對于眾多有著資金渴求的房地產(chǎn)企業(yè)來說，上市路并不平坦。近日,，證監(jiān)會發(fā)行部有關(guān)人士強調(diào),，房企IPO所募集的資金不能用于購買開發(fā)用地及囤地囤房。業(yè)內(nèi)人士指出,，以往開發(fā)商“圈地”以后“地價股價對賭”的原動力在減弱，并“被迫”將精力集中于企業(yè)的運營能力和發(fā)展質(zhì)量。
“對于房地產(chǎn)公司首發(fā)過程中募集資金用途的核準,，其實之前也一直嚴格管理�,！币患艺谏暾圓股IPO的房企負責(zé)人告訴上海證券報,，“如果公司在申請時表明融資所得將全部用來買地等，早前就不能通過,�,！辈贿^他表示，此次證監(jiān)會對于核準要求的再度公開強調(diào),，對于“已有準備”的房企來說影響并不大,。
綠地（集團）有限公司董事長、總裁張玉良向記者表示,，對于房企融資審核重點的再度強調(diào),，從另一角度來看，其實也是對優(yōu)質(zhì)房企在A股上市的鼓勵,，“鑒于A股上市的嚴格要求,，能夠完成IPO的房企，本身就具備一定的實力,�,！睂τ谠缬幸庀蛟贏股上市的綠地集團來說，張玉良則表示,，由于是綜合性地產(chǎn)企業(yè),，且開發(fā)產(chǎn)品多元化,，因此并不會受到限制。
雖然嚴格管理是早已有之,，但證監(jiān)會此次的表態(tài)還是給房地產(chǎn)業(yè)的心理造成了一定沖擊,。“一些計劃IPO的房企的申請步伐可能受到影響,，如再更改一下所準備的材料等,，以迎合相關(guān)要求�,！鄙虾Ｎ搴现菐祛檰栍邢薰究偨�(jīng)理鄒毅認為,，“從本質(zhì)上看，證監(jiān)會的此次表態(tài)正體現(xiàn)出監(jiān)管層思路的扭轉(zhuǎn),，也就是資本市場對房企評估準繩的變化,，以往可能很重視土地儲備情況，現(xiàn)在對房企投資價值的認可不再與土地直接掛鉤,，而是更注重企業(yè)的運營能力,，并督促開發(fā)商去改變�,！�
瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主管王震宇曾向記者表示,，去年“地主型”開發(fā)商頗受追捧的情況正在轉(zhuǎn)變，“今年政府抑制,、打擊開發(fā)商囤地的力度越來越大,，隨著年初相關(guān)政策的出臺及執(zhí)行，擁有太長時間的土地可能價值越小,，那些說自己的土地儲備可供未來10年發(fā)展之類的房企未必有吸引力,，眼下投資機構(gòu)更關(guān)注房企是否能在短期盈利及發(fā)展的質(zhì)量�,！�
“完成IPO的房企,，通常在上市之前便已有一定的土地儲備量，而上市所融得的資金會投入到已在開發(fā)的項目中,，并通過加快開發(fā)速度來實現(xiàn)資金回籠,，然后再通過回籠所得的資本金拿地，這就可以了,�,！币晃恍袠I(yè)分析師則指出，對于實現(xiàn)了IPO的房企來說,，融資所得實際上是起到了加速現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的作用,，并不會單純用以購買土地，但對于部分資金不足,、希望通過上市來得到購買土地款項的房企,，其實根本無法成行,。 |
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