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在政府接連出臺相關房地產(chǎn)調控措施后,，商業(yè)銀行也跟緊了研究和執(zhí)行的步伐,。一些商業(yè)銀行的人士表示,，近期將嚴格按照政府部門的規(guī)定細化房貸有關條款,，從貸款的總量控制和結構優(yōu)化入手引導房地產(chǎn)市場的合理需求,。
同時，各家銀行也將加強同其他部門的協(xié)作，在限制投機行為方面做積極的努力,。
近期房貸規(guī)模略有萎縮
招商銀行人士透露，自去年底以來,，不少銀行的房貸增速都有所下降,，并略顯萎縮趨勢,，這在珠三角地區(qū)表現(xiàn)尤為明顯，“深圳,、廣州等城市樓價的波動對銀行個人貸款業(yè)務造成直接影響,，再加上政府部門調控政策的連續(xù)出臺,，公眾的觀望預期也愈加強烈”,。
中國民生銀行北京某支行的工作人員則介紹說，從去年12月以來,，該支行個人貸款業(yè)務完成了僅10筆左右,，無論與上月比還是與2006年同期比都有明顯下降�,！澳壳拔覀冞�有近2.7億元的貸款余額沒有發(fā)放完,，與前些年搶先完成貸款額度形成了較大的反差,�,！�
此外，針對央行近期出臺的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》及監(jiān)管部門的有關精神,，不少銀行已經(jīng)停辦了轉按揭和加按揭業(yè)務,。華夏銀行有關人士表示，為避免惡性競爭,，今年該行將在貸款標準,、審查步驟等方面嚴格執(zhí)行央行的規(guī)定,，控制好信貸規(guī)模。
數(shù)量與結構雙管齊下
在從緊貨幣政策背景下,，各家銀行對新一年貸款的發(fā)放慎之又慎。近日國務院又對閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價作出了明晰規(guī)定,，房地產(chǎn)行業(yè)的調控力度正在升級,。
廣東發(fā)展銀行人士表示，該行將盡快研究制訂有關房貸的實施細則,，并在春節(jié)前后予以推行,。他介紹，新的細則將在控制房貸總量和增速的同時考慮資金結構的優(yōu)化,，對一些房地產(chǎn)項目和購房群體有選擇的發(fā)放貸款,，減少和限制對投機投資人士的貸款，在源頭上抑制炒房行為的擴散,。
該人士還介紹,，新的細則除了嚴格落實央行、銀監(jiān)會等部門的要求外,，還將根據(jù)廣發(fā)行和地區(qū)行業(yè)的特征加以細化,，如在平均樓價的界定、購房者收入的審核,、經(jīng)濟承受能力及真實需求的甄別上出臺有關的指引辦法,，并加大同其他部門的配合,。
招商銀行、中國光大銀行等有關人士也表示,，將在近期按照監(jiān)管部門和房地產(chǎn)市場的實際,，完善并細化有關貸款規(guī)定，更好地引導市場發(fā)展,。
須合理控制風險
有銀行人士指出,，目前，一些地區(qū)出現(xiàn)了土地流拍的情況,，并且對房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸款也做了一些限制,，這些都影響到了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。而在目前很多銀行的貸款中,，房貸占很大的比例,，一旦交易市場出現(xiàn)了20％左右的下降，對很多中小銀行而言無疑意味著巨大的打擊,。
廣東發(fā)展銀行人士表示,，商業(yè)銀行要在合理控制風險的前提下，調整業(yè)務比例和發(fā)展思路,。國內銀行應更多地從美國次貸風波中吸取教訓,，提高房地產(chǎn)信貸資源的配置效率，識別和分散房地產(chǎn)的金融風險,，在資金源頭上抑制投機和不法行為,。 |