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近日,，貴陽市消費(fèi)者協(xié)會(huì)針對(duì)當(dāng)前房屋開發(fā)商在購房時(shí)收取“誠意金”這一普遍現(xiàn)象發(fā)布消費(fèi)警示,，提醒消費(fèi)者“誠意金”交付不具備任何法律約束力,，無法保障購房者的合法權(quán)益。連日來,，記者走訪了幾家樓房銷售中心,，揭開了購房“誠意金”背后所隱藏的陷阱。
羊毛出在羊身上
“羊毛出在羊身上,，錢最終還得購房者自己掏,。”在購房“誠意金”方面曾經(jīng)吃過虧的貴陽市民張先生向記者表達(dá)了他的無奈,，“當(dāng)初買房時(shí),，為了能得到好房子和在價(jià)格上得到一定的優(yōu)惠，我向開發(fā)商交納了2萬元‘誠意金’,。但是,，當(dāng)我與開發(fā)商簽訂正式購房合同時(shí)，他們卻要我按照現(xiàn)在的房價(jià)付款,。當(dāng)初所謂的‘優(yōu)惠’一點(diǎn)都沒有,，還多付了一筆錢�,！�
無獨(dú)有偶,。陳女士在談到自己的遭遇時(shí)，顯得非常憤怒：“當(dāng)初交納‘誠意金’時(shí),，房子非常合意,，但是交房時(shí)，戶型卻和當(dāng)初的不一樣,，于是我要求退還1萬元‘誠意金’,，但開發(fā)商卻以我違約為由，拒絕退錢,。交進(jìn)去那么多錢又要不回來,，心疼啊,！”
所謂購房“誠意金”,，就是開發(fā)商在樓盤還在打地基時(shí)，就已開始對(duì)外發(fā)售代表“貴賓”身份的VIP卡,。要獲得VIP卡,，就必須向開發(fā)商交納數(shù)千元、甚至幾萬元不等的“誠意金”,�,！罢\意金”的收取主要集中在雙方簽訂正式購房合同之前，對(duì)合同具體內(nèi)容沒有明確的意思表示,，沒有任何法律約束力,，僅能表明雙方具有簽訂合同的意向,。
由于購房“誠意金”在法律上對(duì)開發(fā)商不具有約束力，使得購房者交納的“誠意金”猶如“肉包子打狗——有去無回”,。
一個(gè)愿打,，一個(gè)愿挨？
“一個(gè)愿打,，一個(gè)愿挨,，這不能說是開發(fā)商坑了消費(fèi)者�,！睂�(duì)于“誠意金”一事,，從事多年樓房銷售的羅先生這樣說道。
他認(rèn)為,，“誠意金”的收取雖然是違規(guī)的,，但這是一個(gè)普遍現(xiàn)象。開發(fā)商之所以熱衷于收取“誠意金”,，目的在于“鎖定顧客,、圈錢，為樓盤的最終定價(jià)提供依據(jù),，降低風(fēng)險(xiǎn)”,。購房者如果與開發(fā)商達(dá)成購房意向時(shí)交納一定的“誠意金”，可以獲得該樓盤的優(yōu)先購買資格,，在簽訂正式購房合同時(shí)還可以享受一定的優(yōu)惠,。比如，購房者向開發(fā)商交納2萬元的“誠意金”,，在正式簽訂購房合同時(shí)就可以享受到5萬元的優(yōu)惠,。
購房者真的可以得到“優(yōu)惠”嗎？貴陽市某售樓中心吳經(jīng)理透露,，如果購房者在交納“誠意金”之后,，如期與開發(fā)商簽訂正式購房合同，就可以享受到一定的優(yōu)惠,。一旦超過期限不簽訂購房合同,，或者是不想購房，這筆錢就歸開發(fā)商所有,，不予退還�,，F(xiàn)在房價(jià)天天都在漲，購房者在交納“誠意金”時(shí)房價(jià)尚未確定,，得到的只是一個(gè)大概的價(jià)格,。并且，這個(gè)價(jià)格是不確定的,，到樓房竣工時(shí)房價(jià)漲了,，購房者還得按照新的價(jià)格來購房,。最終，購房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn),，還會(huì)付出更高的購房款。
切忌“跟風(fēng)”
資深房地產(chǎn)策劃人張先生認(rèn)為,，在交納“誠意金”時(shí),，購房者沒有同時(shí)得到相應(yīng)的服務(wù)。只有到樓盤正式售樓時(shí),，才能具體得知服務(wù)的內(nèi)容,，這對(duì)于購房者來說是十分不公平的，后果嚴(yán)重,。比如,，開盤后的戶型與交納“誠意金”時(shí)的不一致、配套設(shè)施不齊全等,，最后吃虧的還是購房者本人,。因此，徐先生建議,，消費(fèi)者在購房時(shí),，一定要打消“跟風(fēng)”的心理，不要被開發(fā)商的故意炒作所迷惑,。
貴陽博文律師事務(wù)所陳友應(yīng)律師認(rèn)為,，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，向消費(fèi)者收取購房“誠意金”,，這是一種違法行為,。他分析說，購房“誠意金”之所以屢禁不止,，首先是相關(guān)部門監(jiān)管不力,，睜一只眼，閉一只眼,；其次是消費(fèi)者知情權(quán)十分有限,，信息量不足。要治理亂收“誠意金”的行為,，相關(guān)部門的監(jiān)管必須有力,，加大懲罰力度，以維護(hù)廣大消費(fèi)者的利益,。 |