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2月18日至2月29日,，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》,、《關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入,、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例的通知》在北京建設(shè)網(wǎng)上公示，北京市申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),，以及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例已初步確定,。
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2007年,，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資獲得較快增長(zhǎng),。吳芒子／攝 | 申請(qǐng)人須有北京市戶口
限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭,、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭,。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人,，申請(qǐng)人須具有北京市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的,，申請(qǐng)人須年滿30周歲,。
申請(qǐng)家庭人均住房面積,、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,。目前北京市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭年收入,、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：3人及以下家庭，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下,，人均住房使用面積15平方米及以下,，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下；4人及以上家庭,，家庭年收入11.6萬(wàn)元及以下,，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下,。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合實(shí)際情況制定相應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),。
對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入,、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人,，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng),。已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的,，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的,，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。
經(jīng)過(guò)兩級(jí)審核兩輪公示
購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度,。申請(qǐng)可向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出,。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交戶口本和家庭成員身份證、家庭成員婚姻狀況證明,、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同,、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明及其他需提交的證明材料,。
審核分為初審和復(fù)審,。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查,、組織評(píng)議,、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房,、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審,，提出初審意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén),。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示,。復(fù)審由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行,，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示,；公示后無(wú)異議的,，報(bào)市住房保障管理部門(mén)。隨后,，市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案,。
通過(guò)搖號(hào)等方式配售
各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房,。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭,，輪候3年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售,。
各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房,，主要由本區(qū)縣安排使用。市國(guó)土資源局,、市建委組織建設(shè)的限價(jià)商品住房,，由市住房保障管理部門(mén)根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃,。對(duì)市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源,，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款,。逾期不能確定購(gòu)房人的,，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用,，保留時(shí)間不超過(guò)半年,。
開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期收回,；不能收回的,，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法給予處罰,。
5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房
限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下,，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。
購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房,。確需轉(zhuǎn)讓的,，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng),。已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款,，交納比例為35%,。 |