雖然房價依然保持萬元以上的高位,，但上海住宅市場供不應(yīng)求的神話已經(jīng)破滅。昨天,，記者獲得最新的上海樓市數(shù)據(jù)顯示,，剛剛過去的2007年12月，上海共有116.7萬平方米的商品住宅（剔除動遷配套房的純市場房源）入市,，成交量則約111.7萬平方米——供已略大于求,。基于此,，業(yè)內(nèi)人士對2008年年初上海樓市走向的判斷也在悄然改變,。
佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，12月上海商品房市場整體的供應(yīng)量為184.4萬平方米,，而成交量僅為157.6萬平方米,；其中，商品住宅的推盤量為116.7萬平方米,，成交量約111.7萬平方米,，平均成交價格為11044元/平方米，環(huán)比上漲2.2%,。
由此,，12月也成為上海樓市2007年唯一一個商品房和商品住宅供應(yīng)量均超成交量的月份。此前,，上海樓市已呈現(xiàn)供求“逆轉(zhuǎn)”的趨勢,。如易居房地產(chǎn)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年11月上海住宅市場的供求比已從10月的1：1.37變?yōu)?1月的1：0.91,，整體商品房市場的供求關(guān)系也趨于平衡,。
“上海的商品住宅供應(yīng)量自2007年10月和11月連續(xù)下滑之后，12月又有所回升,，其主要原因是一些房地產(chǎn)上市公司為完成能夠支持股價的全年銷售指標,，及一些需要年終結(jié)算的小開發(fā)商推盤，從而增加了新房的供應(yīng)量,�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄分析,，“至于成交量，自2007年9月28日央行發(fā)布房貸新政之后,，四季度便逐月下滑,，我覺得不好說房貸新政打壓了樓市需求，但的確是上半年過熱樓市向下調(diào)整的一個政策性轉(zhuǎn)折點,�,！�
基于目前供過于求的市場形勢，業(yè)內(nèi)人士對2008年年初上海樓市的走勢多抱“看空”態(tài)度,。易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭認為,，“供應(yīng)增長與成交萎縮形成明顯的反差，特別是成交量降幅加劇,，說明市場確實變冷,，甚至?xí)诮鼛讉�月帶動價格下調(diào)�,！毖ㄐ垡脖硎�,，“相對理性的回落更有利于后市的穩(wěn)定發(fā)展，預(yù)計今年一季度上海樓市仍處于低迷狀態(tài),�,！钡珒扇司袛啵虚L期上海樓市仍有需求支撐,，今年4月,、5月后樓市仍有可能總體回暖。
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