本報社調中心的最新公眾調查發(fā)現(xiàn),，相信2008年房價將有所下降的公眾比去年同期明顯增多,，公眾持幣待購氣氛濃厚。
此次調查通過新浪網(wǎng)進行,，共有6699位公眾填答問卷,，受訪者主要來自全國50個大中城市,。調查發(fā)現(xiàn)，相信本城市2008年的房價會“繼續(xù)瘋漲”的公眾僅占16.2％,，認為“略有上漲”的占38.5％,，認為“有所下降”的占34.0％，認為“維持不變”的占8．5％,。
從數(shù)字上看,，雖然預期房價將上漲的公眾占據(jù)多數(shù)，但是與去年年初相比,，人數(shù)已經(jīng)明顯減少,。去年這一比例為77.5％，而今年卻滑落到54.7％,，下跌了23個百分點,。同時，預期房價會降的公眾卻大幅增多,，去年為13.1％,，而今年已快速上升到34.0％，上漲了21個百分點,。
公眾的心理預期似乎得到了國家權威部門的不完全印證,。國家發(fā)改委新近公布了去年12月份全國36個大中城市的房價變化，三類地段普通商品房和經(jīng)濟適用房住宅均價略有下降，分別比上月下降0．3％和0.2％,，但是一,、二類地段的普通商品房住宅均價較上月分別上漲0．5％和1.9％。
但是,，一些房地產(chǎn)專家的意見卻給公眾的預降心理潑了一瓢冷水,。北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強堅持認為，今年雖然個別城市房價有下降,，但國家宏觀經(jīng)濟形勢沒變,，中國快速的城市化進程沒變，所以居民的住房需求旺盛,，房價全行業(yè)下降甚至出現(xiàn)拐點的可能性不會出現(xiàn),。
北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，2008年部分地區(qū)的房價會下降,，但是這種下降只會延續(xù)到五六月份,。他強調，決定房價的根本原因是供求關系,。目前中國居民的住房需求仍然非常旺盛,，房價在暫時下降之后，可能又將上漲,。
當各方專家就房價升降爭論不休時,，部分房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤已開始降價發(fā)售。大型房地產(chǎn)企業(yè)萬科雖然旗下樓盤沒有全線降價,，但是其深圳,、廣州的樓盤已經(jīng)率先降價。萬科的老總王石公開支持房價出現(xiàn)拐點的說法：“深圳,、廣州房價出現(xiàn)拐點是禿子頭上的虱子,，還用爭論？”基于房價下降的預期,，他甚至建議消費者“三四年內不要買房”,。
SOHO中國總裁潘石屹在新近發(fā)表的博客上稱，北京今年中低檔住房的價格很有可能下跌,，出現(xiàn)拐點,。但是這種下跌，是指售價在每平方米8000元以下的樓盤的平均房價,。潘石屹強調,，房價下降的主要依據(jù)，是政府對信貸規(guī)模和房地產(chǎn)企業(yè)融資的強力限制,，會使2008年土地市場的價格回歸到正常水平,。作為“原材料”的土地價格下調后,，作為“商品”的房子售價自然會受到影響。
房價走向一時令人看不清分不明,，但是多數(shù)潛在購房者已把自己的錢袋捂緊,，觀望心態(tài)非常明顯。本次調查發(fā)現(xiàn),，在有購房需求的人中間,，多達63.8％的受訪人持幣待購，表示“觀望一兩年再說”,。有意在今年買房的公眾只有14.3％,，而打算買房用于投資的有9．3％。
事實上,，近期來自市場的反饋似乎令房地產(chǎn)商更加悲觀,，只能用“有價無市”來形容。
上周,，上海一家房地產(chǎn)研究院對全市商品房銷售的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，雖然房價保持小幅上揚，但全市19個區(qū)中只有3個區(qū)的成交量有增長,，其他16個區(qū)均為負增長，其中13個區(qū)的跌幅在50％以上,。
南京近期新樓盤扎堆上市,，但是買房人并不買賬，元旦三天長假期間成交量僅為60套,，近幾天甚至連元旦都不如,。房地產(chǎn)銷售代理公司甚至在喊：“天氣有多冷，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場就有多冷,�,！�
哈爾濱的商品房銷售市場“寒流”更明顯，當?shù)胤康禺a(chǎn)部門的信息顯示,，哈市各區(qū)已連續(xù)多日沒有賣出一套房子,。 |
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