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亂花漸欲迷人眼
年前,，廣州萬(wàn)科地產(chǎn)率先降價(jià),，引來(lái)其他城市許多地產(chǎn)公司降價(jià)或優(yōu)惠促銷(xiāo)。春節(jié)之后,，記者發(fā)現(xiàn)手機(jī)上各種推銷(xiāo)房屋的短信突然多起來(lái)了。
前幾天,，北京市統(tǒng)計(jì)局宣布了今年1—2月北京新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累積為116.8%,，其中，2月份116.5%,，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn),。春天的北京，一年一度的房地產(chǎn)交易會(huì)又準(zhǔn)備悄然拉開(kāi)帷幕,。組織者感到擔(dān)心的是,，一向堅(jiān)挺的房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng),，會(huì)不會(huì)讓消費(fèi)者持幣等待，會(huì)不會(huì)使房地產(chǎn)交易出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的狀態(tài),？
但來(lái)自北京房地產(chǎn)市場(chǎng),，特別是市區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)格信息，似乎不能印證這種說(shuō)法,。記者來(lái)到北京朝陽(yáng)公園南門(mén)一處由天鴻地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓盤(pán)探聽(tīng),，發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)雖然每平方米達(dá)到2萬(wàn)元，但早已銷(xiāo)售一空,。沿著東四環(huán)向北,，幾乎到了五環(huán)邊上，一處由日本公司同國(guó)內(nèi)合資投資的民宅樓盤(pán)交易并不清淡,，前來(lái)尋價(jià)的人絡(luò)繹不絕,，一問(wèn)價(jià)格，每平方米1.8萬(wàn)元,。銷(xiāo)售人員態(tài)度堅(jiān)決,，價(jià)格絕對(duì)沒(méi)有優(yōu)惠。
北京北汽地產(chǎn)公司線懷東總經(jīng)理道出了原委,，遠(yuǎn)郊各縣區(qū)的供求關(guān)系以及購(gòu)買(mǎi)力狀況出現(xiàn)了松弛,，因此，這部分房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了一些極小幅度的松動(dòng),，原本正常,。市區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格，你就是想降也難以降下來(lái),。北京房屋的需求太旺盛,，因?yàn)椋本┎粌H是北京居民的住所,，也是中國(guó)人民的首都,，而且還是世界級(jí)的都市。同時(shí),，土地供應(yīng)資源又是十分有限,。
那么，廣州同樣是一個(gè)非常重要的一線城市,，需求也十分旺盛,，為什么萬(wàn)科率先選擇在廣州降價(jià)呢？萬(wàn)科副總經(jīng)理肖莉毫不掩飾降價(jià)的原因,，就是為了快速周轉(zhuǎn),，實(shí)現(xiàn)超常發(fā)展。
焉能一朝定乾坤？
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士傅保華認(rèn)為,，個(gè)別房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售價(jià)格的變化,，并不代表著整個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格水平的下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的去年第四季度全國(guó)70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅依然達(dá)到了10.2%,，今年2月漲幅更是達(dá)到了10.9%,。
近年來(lái)，我國(guó)在土地資源相對(duì)稀缺的形勢(shì)下,，還在通過(guò)不同的方式不斷向市場(chǎng)提供住宅用地,，房屋的絕對(duì)供應(yīng)量有增無(wú)減，但房屋價(jià)格并未下來(lái),。主要原因還是需求太旺盛,。以去年為例，全年個(gè)人住房信貸本外幣達(dá)到9000多億元,，是2006年的3倍多,。僅從上海市看，去年末全市個(gè)人住房按揭貸款余額為2862億元,，同比增加435億元,。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所專(zhuān)家易憲容認(rèn)為，從緊的貨幣政策肯定會(huì)在一定程度上抑制住房按揭需求,，另外,，今年政府拿出1530億元從事住房保障體系的建設(shè)，也會(huì)抑制從市場(chǎng)購(gòu)房的需求,。但有專(zhuān)家指出,，從緊的貨幣政策在抑制需求的同時(shí),，也限制了房地產(chǎn)企業(yè)的借貸空間,，從而抑制了房屋供應(yīng)量及房屋供應(yīng)速度。
專(zhuān)家表示,，房屋的土地成本,、建筑材料成本、勞動(dòng)力成本和住房供求關(guān)系左右著房?jī)r(jià)走勢(shì),。目前,，價(jià)格有一些波動(dòng)和調(diào)整，但總體趨勢(shì)依然維持在較高的區(qū)間,。
正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人齊驥在接受中外記者采訪時(shí)表示的那樣,，回落是一個(gè)好的現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生一些積極的變化,，供求關(guān)系也出現(xiàn)好的變化,，但房?jī)r(jià)上漲的壓力仍會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)存在，而對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)控，始終是一項(xiàng)重要任務(wù),。 |