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| 帕薩迪納市一幢待重新出售的次貸抵押房,，該房2006年價格為86萬美元,，如今出售價格僅47萬美元,。管克江
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坐在我面前的奧爾加一副職業(yè)女性打扮，面容略帶倦意,。她是第二代墨西哥移民,，4年前隨丈夫從達拉斯到洛杉磯創(chuàng)業(yè)，開了一家小建筑公司,。奧爾加說,，以前她只要專心照顧4個孩子就成，可現(xiàn)在她不得不跟著丈夫一起操心公司的事,。奧爾加抱怨說：“這都是房貸惹的禍,。”
談起4年前買的房,，奧爾加一副憤憤不平的樣子,。當(dāng)初她家的信用等級分數(shù)不是很高，所以并沒有考慮買房,。但是金融公司的業(yè)務(wù)員主動找上門來,，大說買房的好處：“買房比租房劃算，同樣是每個月交錢,，過30年這房子就是你的了,�,！碑�(dāng)時加州的房地產(chǎn)市場很興旺，業(yè)務(wù)員說,，雖然貸款利息高一點,，但房價一路在漲，轉(zhuǎn)手就能賣出好價錢,。業(yè)務(wù)員還說,，由于她選的房子市場價高，她能另外獲得10萬美元的現(xiàn)金貸款,。奧爾加覺得自己的公司發(fā)展勢頭還不錯,，個人收入使得她的還款壓力并不太大，于是以8%的年利率貸款90萬美元,，在環(huán)境優(yōu)美的帕薩迪納市買了一幢有4間臥室和一塊大草坪的平房,。誰知天有不測風(fēng)云，奧爾加現(xiàn)在陷入了次貸的漩渦,。
奧爾加本來有資格申請更低利息的貸款,，而不是現(xiàn)在高利息的次級貸款，但這是后來她和朋友閑聊時才發(fā)現(xiàn)的,。金融公司給她的答復(fù)是,，在貸款頭兩年你不能提前還貸，否則將加收罰款,，然后你才能商談重新貸款問題,。在奧爾加準備重新貸款的時候，美國次貸危機開始冒頭,，她和丈夫開的建筑公司生意日漸清淡,，貸款房的價值也逐漸下滑。由于她從房貸中另外抵押了10萬美元,，她的房貸月供根據(jù)合同中“可調(diào)節(jié)利率”條款大幅上漲,，從每月2500美元漲到了4000美元。
“雖然我還勉強負擔(dān)得起,，但我覺得太不值了,。我每月的還貸額增加了，可住房的市場價卻下降了14萬美元,。相當(dāng)于我花更多的錢買了一幢貶值的房子,。”奧爾加表示她正積極尋找新的金融機構(gòu),，重新簽訂一份貸款協(xié)議,。奧爾加說自己還算幸運的。她的鄰居也辦理了次級貸款,，但因為公司裁員而失業(yè),，無法繼續(xù)還貸,，住房已經(jīng)被銀行收回，全家被迫搬到外地父母家暫住,。鄰居那幢房子的售價比當(dāng)初降了30%,，但還是少有人問津。
像奧爾加鄰居這樣的家庭在加州不在少數(shù),。去年第四季度,，加州共有8.2萬個家庭收到了“拖欠房貸催繳通知”，幾乎是2006年同期的兩倍,。在南加州地區(qū),，河濱縣的拖欠比例增加最多，比前一年增長了119%,。橙縣次之,，增加了116%。洛杉磯情況好些,，但也增長了83%,。在收到“拖欠房貸催繳通知”后，房主通常能通過還清欠款,、再貸款或出售住房等方式避免銀行收回房屋,。《洛杉磯時報》報道說,，次貸危機爆發(fā)后，預(yù)計今年只有41%的房主可望避免這種情況,，這個比率比一年前下降了30個百分點,。
奧爾加說，當(dāng)前政府的各種援助措施對她幫助有限,。按政策她和丈夫一共只能收到1200美元的退稅款,，可這筆錢至今不見蹤影。她說：“即使錢到手了,，對我的貸款又能起什么用呢,？”
（本報洛杉磯3月25日電）
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