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亂花漸欲迷人眼
年前,，廣州萬科地產(chǎn)率先降價,，引來其他城市許多地產(chǎn)公司降價或優(yōu)惠促銷,。春節(jié)之后，記者發(fā)現(xiàn)手機上各種推銷房屋的短信突然多起來了,。
前幾天,，北京市統(tǒng)計局宣布了今年1—2月北京新建住宅銷售價格指數(shù)累積為116.8%，其中,，2月份116.5%,，漲幅比上月回落0.7個百分點。春天的北京,，一年一度的房地產(chǎn)交易會又準(zhǔn)備悄然拉開帷幕,。組織者感到擔(dān)心的是，一向堅挺的房地產(chǎn)價格開始出現(xiàn)松動,，會不會讓消費者持幣等待,，會不會使房地產(chǎn)交易出現(xiàn)有價無市的狀態(tài)？
但來自北京房地產(chǎn)市場,，特別是市區(qū)房地產(chǎn)的價格信息,，似乎不能印證這種說法。記者來到北京朝陽公園南門一處由天鴻地產(chǎn)開發(fā)的寫字樓盤探聽,，發(fā)現(xiàn)這個樓盤雖然每平方米達到2萬元,，但早已銷售一空。沿著東四環(huán)向北,，幾乎到了五環(huán)邊上,，一處由日本公司同國內(nèi)合資投資的民宅樓盤交易并不清淡，前來尋價的人絡(luò)繹不絕,，一問價格,，每平方米1.8萬元。銷售人員態(tài)度堅決,，價格絕對沒有優(yōu)惠。
北京北汽地產(chǎn)公司線懷東總經(jīng)理道出了原委,，遠郊各縣區(qū)的供求關(guān)系以及購買力狀況出現(xiàn)了松弛,，因此，這部分房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了一些極小幅度的松動,，原本正常,。市區(qū)的房地產(chǎn)價格，你就是想降也難以降下來,。北京房屋的需求太旺盛,，因為，北京不僅是北京居民的住所,，也是中國人民的首都,，而且還是世界級的都市,。同時，土地供應(yīng)資源又是十分有限,。
那么,，廣州同樣是一個非常重要的一線城市，需求也十分旺盛,，為什么萬科率先選擇在廣州降價呢,？萬科副總經(jīng)理肖莉毫不掩飾降價的原因，就是為了快速周轉(zhuǎn),，實現(xiàn)超常發(fā)展,。
焉能一朝定乾坤？
清華大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士傅保華認為,，個別房地產(chǎn)公司銷售價格的變化,，并不代表著整個城市房地產(chǎn)價格水平的下降。國家統(tǒng)計局公布的去年第四季度全國70個大中城市的房地產(chǎn)價格漲幅依然達到了10.2%,，今年2月漲幅更是達到了10.9%,。
近年來，我國在土地資源相對稀缺的形勢下,，還在通過不同的方式不斷向市場提供住宅用地,，房屋的絕對供應(yīng)量有增無減，但房屋價格并未下來,。主要原因還是需求太旺盛,。以去年為例，全年個人住房信貸本外幣達到9000多億元,，是2006年的3倍多,。僅從上海市看，去年末全市個人住房按揭貸款余額為2862億元,，同比增加435億元,。
中國社會科學(xué)院金融研究所專家易憲容認為，從緊的貨幣政策肯定會在一定程度上抑制住房按揭需求,，另外,，今年政府拿出1530億元從事住房保障體系的建設(shè)，也會抑制從市場購房的需求,。但有專家指出,，從緊的貨幣政策在抑制需求的同時，也限制了房地產(chǎn)企業(yè)的借貸空間,，從而抑制了房屋供應(yīng)量及房屋供應(yīng)速度,。
專家表示，房屋的土地成本,、建筑材料成本,、勞動力成本和住房供求關(guān)系左右著房價走勢,。目前，價格有一些波動和調(diào)整,，但總體趨勢依然維持在較高的區(qū)間,。
正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人齊驥在接受中外記者采訪時表示的那樣，回落是一個好的現(xiàn)象,，說明市場預(yù)期發(fā)生一些積極的變化,，供求關(guān)系也出現(xiàn)好的變化，但房價上漲的壓力仍會在一段時間內(nèi)存在,，而對房價的監(jiān)控,，始終是一項重要任務(wù)。 |