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“上海財(cái)稅”門(mén)戶(hù)網(wǎng)站日前刊登了上海市國(guó)稅局,、上海市地稅局發(fā)布的2007年第四季度欠稅公告,，620多家企業(yè)或單位名列其中。其中,，房地產(chǎn)公司成為欠稅大戶(hù),。
在4家欠稅逾千萬(wàn)元的單位中,，房地產(chǎn)公司占了兩家。在31家百萬(wàn)元級(jí)欠稅單位中,，房地產(chǎn)公司占了5家,。另外，還有3家房地產(chǎn)公司欠稅在10萬(wàn)元以上,，1家房地產(chǎn)公司欠稅7萬(wàn)余元,。同時(shí)，還有6家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或事務(wù)所也在欠稅名單中。
公告顯示,，在欠稅企業(yè)“三強(qiáng)”中,，房地產(chǎn)企業(yè)就占了兩家，分別為欠稅超過(guò)2257萬(wàn)元的上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以及欠稅超過(guò)1420萬(wàn)元的上海新明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，分列第二三位,，兩家公司注冊(cè)地址均在上海市閔行區(qū)，所欠稅種均為企業(yè)所得稅,。
欠稅在百萬(wàn)元以上的房地產(chǎn)公司則包括上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,、上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司、上海榕申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,、上海金橙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和上�,？祱@房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，所欠稅種包括營(yíng)業(yè)稅,、企業(yè)所得稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅,、印花稅,、外商投資企業(yè)所得稅等。
欠稅名單里的“�,？汀�
實(shí)際上,，近幾年來(lái)，房地產(chǎn)公司一直是上海市欠稅名單中的�,？�,，而且欠稅金額巨大。在歷年欠稅名單的前10名中,，有80％左右為房地產(chǎn)公司。
比如,，2005年第三季度的欠稅公告中,，在上海436家未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的企業(yè)或單位中，就有14家房地產(chǎn)公司名列其中,，雖然數(shù)量?jī)H占欠稅企業(yè)總數(shù)的3％,，但其欠稅總額高達(dá)4400多萬(wàn)元，占欠稅總額的22％,，高居各大行業(yè)之首,。
在2006年第四季度的欠稅公告中，1253家欠稅企業(yè)中,，45家房地產(chǎn)公司欠稅余額總數(shù)達(dá)5648萬(wàn)元,，超過(guò)所有企業(yè)欠稅總額的1／3；2006年新增欠稅余額212萬(wàn)元，更是占所有企業(yè)新增欠稅總額的近六成,。其中,，超過(guò)百萬(wàn)元的欠稅大戶(hù)大多是房地產(chǎn)公司。
在2007年第三季度的欠稅公告中,，也有多家房地產(chǎn)公司及中介公司榜上有名,。其中，名列榜首的正是上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,，欠稅金額高達(dá)3457.67萬(wàn)元,，全部為企業(yè)所得稅。
稅務(wù)部門(mén)的資料顯示,，上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)羅事房產(chǎn)）的法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為羅萬(wàn)德,。值得注意的是，在此次欠稅名單中的房地產(chǎn)公司,，只有羅事房產(chǎn)是2007年度新增欠稅,，而其他公司都是以前年度欠稅余額。
記者在羅事房產(chǎn)于2007年12月21日發(fā)布的一則招聘啟事中看到公司的介紹,，“上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是上海閔行區(qū)和浦東新區(qū)投資的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,。注冊(cè)資金1億元。曾成功開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán),，并在當(dāng)?shù)仡H受好評(píng)”,。該公司還曾獲上海最佳住宅房型獎(jiǎng)、上海市建筑白玉蘭獎(jiǎng),、2002年上海市建設(shè)工程“浦江杯”市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)等等,。此外，該公司還名列1997年,、2000年,、2001年、2002年上海市房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百?gòu)?qiáng),。
而據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道,，根據(jù)有關(guān)資料，上海羅事于1998年年初成立,，當(dāng)時(shí)注冊(cè)資金1000萬(wàn)元,。2001年公司改制，轉(zhuǎn)換成自然人投資的有限責(zé)任公司,。該公司1998年到2002年獨(dú)自開(kāi)發(fā)了閔行區(qū)梅隴城世紀(jì)苑17萬(wàn)平方米的住宅小區(qū),。
此外，該公司還有三家關(guān)聯(lián)公司,，分別是上海華洲房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,、上海高福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和上海歐羅投資有限公司,。
不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn),，羅事房產(chǎn)在招聘啟事中公布的公司網(wǎng)站已無(wú)法登錄,，公布的公司電話(huà)也無(wú)人接聽(tīng)。
根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，2007年,，羅事房產(chǎn)還同上海衡復(fù)置業(yè)、波特曼海外,、花旗集團(tuán)一起參與開(kāi)發(fā)了上�,，F(xiàn)存最大的新式石庫(kù)門(mén)里弄建筑群——建業(yè)里保護(hù)項(xiàng)目，擬在未來(lái)兩年的時(shí)間內(nèi)改造完成,。該項(xiàng)目總投資額近億美元,。
一些公司已成欠稅“釘子戶(hù)”
