越有限,，現(xiàn)在一般還款平均期已由過去的17年拉長到22年，相當(dāng)一部分貸款期已上升到25年,，有的甚至達(dá)到30年,。還款期限越長，意味著貸款利息越高,，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大,。目前，法國各家銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，不是收緊貸款條件,，就是提高貸款利率，這對未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展必然會產(chǎn)生不利影響,�,？陀^地講，雖說美國次貸危機(jī)對法國房地產(chǎn)業(yè)沒有帶來直接的沖擊,，但是間接的影響是不可避免的,。
同樣是在廟街的43號，長期經(jīng)營各種旅游商品批發(fā)業(yè)務(wù)的葉星球先生深有感觸地說,，美國次貸危機(jī)對法國零售業(yè)的影響更為明顯,。他說，現(xiàn)在巴黎的游客多了,，利潤反而少了,。原因在于，次貸危機(jī)使美元貶值加劇,，歐元卻變得更加堅(jiān)挺,，歐盟國家的游客多了,，而出手大方的美國人少了，且花錢也變得摳門兒了,，所以商品越來越賣不動(dòng),，生意越來越不好做。為了另謀出路,，有人已搬出這條曾經(jīng)輝煌一時(shí)的溫州小商品一條街,。
（本報(bào)巴黎4月7日電）
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| 法國巴黎銀行（BNP）于2000年5月由法國兩家主要商業(yè)銀行“巴黎國民銀行”與“巴黎巴銀行”合并而成,，是法國市值最大的銀行集團(tuán),，也是歐洲第四大銀行。該行在全球80多個(gè)國家和地區(qū)設(shè)有辦事處,，共有16萬多名員工,。巴黎銀行為80多家國際大型企業(yè)提供服務(wù)。目前,，大部分以法國為基地的大型跨國企業(yè)均是法國巴黎銀行的客戶,。（升平） | | |