上周末,，國務院相關部委組建的聯(lián)合調(diào)查組,，在廣州檢查房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障制度建設時，廣州市國土房管局匯報了一組最新數(shù)據(jù)：廣州11月新建商品住房成交均價為10433元／平方米,，環(huán)比10月均價下降9．9％,，單月降幅為廣州近兩年未有,。同時,，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1％,。
由此,，人們開始討論：樓市拐點是否已經(jīng)到來？從2000年以來,，連續(xù)5年的上漲,，讓房地產(chǎn)市場似乎成了一個只漲不跌的神話。很多人在猜測：這個神話是否會在今年冬天被打破,？
人們的猜測并非沒有根據(jù),，因為廣州樓市并非孤例。
在深圳,，樓市在連續(xù)數(shù)月成交萎縮之后,，樓價開始猛然下行。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，深圳10月新房均價為14797元／平方米,，較9月下跌約一成；深圳市國土與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示,，二手房交易量10月下降36.8％,，二手房價格9月比8月下降47.1％。
在北京,，市建委發(fā)布的新樓盤預售信息顯示,，11月新開樓盤45個，均價14966元／平方米,，環(huán)比下降了358元／平方米,。一路瘋漲的房價半年來首次回落。與此同時,，多個樓盤,，甚至一些中低價位項目，也開始打折促銷了,。
從股市看,，幾乎整個房地產(chǎn)板塊均在大幅下跌。有金融學者表示,，相對于商品房的市場價格,，房地產(chǎn)上市公司的股票更能反映未來樓市的整體情況。
就在這時，萬科董事會主席王石說,，“我承認樓市‘拐點’確實已經(jīng)出現(xiàn)了,。”——盡管他后來將“拐點”的發(fā)生修正為“區(qū)域性”,。
買房者又開始觀望了,。新浪網(wǎng)近日一項有53502人參與的調(diào)查顯示，78.5％將暫緩買房——這無疑將加速“拐點”到來,，如果真的會來的話,。
連續(xù)加息、調(diào)高存款準備金率,、雙限房,、經(jīng)適房、廉租房等政策的落實力度在加大,，對房地產(chǎn)商囤地行為的打擊力度增強,，這些都使得樓市“拐點”的出現(xiàn)并非沒有可能。12月13日,，國家發(fā)改委價格司司長曹長慶在接受中國政府網(wǎng)專訪時認為,，從最近這一段時間來看，有部分原來房價漲得過高的城市已經(jīng)開始在往下走了,，原來銷售很旺的個別地段,，現(xiàn)在有價無市。
不過,，住房畢竟不是大白菜,，同樣一平方米的房子，會因為位置,、檔次不同價格差異巨大,。對于廣州、北京等地的樓價下跌,，就有人分析,，可能僅是統(tǒng)計口徑不同。甚至有人認為,，所謂下降,，不過是房地產(chǎn)商面對宏觀調(diào)控的“集體做戲”——假摔而已。
值得注意的是,，國家統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計顯示,，今年11月，“國房景氣指數(shù)”為106.59,，再創(chuàng)3年來的新高,。12月20日,，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)則說,，11月70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0．8％,，雖然是半年來漲幅首次低于1％，但仍呈上漲態(tài)勢,。從這兩項數(shù)據(jù)中,，我們似乎并未看出“拐點”到來的跡象。
因此,，歡呼“拐點到來”可能為時過早,。正如曹長慶所言，這是一個趨勢,，還是一個暫時性的現(xiàn)象，仍有待觀察,。
其實,，我們現(xiàn)在可以看到的是，即便是下降后的數(shù)字,，北京,、廣州、深圳的新建商品房價格仍分別是每平方米14966元,、10433元和14797元,。與此形成對比的是，據(jù)各地統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù),，當?shù)爻擎?zhèn)居民每月人均可支配收入分別是1835元,、1865元和2144元。也就是說,，一平方米房子,，在北京、廣州,、深圳三地分別需要人們8．2,、5.6和6.9個月的收入。
對于很多人來說,，不管“拐”或“不拐”,，樓價其實都是會在一個不可企及的高度飛行，不同的只是高的程度,。對于他們來說,，拐點是否到來，意義并沒有人們想象的那么大,。
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