對于眾多有著資金渴求的房地產(chǎn)企業(yè)來說,，上市路并不平坦,。近日,，證監(jiān)會發(fā)行部有關(guān)人士強(qiáng)調(diào),，房企IPO所募集的資金不能用于購買開發(fā)用地及囤地囤房,。業(yè)內(nèi)人士指出,，以往開發(fā)商“圈地”以后“地價股價對賭”的原動力在減弱,，并“被迫”將精力集中于企業(yè)的運(yùn)營能力和發(fā)展質(zhì)量,。
“對于房地產(chǎn)公司首發(fā)過程中募集資金用途的核準(zhǔn),，其實(shí)之前也一直嚴(yán)格管理,�,！币患艺谏暾圓股IPO的房企負(fù)責(zé)人告訴上海證券報，“如果公司在申請時表明融資所得將全部用來買地等,，早前就不能通過,。”不過他表示,，此次證監(jiān)會對于核準(zhǔn)要求的再度公開強(qiáng)調(diào),，對于“已有準(zhǔn)備”的房企來說影響并不大。
綠地（集團(tuán)）有限公司董事長,、總裁張玉良向記者表示,，對于房企融資審核重點(diǎn)的再度強(qiáng)調(diào)，從另一角度來看,，其實(shí)也是對優(yōu)質(zhì)房企在A股上市的鼓勵,，“鑒于A股上市的嚴(yán)格要求，能夠完成IPO的房企,，本身就具備一定的實(shí)力,。”對于早有意向在A股上市的綠地集團(tuán)來說,，張玉良則表示,，由于是綜合性地產(chǎn)企業(yè)，且開發(fā)產(chǎn)品多元化,，因此并不會受到限制,。
雖然嚴(yán)格管理是早已有之，但證監(jiān)會此次的表態(tài)還是給房地產(chǎn)業(yè)的心理造成了一定沖擊,�,！耙恍┯媱滻PO的房企的申請步伐可能受到影響，如再更改一下所準(zhǔn)備的材料等,，以迎合相關(guān)要求,。”上海五合智庫顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為,，“從本質(zhì)上看,，證監(jiān)會的此次表態(tài)正體現(xiàn)出監(jiān)管層思路的扭轉(zhuǎn)，也就是資本市場對房企評估準(zhǔn)繩的變化,，以往可能很重視土地儲備情況,，現(xiàn)在對房企投資價值的認(rèn)可不再與土地直接掛鉤，而是更注重企業(yè)的運(yùn)營能力,，并督促開發(fā)商去改變,。”
瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主管王震宇曾向記者表示，去年“地主型”開發(fā)商頗受追捧的情況正在轉(zhuǎn)變,，“今年政府抑制,、打擊開發(fā)商囤地的力度越來越大，隨著年初相關(guān)政策的出臺及執(zhí)行,，擁有太長時間的土地可能價值越小,，那些說自己的土地儲備可供未來10年發(fā)展之類的房企未必有吸引力，眼下投資機(jī)構(gòu)更關(guān)注房企是否能在短期盈利及發(fā)展的質(zhì)量,�,！�
“完成IPO的房企，通常在上市之前便已有一定的土地儲備量,，而上市所融得的資金會投入到已在開發(fā)的項目中,，并通過加快開發(fā)速度來實(shí)現(xiàn)資金回籠，然后再通過回籠所得的資本金拿地,，這就可以了�,！币晃恍袠I(yè)分析師則指出,，對于實(shí)現(xiàn)了IPO的房企來說，融資所得實(shí)際上是起到了加速現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的作用,，并不會單純用以購買土地,，但對于部分資金不足、希望通過上市來得到購買土地款項的房企,，其實(shí)根本無法成行,。 |
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