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深圳樓市去年勁刮“炒風(fēng)”，孰料刮到最后卻剩一片狼藉,，香港投資者亦不能幸免,。最后一季度的宏調(diào)升溫，令成交量驟跌70%,、價(jià)格跳水,、租金難補(bǔ)每月銀行按揭……尤其在港人投資較多的福田、南山等區(qū),，豪宅樓盤(pán)更因價(jià)位偏高,，而乏人問(wèn)津。業(yè)界人士預(yù)測(cè),，盡管深圳樓市總體而言需求未減,，但相信價(jià)格在2008年將有所回落，許多炒家在半年內(nèi)更將面臨拋樓困境,。
租金無(wú)法抵付月供
“福豬”遠(yuǎn)去,，“金鼠”來(lái)到，對(duì)許多在深圳炒樓的港人來(lái)說(shuō),，2008年明顯不如去年“肥”,。去年前7個(gè)月，深圳全市樓價(jià)勁漲50%,，部分區(qū)域甚至高達(dá)70%,，最鼎盛時(shí)，購(gòu)房者中超過(guò)一半都是炒家,。
可如今,，“200多萬(wàn)的豪宅買(mǎi)了之后沒(méi)有人愿意租，銀行利息上調(diào),、月供不斷上漲，‘肥年’變‘瘦’,�,！�
家住香港上水的黃先生去年4月買(mǎi)入深圳紅樹(shù)林片區(qū)金海灣兩套房，每平方米均價(jià)2萬(wàn)元,，總價(jià)400多萬(wàn)元,。當(dāng)時(shí)首付三成,，月供1.5萬(wàn)元，租給兩名香港租客,，租金不到9000元,，無(wú)法抵付月供。
黃先生本打算趁高價(jià)出手,，但去年底銀行收緊房貸,，深圳樓價(jià)最后一季度急跌15%，且有價(jià)無(wú)市,。黃先生出價(jià)450萬(wàn)元,，根本無(wú)人問(wèn)津。去年年底,，兩租客提前退租,，兩套房至今未能租出去。
炒家半年內(nèi)會(huì)逐步放盤(pán)
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,，前兩年深圳商品房多以自用為主,，入住率和亮燈率非常高。而去年是“炒家”橫行的一年,，且大多為來(lái)自金融界和房地產(chǎn)中介行業(yè)的實(shí)力派,。“金融人士可以憑內(nèi)部關(guān)系將首付做到兩成甚至更低,，借機(jī)買(mǎi)入多套房子,；而中介因?yàn)槁殬I(yè)關(guān)系見(jiàn)漲就手癢，買(mǎi)入幾套甚至十幾套也不稀奇,�,！�
亦有不愿意透露姓名的中介從業(yè)者稱(chēng)，有投資公司和個(gè)人獨(dú)攬數(shù)百套甚至過(guò)千套單位在手,�,！叭ツ�3月份之前，有不少人能夠以零首付,、首3個(gè)月免月供的方式拿到房子,。”但如今事過(guò)境遷,，即使資金實(shí)力再雄厚,，坐擁如此多的房產(chǎn)，資金鏈也隨時(shí)可能出現(xiàn)問(wèn)題,，無(wú)異如坐針氈,。
李耀智分析，2007年之前入市的炒家,，無(wú)論出手或出租都能保持一定回報(bào),，無(wú)需擔(dān)心,；2007年跟風(fēng)入市的投資者大多被套牢，因此會(huì)出現(xiàn)分流,，即有實(shí)力的炒家繼續(xù)固守,，等待樓市回暖，部分炒家則選擇保本或者賠錢(qián)出手,。
“香港炒家大多見(jiàn)慣樓市漲跌,，心態(tài)較平和�,！彼f(shuō),，今年樓價(jià)有所回落，但整體不會(huì)出現(xiàn)去年驟漲驟跌的局面,，預(yù)計(jì)半年之內(nèi),，資金鏈有問(wèn)題的炒家會(huì)逐步放盤(pán)。 |