上海銀監(jiān)局日前發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告》顯示，去年滬上房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長明顯趨緩,，商業(yè)用房開發(fā)貸款則繼續(xù)保持較快的增勢,，個人住房貸款年中上揚、年尾回落,。房地產(chǎn)價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。
報告稱,，總體來看,，去年上海房地產(chǎn)信貸保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。在房地產(chǎn)市場波動加劇及宏觀調(diào)控不斷加強的同時,，房地產(chǎn)信貸運行與市場之間的關聯(lián)更趨密切,，無論是銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房貸借款人,，仍面臨因房價波動而帶來的壓力與風險,。
報告顯示，截至去年12月末,，上海市中資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2009.72億元,，比年初增加36.94億元，同比減少390.07億元,。房地產(chǎn)開放貸款余額同比增速為6.8％,，同比下滑22.6個百分點。自4月以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)9個月出現(xiàn)負增長現(xiàn)象,。對此,，上海銀監(jiān)局認為，住房開發(fā)貸款的大幅減少,，一方面是在國家宏觀調(diào)控及貨幣緊縮的壓力之下,，銀行加大了整體信貸收縮的力度，住房開發(fā)貸款也受到明顯影響,；另一方面,，在系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的作用以及監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)貸款風險的多次警示下，銀行對住房開發(fā)貸款的發(fā)放更趨審慎,。此外,，上海土地購置面積和商品房新開工面積都出現(xiàn)了大幅下降，導致信貸需求也隨之下滑,。
報告指出,，在住房開發(fā)貸款連續(xù)出現(xiàn)負增長的同時，商業(yè)用房開發(fā)貸款則繼續(xù)保持較快的增勢,。全年增量為131.25億元,，同比雖少增32.71億元，但同比增速為43.6％,，比房地產(chǎn)開發(fā)貸款平均增速高出36.8個百分點,。
去年滬上個人住房貸款從6月份開始出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長態(tài)勢，但從10月份開始又出現(xiàn)了下降的態(tài)勢,。據(jù)上海銀監(jiān)局調(diào)查,，房貸“新政”實施效果已經(jīng)顯現(xiàn)，非自住性購房需求得到抑制,，個人住房貸款需求明顯下降,。該局抽樣調(diào)查一家股份制銀行數(shù)據(jù)顯示，房貸“新政”出臺之后,，該行個人住房貸款業(yè)務較前兩個月縮減30％以上,。
同時，報告顯示,，個人住房不良貸款上升勢頭得到有效控制,，不良貸款比例出現(xiàn)小幅下降。但是,，上海銀監(jiān)局提示,，個人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右，不良貸款比例的下降主要與個人住房貸款基數(shù)的迅速膨脹相關,。在2007年央行連續(xù)加息之后,，借款人貸款還款壓力明顯加大，當前需關注連續(xù)升息之后對居民按揭購房的影響,，對貸款客戶的還款狀況應進行密切跟蹤,。
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