除羅事房產(chǎn)外，此次名列欠稅名單的房產(chǎn)公司都是以前年度欠稅余額,，其中一些房地產(chǎn)公司因拖欠時(shí)間長(zhǎng),，已成為欠稅“釘子戶(hù)”，稅務(wù)機(jī)關(guān)何時(shí)能收回這些公司所欠巨額稅款還是個(gè)未知數(shù),。
比如上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司,、上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，早在2005年第三季度就名列欠稅名單中,，當(dāng)時(shí)欠稅金額在400萬(wàn)元以上,。而在2006年第四季度的欠稅名單中，上海新明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,、上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,、上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司、上海榕申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,、上海金橙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司都在其中,，一年之后的今天，仍然沒(méi)發(fā)生變化,。
記者在采訪中了解到,，實(shí)際上，不少欠稅已久的房地產(chǎn)公司都官司纏身,，有些公司甚至已經(jīng)終結(jié)業(yè)務(wù)，而且已無(wú)法聯(lián)系,。
比如,，欠稅超過(guò)1420萬(wàn)元的上海新明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，是一家在上海市閔行區(qū)注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，注冊(cè)資本9000萬(wàn)元人民幣,，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、危舊房改造、物業(yè)管理等業(yè)務(wù),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí),。根據(jù)《成功信息產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司擬了解上海新明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司部分抵債房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》顯示，截至評(píng)估基準(zhǔn)日（2006年11月30日）,，企業(yè)業(yè)務(wù)基本終結(jié),，財(cái)務(wù)人員均已辭退。
此外,，上�,？祱@房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉及管理人員損害公司利益糾紛案、房屋預(yù)售合同糾紛案,、建筑安裝工程承包合同糾紛案等,，上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司涉及借款合同糾紛案、企業(yè)之間借款糾紛案等,。
信貸緊縮拉緊開(kāi)發(fā)商資金鏈
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院胡怡建教授分析,，根據(jù)國(guó)家稅收征收管理法，欠繳應(yīng)納稅款的納稅人所需繳納的滯納金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)銀行借款利息,。因此,，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是企業(yè)單位還是個(gè)體工商戶(hù),，都不愿意欠繳稅款,。欠稅金額較大的房地產(chǎn)企業(yè)，可能受銀行貸款緊縮等因素影響,，導(dǎo)致其資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法及時(shí)繳稅,。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)信貸收緊,、銷(xiāo)售疲軟等帶來(lái)的資金壓力下,，一些底子薄弱的開(kāi)發(fā)商的資金供應(yīng)很容易會(huì)出現(xiàn)“斷鏈”，形成欠稅,�,！爱�(dāng)務(wù)之急是要規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)監(jiān)管,，把事后追討轉(zhuǎn)變?yōu)槭孪阮A(yù)防,。”
業(yè)內(nèi)人士分析,，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀調(diào)控之前,，不少房地產(chǎn)公司對(duì)形勢(shì)判斷不準(zhǔn)，戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng),，致使前期大量資金被沉淀,。所以銀行一旦收緊貸款政策,，極易導(dǎo)致其在資金供應(yīng)上出現(xiàn)“斷鏈”，難以維系當(dāng)前的項(xiàng)目開(kāi)發(fā),，不得不扔下開(kāi)發(fā)中的樓盤(pán)關(guān)門(mén)大吉,。而申請(qǐng)破產(chǎn)的公司，其資金只能按照所欠員工的工資,、債務(wù),、稅收順序結(jié)算。
據(jù)悉,，房地產(chǎn)業(yè)所牽涉到的稅種包括營(yíng)業(yè)稅,、土地使用稅、企業(yè)所得稅,、土地增值稅,、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等12個(gè),。而這12個(gè)稅種中,，營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅中的主體。這兩稅涉及環(huán)節(jié)多,，征管難度大,，因而成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，解決房企欠稅問(wèn)題其實(shí)并不難,。稅收征管機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的納稅監(jiān)管，加大稽查力度,，一旦發(fā)現(xiàn)欠稅情況,，嚴(yán)格履行催繳制度，履行告知程序,，對(duì)欠稅大戶(hù)加收滯納金,，并以票控稅，強(qiáng)制執(zhí)行,。對(duì)欠稅情況嚴(yán)重而又屢教不改者,，應(yīng)將其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣(mài)以抵扣所欠稅款，有的還可以通知出境機(jī)關(guān)阻止企業(yè)法人出境,，有的甚至可在全社會(huì)范圍內(nèi)予以通報(bào),，使其感到壓力。
本報(bào)上海2月19日電 |