在香港上市的中資地產(chǎn)股在近期的大市調(diào)整中,,遭到了很大的打擊。WIND數(shù)據(jù)顯示,,昨日收盤價與3個月內(nèi)的高點相比,,跌幅30%以上的中資地產(chǎn)股超過90%,跌幅50%以上的也接近半數(shù),,三只在今年10月后赴港上市的中資地產(chǎn)股已跌破發(fā)行價,;同期,港股地產(chǎn)分類指數(shù)的跌幅為12.2%,。 市場分析人士指出,,在港上市的中資地產(chǎn)股,受中國政府調(diào)控政策的影響很大,,加之美國次債危機可能進一步升級,,因此投資者普遍預(yù)期中資地產(chǎn)股的資產(chǎn)凈值和盈利增長存在明顯下調(diào)的風(fēng)險;在此大背景下,,目前正在籌備赴港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司,,將面臨更大的IPO“定價”問題。
三只股票跌破發(fā)行價
截至昨日收盤,,在香港上市的中資地產(chǎn)股中,,SOHO中國(0410.HK)、中國奧園(3883.HK)和眾安房產(chǎn)(0672.HK)跌破發(fā)行價,,三家公司的市值也相應(yīng)縮水了數(shù)百億港元,。 昨日,SOHO中國報收于7.93港元,,較8.3港元的發(fā)行價格下跌近5%,,較近期高點11.98港元下跌33.8%。SOHO中國的市值也因此跌至400億元左右,,此前SOHO中國最高市值曾將近600億元,,縮水近200億元。 中國奧園昨日收于4.53港元,,較5.2港元的發(fā)行價格下跌13%,,較近期高點7.5港元下跌40%,市值縮水67億元,。眾安房產(chǎn)自11月13日上市后就一直陰跌不止,,昨日收于5.75港元,較發(fā)行價下跌了13.8%,,較近期高點7.13港元下跌19.4%,;市值縮水27.6億港元,。 今年8、9月間上市的方興地產(chǎn)(0817.HK),、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK),,以及4月份上市的碧桂園(2007.HK),雖然股價未跌破發(fā)行價,,但與兩個月內(nèi)的高點相比,,昨日收盤價仍然分別下跌了30%、34%和36.7%,。 另外,,在過去兩周內(nèi),華潤置地(1109.HK),、中國海外(0688.HK)以及越秀投資(0123.HK)等大型國有地產(chǎn)股均下跌了25%左右,。 業(yè)內(nèi)專家指出,中資地產(chǎn)股近期受到嚴(yán)重沽壓,,除了大盤拖累的因素外,,主要原因在于市場預(yù)期內(nèi)地仍將通過稅收、增加交易成本,、利率杠桿以及完善住房保障等方式調(diào)控樓市,。
不利于擬赴港上市房企
房地產(chǎn)企業(yè)在A股IPO的難度較大,而到香港上市程序相對簡單,,因此今年以來,內(nèi)地房企掀起了一股赴港上市的熱潮,。 高盛在昨日發(fā)布的一份報告中指出,,近期股市回調(diào)過程中,
房地產(chǎn)行業(yè)是遭受最沉重拋售的板塊之一;另外一些投資者相信目前房地產(chǎn)股價早已透支了基本面,,發(fā)生深幅調(diào)整在所難免,。 業(yè)內(nèi)專家指出,香港股市的市盈率明顯低于A股,;而經(jīng)歷過4輪起伏的香港房地產(chǎn)業(yè)也更加成熟,,因此香港投資者對房地產(chǎn)企業(yè)往往不會給太高的溢價;在資金面趨緊的環(huán)境中,,正籌備赴港上市的內(nèi)地房企將面臨IPO的“沽價”問題,,目前香港房地產(chǎn)板塊的低迷表現(xiàn)也將使投資者出價更低。 據(jù)了解,,目前中國南部至少有三家房地產(chǎn)開發(fā)商計劃明年在香港上市,。一家是總部設(shè)在廣州的恒大地產(chǎn)集團,已聘請高盛,、美林和瑞士信貸打理其IPO事宜,,預(yù)計將籌資約15億美元,。第二家是總部設(shè)在廣州的地產(chǎn)開發(fā)商星河灣,公司已聘用瑞銀和摩根士丹利處理上市事宜,,預(yù)計將最多籌集10億美元,。另外,總部位于深圳的卓越集團已聘請摩根士丹利和瑞銀集團協(xié)助其IPO,,預(yù)計將籌資15億美元,。 |