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伴隨著建筑朝著高大,、美觀、新奇,、高科技的方向發(fā)展,，建筑節(jié)能作為重要元素,，越來越多地融入建筑的生命中。但眼下的房地產(chǎn)廣告,，大多仍以奢華的外觀為噱頭,，很少以綠色節(jié)能為賣點(diǎn)。
靠什么入圍世界十大建筑 創(chuàng)新,、舒適,、美觀、節(jié)能一個都不能少
在北京市東二環(huán)的東直門的東北角,，9幢以連廊彼此連接的龍形建筑正如手拉手翩翩起舞的少女,，展現(xiàn)著平衡,、和諧的姿態(tài)。這就是去年底被美國《時代》周刊評選為2007年度世界十大建筑的當(dāng)代萬國城（MOMA）,。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家透露,，MOMA之所以能與“鳥巢”、中央電視臺新大樓這兩座極富知名度的中國建筑共同入選世界十大建筑,，不僅靠它美輪美奐的外觀和巧妙融合的內(nèi)部功能,，更重要的理由是，一個總建筑面積22萬平方米的龐然大物,，竟然不需要空調(diào)和暖氣,，就可以提供一年四季恒溫恒濕、24小時輸送新風(fēng)的極佳舒適度,。經(jīng)測算,，其節(jié)能效率更是達(dá)到80%，在同等氣候條件下使用一年,，可以比普通住宅節(jié)能30%,，實(shí)現(xiàn)了節(jié)能、舒適和創(chuàng)新的高度結(jié)合,。
MOMA既舒適又節(jié)能,，奧秘在于其使用了一整套先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù)。首先是建筑群地下修建的660口地?zé)峋�,。水沿著地�(zé)峋鬟M(jìn)300多米深的地下基巖,，基巖將水加熱，再抽出地表并通過管線輸送進(jìn)住宅,，起到保持室溫的作用,。內(nèi)部全置換新風(fēng)系統(tǒng)，取室外的新鮮空氣,，經(jīng)過過濾,、除塵、加濕或除濕等處理,，以每秒0.3米的低速從房間底部送風(fēng)口送出,。新風(fēng)在室內(nèi)緩緩上升，帶走污濁氣體,，最后經(jīng)由房間頂部的排氣孔排出,。集中設(shè)于屋頂?shù)臒峄厥諜C(jī)組，熱回收效率高達(dá)60％以上,。
MOMA并非特例。近年來,，伴隨著建筑朝著高大,、美觀,、新奇、高科技的方向發(fā)展,，建筑節(jié)能作為重要元素,，越來越多地融入建筑的生命中。
但MOMA還不是潮流,。放眼望去,，大街上報紙上的房地產(chǎn)廣告，大多是以奢華的外觀和舒適的環(huán)境為噱頭,，沒有幾個以綠色節(jié)能為賣點(diǎn),。許多老百姓的直觀感受是，這幾年居住環(huán)境在不斷改善,，但住進(jìn)漂亮新房以后,，冬天的采暖費(fèi)一分錢沒少，夏天開空調(diào)的時間則變得越來越長,。美觀,、舒適的代價是能源、資源的高強(qiáng)度消耗,。
現(xiàn)代化建筑應(yīng)該是美觀,、舒適又節(jié)能的建筑。蓋房子,，建大樓,，創(chuàng)新、舒適,、美觀,、節(jié)能一個也不能少。
怎樣調(diào)動開發(fā)商的積極性 小成本帶來大效益,，經(jīng)濟(jì)激勵政策即將實(shí)施
MOMA獲得成功后,，為它提供整套節(jié)能技術(shù)的瑞士凱樂技術(shù)有限公司也逐漸為人熟知。凱樂的技術(shù)在歐洲被普遍接受,，但它在中國最初的發(fā)展并不順利,。“要說服開發(fā)商很難,，他們愿把資金花在創(chuàng)新房子的外觀和環(huán)境上,，但沒有幾個愿意每平方米多花幾百元，用更先進(jìn)的技術(shù)搞建筑節(jié)能,�,！眲P樂中國部總經(jīng)理常春回憶道。
據(jù)了解,，目前我國許多開發(fā)商做建筑節(jié)能,，只是被動地滿足有關(guān)部門規(guī)定的節(jié)能指標(biāo),，以保證項(xiàng)目能順利開工建設(shè)。其中原因,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司副司長武涌一語道破：“建筑節(jié)能主要節(jié)約的是使用階段的能耗,，是替住房子的人省錢。對開發(fā)商而言,，經(jīng)濟(jì)效益沒有改進(jìn)外觀和環(huán)境產(chǎn)生的效益明顯,。”
真的沒有效益嗎,？2002年,，凱樂在北京參與的第一個項(xiàng)目——鋒尚國際公寓在當(dāng)時賣出了每平方米超過1萬元的價格。開發(fā)商認(rèn)識到,，除了漂亮的房子和優(yōu)美的環(huán)境,，舒適和節(jié)能也可以作為賣點(diǎn)賺取高額利潤。凱樂的技術(shù)也從那時逐漸被認(rèn)可和接受,。
