|
伴隨著建筑朝著高大,、美觀、新奇,、高科技的方向發(fā)展,，建筑節(jié)能作為重要元素，越來越多地融入建筑的生命中,。但眼下的房地產(chǎn)廣告,，大多仍以奢華的外觀為噱頭，很少以綠色節(jié)能為賣點(diǎn),。
靠什么入圍世界十大建筑 創(chuàng)新,、舒適、美觀,、節(jié)能一個(gè)都不能少
在北京市東二環(huán)的東直門的東北角,，9幢以連廊彼此連接的龍形建筑正如手拉手翩翩起舞的少女，展現(xiàn)著平衡,、和諧的姿態(tài),。這就是去年底被美國《時(shí)代》周刊評(píng)選為2007年度世界十大建筑的當(dāng)代萬國城（MOMA）。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家透露,，MOMA之所以能與“鳥巢”,、中央電視臺(tái)新大樓這兩座極富知名度的中國建筑共同入選世界十大建筑，不僅靠它美輪美奐的外觀和巧妙融合的內(nèi)部功能,，更重要的理由是,，一個(gè)總建筑面積22萬平方米的龐然大物，竟然不需要空調(diào)和暖氣,，就可以提供一年四季恒溫恒濕,、24小時(shí)輸送新風(fēng)的極佳舒適度。經(jīng)測算,，其節(jié)能效率更是達(dá)到80%,，在同等氣候條件下使用一年，可以比普通住宅節(jié)能30%,，實(shí)現(xiàn)了節(jié)能,、舒適和創(chuàng)新的高度結(jié)合,。
MOMA既舒適又節(jié)能，奧秘在于其使用了一整套先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù),。首先是建筑群地下修建的660口地?zé)峋�,。水沿著地�(zé)峋鬟M(jìn)300多米深的地下基巖，基巖將水加熱,，再抽出地表并通過管線輸送進(jìn)住宅,，起到保持室溫的作用。內(nèi)部全置換新風(fēng)系統(tǒng),，取室外的新鮮空氣,，經(jīng)過過濾、除塵,、加濕或除濕等處理,，以每秒0.3米的低速從房間底部送風(fēng)口送出。新風(fēng)在室內(nèi)緩緩上升,，帶走污濁氣體,，最后經(jīng)由房間頂部的排氣孔排出。集中設(shè)于屋頂?shù)臒峄厥諜C(jī)組,，熱回收效率高達(dá)60％以上,。
MOMA并非特例。近年來,，伴隨著建筑朝著高大,、美觀、新奇,、高科技的方向發(fā)展,，建筑節(jié)能作為重要元素，越來越多地融入建筑的生命中,。
但MOMA還不是潮流,。放眼望去，大街上報(bào)紙上的房地產(chǎn)廣告,，大多是以奢華的外觀和舒適的環(huán)境為噱頭,，沒有幾個(gè)以綠色節(jié)能為賣點(diǎn)。許多老百姓的直觀感受是,，這幾年居住環(huán)境在不斷改善,，但住進(jìn)漂亮新房以后，冬天的采暖費(fèi)一分錢沒少,，夏天開空調(diào)的時(shí)間則變得越來越長,。美觀、舒適的代價(jià)是能源,、資源的高強(qiáng)度消耗,。
現(xiàn)代化建筑應(yīng)該是美觀,、舒適又節(jié)能的建筑。蓋房子,，建大樓,，創(chuàng)新、舒適,、美觀,、節(jié)能一個(gè)也不能少。
怎樣調(diào)動(dòng)開發(fā)商的積極性 小成本帶來大效益,，經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策即將實(shí)施
MOMA獲得成功后，為它提供整套節(jié)能技術(shù)的瑞士凱樂技術(shù)有限公司也逐漸為人熟知,。凱樂的技術(shù)在歐洲被普遍接受,，但它在中國最初的發(fā)展并不順利�,！耙f服開發(fā)商很難,，他們愿把資金花在創(chuàng)新房子的外觀和環(huán)境上，但沒有幾個(gè)愿意每平方米多花幾百元,，用更先進(jìn)的技術(shù)搞建筑節(jié)能,。”凱樂中國部總經(jīng)理常春回憶道,。
據(jù)了解,，目前我國許多開發(fā)商做建筑節(jié)能，只是被動(dòng)地滿足有關(guān)部門規(guī)定的節(jié)能指標(biāo),，以保證項(xiàng)目能順利開工建設(shè),。其中原因，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司副司長武涌一語道破：“建筑節(jié)能主要節(jié)約的是使用階段的能耗,，是替住房子的人省錢,。對(duì)開發(fā)商而言，經(jīng)濟(jì)效益沒有改進(jìn)外觀和環(huán)境產(chǎn)生的效益明顯,�,！�
真的沒有效益嗎？2002年,，凱樂在北京參與的第一個(gè)項(xiàng)目——鋒尚國際公寓在當(dāng)時(shí)賣出了每平方米超過1萬元的價(jià)格,。開發(fā)商認(rèn)識(shí)到，除了漂亮的房子和優(yōu)美的環(huán)境,，舒適和節(jié)能也可以作為賣點(diǎn)賺取高額利潤,。凱樂的技術(shù)也從那時(shí)逐漸被認(rèn)可和接受。
明明有巨大的利潤和市場空間,，為什么開發(fā)商不搶著做,？“在樓盤開發(fā)過程中,，小企業(yè)資金鏈比較緊張，增加節(jié)能設(shè)計(jì)雖然一平方米只要幾百元,，但需要增加大量預(yù)算,。為了控制開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)眼看著利潤很大,，還是得謹(jǐn)慎選擇,。而大企業(yè)房子基本不愁賣，所以他們也缺乏這個(gè)動(dòng)力,�,！币晃婚_發(fā)商道出了其中部分原因。
