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深圳樓市去年勁刮“炒風(fēng)”，孰料刮到最后卻剩一片狼藉,，香港投資者亦不能幸免,。最后一季度的宏調(diào)升溫，令成交量驟跌70%,、價格跳水,、租金難補每月銀行按揭……尤其在港人投資較多的福田、南山等區(qū),，豪宅樓盤更因價位偏高,，而乏人問津。業(yè)界人士預(yù)測,，盡管深圳樓市總體而言需求未減,，但相信價格在2008年將有所回落，許多炒家在半年內(nèi)更將面臨拋樓困境,。
租金無法抵付月供
“福豬”遠(yuǎn)去,，“金鼠”來到，對許多在深圳炒樓的港人來說,，2008年明顯不如去年“肥”,。去年前7個月，深圳全市樓價勁漲50%,，部分區(qū)域甚至高達(dá)70%,，最鼎盛時，購房者中超過一半都是炒家,。
可如今,，“200多萬的豪宅買了之后沒有人愿意租，銀行利息上調(diào),、月供不斷上漲,，‘肥年’變‘瘦’�,！�
家住香港上水的黃先生去年4月買入深圳紅樹林片區(qū)金海灣兩套房,，每平方米均價2萬元，總價400多萬元,。當(dāng)時首付三成,，月供1.5萬元，租給兩名香港租客，租金不到9000元,，無法抵付月供,。
黃先生本打算趁高價出手，但去年底銀行收緊房貸,，深圳樓價最后一季度急跌15%,，且有價無市。黃先生出價450萬元,，根本無人問津,。去年年底，兩租客提前退租,，兩套房至今未能租出去,。
炒家半年內(nèi)會逐步放盤
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，前兩年深圳商品房多以自用為主,，入住率和亮燈率非常高,。而去年是“炒家”橫行的一年，且大多為來自金融界和房地產(chǎn)中介行業(yè)的實力派,�,！敖鹑谌耸靠梢詰{內(nèi)部關(guān)系將首付做到兩成甚至更低，借機買入多套房子,；而中介因為職業(yè)關(guān)系見漲就手癢,，買入幾套甚至十幾套也不稀奇�,！�
亦有不愿意透露姓名的中介從業(yè)者稱,，有投資公司和個人獨攬數(shù)百套甚至過千套單位在手�,！叭ツ�3月份之前,，有不少人能夠以零首付、首3個月免月供的方式拿到房子,�,！钡缃袷逻^境遷，即使資金實力再雄厚,，坐擁如此多的房產(chǎn),，資金鏈也隨時可能出現(xiàn)問題，無異如坐針氈,。
李耀智分析,，2007年之前入市的炒家，無論出手或出租都能保持一定回報,，無需擔(dān)心,；2007年跟風(fēng)入市的投資者大多被套牢,，因此會出現(xiàn)分流，即有實力的炒家繼續(xù)固守,，等待樓市回暖,，部分炒家則選擇保本或者賠錢出手。
“香港炒家大多見慣樓市漲跌,，心態(tài)較平和,。”他說,，今年樓價有所回落,，但整體不會出現(xiàn)去年驟漲驟跌的局面，預(yù)計半年之內(nèi),，資金鏈有問題的炒家會逐步放盤。 |