明明有巨大的利潤和市場空間,，為什么開發(fā)商不搶著做？“在樓盤開發(fā)過程中,，小企業(yè)資金鏈比較緊張,，增加節(jié)能設(shè)計雖然一平方米只要幾百元，但需要增加大量預(yù)算,。為了控制開發(fā)過程中的風(fēng)險,，有時眼看著利潤很大，還是得謹(jǐn)慎選擇,。而大企業(yè)房子基本不愁賣,，所以他們也缺乏這個動力�,！币晃婚_發(fā)商道出了其中部分原因,。
業(yè)界人士普遍認(rèn)為，要引導(dǎo)開發(fā)商多建節(jié)能建筑,，就必須對節(jié)能建材和技術(shù)供應(yīng)商,、開發(fā)商以及購房者給予經(jīng)濟(jì)激勵政策。今年全國兩會期間,，部分政協(xié)委員建議對開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑適當(dāng)減免土地增值稅等,，并給予信貸上的支持，以調(diào)動企業(yè)的積極性,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興在近期舉行的一次新聞發(fā)布會上也透露,，物業(yè)稅正式開征以后，綠色建筑、高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能建筑的物業(yè)稅有可能減免,。據(jù)記者了解,，安徽、廣西等地已出臺政策,，對節(jié)能建材生產(chǎn)企業(yè)減免企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。
“成套的政策很快會出臺,，我們正在探索從哪個環(huán)節(jié)切入,。”武涌告訴記者,，相關(guān)部門已經(jīng)就這些問題進(jìn)行了調(diào)研,，政策出臺已經(jīng)箭在弦上。
好房子太貴怎么辦 加強(qiáng)監(jiān)督引導(dǎo),，從規(guī)劃階段開始抓起
MOMA雖好,，但價格不菲，比東直門附近的其他住宅項(xiàng)目高三成以上,，非普通購房者能承受,。
節(jié)能建筑成本究竟增加了多少？據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部測算,，新建建筑若執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn),，每平方米增加的建筑成本約為200元左右。但由于可以節(jié)省大量空調(diào)用電和采暖用熱,，約8—10年可以收回增加的成本,，對購房者而言，長期看是劃算的,。
但實(shí)際情況并沒有計算器顯示得那么美好,。記者近期在北京、廣西,、海南等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，由于當(dāng)前市場上真正既舒適又節(jié)能的住宅供應(yīng)較少，其售價普遍比同地區(qū)的普通樓盤貴30%—50%,，普通老百姓仍然可望而不可即,。
過高的價格必然影響節(jié)能建筑的推廣和發(fā)展。武涌認(rèn)為,，除了上述即將出臺的經(jīng)濟(jì)激勵政策,，在目前的市場供需狀況下，必須加強(qiáng)監(jiān)督和引導(dǎo),，讓所有新建建筑都朝著更節(jié)能的方向發(fā)展,。“這樣才能有效增加市場供應(yīng)，平抑節(jié)能建筑的價格,，讓更多普通購房者可以接受,，節(jié)能建筑的經(jīng)濟(jì)價值和社會價值才能顯現(xiàn)�,！�
建筑不節(jié)能的種子往往從規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)就已經(jīng)埋下了,。而在目前的監(jiān)管體系下，對這一環(huán)節(jié)的要求還不夠具體嚴(yán)格,。武涌透露,，下一步，在執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,，把關(guān)關(guān)口將前移到規(guī)劃設(shè)計階段,。同時有專家建議，除了調(diào)動設(shè)計人員和專家進(jìn)行把關(guān),，還應(yīng)該強(qiáng)化規(guī)劃聽證,，廣泛征求群眾意見。
為了對市場正本清源,，減少市場上出現(xiàn)的掛節(jié)能建筑羊頭,，賣普通建筑狗肉的現(xiàn)象，建筑能效標(biāo)識和綠色建筑認(rèn)證工作也將在近期展開,，一套權(quán)威的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)即將出臺,。據(jù)武涌介紹，這一認(rèn)證也將從規(guī)劃環(huán)節(jié)開始,。像家用電器能效標(biāo)志一樣,，以后，每一幢新建建筑的具體能耗指標(biāo)將全部寫入購房合同和使用說明書,，以供購房者參考和監(jiān)督,。
“無論是激勵、監(jiān)督還是聽證,，都將形成一股全民參與的潮流與力量,，有力推動建筑節(jié)能的發(fā)展�,！蔽溆空f,。 |