業(yè)界人士普遍認(rèn)為,，要引導(dǎo)開發(fā)商多建節(jié)能建筑,，就必須對(duì)節(jié)能建材和技術(shù)供應(yīng)商、開發(fā)商以及購房者給予經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策,。今年全國兩會(huì)期間,，部分政協(xié)委員建議對(duì)開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑適當(dāng)減免土地增值稅等，并給予信貸上的支持,，以調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興在近期舉行的一次新聞發(fā)布會(huì)上也透露，物業(yè)稅正式開征以后,，綠色建筑,、高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能建筑的物業(yè)稅有可能減免。據(jù)記者了解,，安徽,、廣西等地已出臺(tái)政策，對(duì)節(jié)能建材生產(chǎn)企業(yè)減免企業(yè)所得稅等稅費(fèi),。
“成套的政策很快會(huì)出臺(tái),，我們正在探索從哪個(gè)環(huán)節(jié)切入�,！蔽溆扛嬖V記者,，相關(guān)部門已經(jīng)就這些問題進(jìn)行了調(diào)研，政策出臺(tái)已經(jīng)箭在弦上,。
好房子太貴怎么辦 加強(qiáng)監(jiān)督引導(dǎo),，從規(guī)劃階段開始抓起
MOMA雖好，但價(jià)格不菲,，比東直門附近的其他住宅項(xiàng)目高三成以上,，非普通購房者能承受。
節(jié)能建筑成本究竟增加了多少？據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部測算,，新建建筑若執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn),，每平方米增加的建筑成本約為200元左右。但由于可以節(jié)省大量空調(diào)用電和采暖用熱,，約8—10年可以收回增加的成本,，對(duì)購房者而言，長期看是劃算的,。
但實(shí)際情況并沒有計(jì)算器顯示得那么美好,。記者近期在北京、廣西,、海南等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，由于當(dāng)前市場上真正既舒適又節(jié)能的住宅供應(yīng)較少，其售價(jià)普遍比同地區(qū)的普通樓盤貴30%—50%,，普通老百姓仍然可望而不可即,。
過高的價(jià)格必然影響節(jié)能建筑的推廣和發(fā)展。武涌認(rèn)為,，除了上述即將出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策，在目前的市場供需狀況下,，必須加強(qiáng)監(jiān)督和引導(dǎo),，讓所有新建建筑都朝著更節(jié)能的方向發(fā)展�,！斑@樣才能有效增加市場供應(yīng),，平抑節(jié)能建筑的價(jià)格，讓更多普通購房者可以接受,，節(jié)能建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值才能顯現(xiàn),。”
建筑不節(jié)能的種子往往從規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就已經(jīng)埋下了,。而在目前的監(jiān)管體系下,，對(duì)這一環(huán)節(jié)的要求還不夠具體嚴(yán)格。武涌透露,，下一步,，在執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，把關(guān)關(guān)口將前移到規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,。同時(shí)有專家建議,，除了調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)人員和專家進(jìn)行把關(guān)，還應(yīng)該強(qiáng)化規(guī)劃聽證,，廣泛征求群眾意見,。
為了對(duì)市場正本清源，減少市場上出現(xiàn)的掛節(jié)能建筑羊頭,，賣普通建筑狗肉的現(xiàn)象,，建筑能效標(biāo)識(shí)和綠色建筑認(rèn)證工作也將在近期展開,，一套權(quán)威的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)即將出臺(tái)。據(jù)武涌介紹,，這一認(rèn)證也將從規(guī)劃環(huán)節(jié)開始,。像家用電器能效標(biāo)志一樣，以后,，每一幢新建建筑的具體能耗指標(biāo)將全部寫入購房合同和使用說明書,，以供購房者參考和監(jiān)督。
“無論是激勵(lì),、監(jiān)督還是聽證,，都將形成一股全民參與的潮流與力量，有力推動(dòng)建筑節(jié)能的發(fā)展,�,！蔽溆空f。 |