本報(bào)昆明1月23日電
昆明市中心一高層樓盤(pán)的4部電梯在使用6年后出現(xiàn)老化磨損問(wèn)題,，因“存在嚴(yán)重安全隱患”被質(zhì)監(jiān)部門(mén)封停,。但由于開(kāi)發(fā)商在撤離時(shí)已將維修基金全部帶走，導(dǎo)致無(wú)錢(qián)維修,、更換電梯,，27層樓的住戶上下樓全靠“爬”樓梯。
據(jù)了解,，昆明市80％以上的住宅小區(qū)至今沒(méi)有交納住宅維修基金,。有關(guān)人士指出，昆明市的住宅小區(qū)多于2000年左右形成,，隨著房屋配套設(shè)施的日益老化,，近幾年內(nèi)，維修基金的管理和使用問(wèn)題將會(huì)大量出現(xiàn),。
盡管建設(shè)部和云南省建設(shè)廳對(duì)于房屋公共維修基金的收繳和管理問(wèn)題相繼出臺(tái)了部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件,，但由于規(guī)定不細(xì)致，可操作性不強(qiáng),，昆明市維修基金的監(jiān)管一直比較薄弱。
2007年年初昆明市12345熱線辦公室經(jīng)過(guò)專題調(diào)研后發(fā)現(xiàn),，“（住房維修基金）收繳,、管理和監(jiān)督不規(guī)范，甚至可能會(huì)出現(xiàn)失控,�,！�
2007年7月，云南省住宅與房地產(chǎn)工作會(huì)上明確要求,，要對(duì)住宅專項(xiàng)維修基金進(jìn)行一次徹底清理,，并督促所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在當(dāng)年7月底以前將所有住宅專項(xiàng)維修基金全額統(tǒng)一交到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)指定的銀行專用賬戶統(tǒng)一監(jiān)管,。但由于以往欠賬較多，清欠難度較大,，工作進(jìn)度緩慢,。
正在舉行的政協(xié)云南省十屆一次會(huì)議上，袁野委員表達(dá)了對(duì)昆明市住宅專項(xiàng)維修基金管理混亂現(xiàn)狀的憂慮：“如此龐大的金額一旦監(jiān)管失控,，房屋老化后無(wú)錢(qián)維修,，將會(huì)給業(yè)主帶來(lái)災(zāi)難性后果�,！�
袁野委員質(zhì)問(wèn)：“有關(guān)部門(mén)是否已經(jīng)調(diào)查清楚,，這80％以上的小區(qū)是業(yè)主未交納這筆基金，還是開(kāi)發(fā)商或物管公司向業(yè)主收錢(qián)后,，未向主管部門(mén)轉(zhuǎn)交,？小區(qū)房屋需要維修時(shí)，靠什么來(lái)保障房屋的正常使用,？”
袁野指出,，已經(jīng)暴露出來(lái)的問(wèn)題大都集中在維修基金的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)�,！澳壳熬S修基金都是由開(kāi)發(fā)商在售房過(guò)程中代收,，然后再交給政府的專管賬戶，這個(gè)過(guò)程由于開(kāi)發(fā)商的拖欠,、滯留,、遺漏常常拖上一兩年。這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商一旦經(jīng)營(yíng)狀況惡化或是破產(chǎn),，業(yè)主的錢(qián)很可能就‘打了水漂’,。”
他建議,，應(yīng)該簡(jiǎn)化維修基金流轉(zhuǎn)的中間環(huán)節(jié),，取消開(kāi)發(fā)商的代收代繳，由購(gòu)房者將維修基金直接存入主管部門(mén)指定的維修基金專管賬戶,，有效降低風(fēng)險(xiǎn),。
他同時(shí)建議，應(yīng)規(guī)定開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證或售房許可證之前向基金專戶存入一定數(shù)額的保證金,，并將此作為發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》的前提,。
“公共維修基金作為給房屋‘治病’的‘救命錢(qián)’至關(guān)重要，但許多購(gòu)房者并不知道維修基金與自身利益的關(guān)系,�,！痹罢f(shuō)，政府主管部門(mén)應(yīng)該加大宣傳力度,，使購(gòu)房者了解維修基金的使用,、管理規(guī)范和舉報(bào)程序等,，增強(qiáng)他們的維權(quán)監(jiān)督意識(shí)。
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