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2007年9月1日，申請人祈求搖中。當(dāng)日，福州市經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行公開搖號。楊婀娜攝（資料圖片） | 部分房源被開發(fā)商內(nèi)部消化了
2007年10月23日,，長沙恩瑞·麓山名園違規(guī)預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房被查處的消息經(jīng)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道后，不禁讓在長沙工作了7年的陳女士心里一緊,。
報(bào)紙刊登的通報(bào)是,，長沙西湖房地產(chǎn)有限開發(fā)公司，開發(fā)恩瑞·麓山名園第五期時(shí),，在沒有辦理商品房預(yù)售許可證,、不具備銷售條件的情況下，擅自對外收取房屋定金,。這一作法嚴(yán)重違反了《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,。
長沙市房產(chǎn)綜合執(zhí)法隊(duì)執(zhí)法檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，共有100多戶客戶被收取房屋定金,，每戶金額在10萬元左右,。
這與陳的遭遇相仿：早在2006年下半年,，她就向長沙南端一經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)開發(fā)商交納了10萬元費(fèi)用。目前該棟樓房已經(jīng)基本完工,，估計(jì)在2008年年初可以交房,。
2005年，陳女士本來看好了一處戶型不錯(cuò)的商品房,，當(dāng)時(shí)價(jià)格2500元／平方米,。考慮地方比較偏遠(yuǎn),，價(jià)格有些貴,，最終放棄了�,！爱�(dāng)時(shí)我們兩口子工資加起來4000多元,還有小孩、老人在家,，30多萬元怎么負(fù)擔(dān)得起,？”
到了2006年年底，當(dāng)陳女士終于下定決心,，要買那套房子時(shí),，價(jià)格已經(jīng)猛漲到了3700元／平方米。驚惶失措的她在朋友的幫助下,，趕緊在附近找了還在藍(lán)圖中的一套經(jīng)濟(jì)適用房,。按規(guī)矩，先交10萬元訂金（預(yù)付款）,，1年半后交房,。
陳女士計(jì)算了一下，同一地段她買的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格綜合起來大約在1800多元／平方米,，整套下來比商品房省了20多萬元,。如果要上市交易，除交納土地規(guī)費(fèi)外,，實(shí)際上也能省下10多萬元,。
當(dāng)然，為了拿到這套經(jīng)濟(jì)適用房,，陳女士支付了3萬元左右的費(fèi)用,。這些錢名義上被稱為“指標(biāo)費(fèi)”。
查詢幾年來長沙市購買經(jīng)濟(jì)適用房的政策規(guī)定,，一些基本條件是：申請人應(yīng)有長沙市區(qū)正式戶口,；在長沙市沒有購房經(jīng)歷；收入水平在中低層次（后調(diào)整為低收入階層）,；男女申請者年齡要求（后規(guī)定30歲以上）,。其中奔波走完整個(gè)過程一般需要一個(gè)多月時(shí)間。盡管如此，競爭購房者仍浩浩蕩蕩,。而此前,，想拿到這個(gè)“香餑餑”的一些人選擇了走捷徑——通過開發(fā)商或者中介拿房子。
陳女士拿著麓山名園違規(guī)被查的報(bào)紙說,，以她的經(jīng)歷而言,，估計(jì)這些購買者在交納訂金時(shí)應(yīng)該簽訂了協(xié)議，而且也同樣交了類似“指標(biāo)費(fèi)”,。
陳女士告知,，她是全程委托開發(fā)商辦理的。她在購房前先了解了該公司以前開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房情況,，發(fā)現(xiàn)該公司拿地能力強(qiáng),，環(huán)境建設(shè)都不錯(cuò)，手續(xù)證照都全,。另外她發(fā)現(xiàn),，一般都是在交房后一年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但該公司顯然比其他的小區(qū)要快些,�,！案闱宄@些情況后，我就把錢都交了,�,！�
在陳女士買房的小區(qū)，一位姓謝的人士告知了其中的秘密：該房子是2005年開發(fā)的,，后來補(bǔ)加了幾棟,。樓盤里面有開發(fā)商自留的一些房子，一般是內(nèi)部處理的,。然而,，其中不少有房子指標(biāo)的人把房子放出來了，有人直接把指標(biāo)給了購買者,。陳的購房經(jīng)歷即是如此,。
謝在小區(qū)里專門負(fù)責(zé)安裝防盜網(wǎng)，其店鋪離陳所在小區(qū)不遠(yuǎn),，自稱已經(jīng)把該小區(qū)40％左右的業(yè)務(wù)拿下,，和物業(yè)管理、樓棟項(xiàng)目經(jīng)理相交甚深,�,！叭绻阍琰c(diǎn)找我，大概在去年八九月,，只要你有個(gè)人指標(biāo),，我就能幫你拿到一套房子,。價(jià)格還可以優(yōu)惠點(diǎn)�,！敝x說,，他熟悉的那個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理當(dāng)時(shí)手上有4套房子，都出手了,。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般是兩萬元,。
房產(chǎn)中介從中賺取高額手續(xù)費(fèi)
與陳女士同在一個(gè)單位的唐先生曾找中介公司希望買到經(jīng)濟(jì)適用房，不過情況一波三折,。
33歲的唐先生在長沙多年從事材料采購工作,。2002年曾在長沙一偏遠(yuǎn)地段設(shè)法從一公司手中買了小塊地，蓋了3層樓的房子,，不過沒有拿到房產(chǎn)證,。前不久聽說要拆遷，他便開始張羅著購買新房,。
唐先生的3層房屋共有300多平方米,，當(dāng)時(shí)拿地到建設(shè)完工花了不到30萬元。而到2007年他試圖到南邊一點(diǎn)的長沙市開福區(qū)附近買房時(shí),，這里商品房均價(jià)都在3000多元／平方米,。
于是,，唐先生決定買套經(jīng)濟(jì)適用房自住,，再用拆遷剩下的錢買套商品房。當(dāng)然這套房子是以其父親的名義購買,，以免被政府強(qiáng)制回購,。
唐先生經(jīng)過朋友介紹找了一個(gè)據(jù)說有點(diǎn)兒后臺(tái)的房產(chǎn)中介公司。一見面,，唐就被對方鎮(zhèn)住了,，公司開設(shè)在市中心地段的某寫字樓上，該中介的牌子十分醒目,。幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人一直在接電話,，來電者的目的基本都和唐一樣。
一位姓劉的經(jīng)紀(jì)人拿出一張地圖,，詳細(xì)向他介紹了長沙市內(nèi)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤建設(shè)狀況,，以及他們的把握和相關(guān)的指標(biāo)費(fèi)用。據(jù)劉所說,，長沙市目前的經(jīng)濟(jì)適用房已多在90平方米左右,，主要有香樟園二期、龍吉灣小區(qū),、蕃陽小區(qū)和河西的麓山名園等,。而各個(gè)小區(qū)相應(yīng)的指標(biāo)費(fèi)用都不相同,。
唐看中的香樟園二期是其中費(fèi)用最高的，要價(jià)在2．8萬元左右,。劉表示,，難度很大，建議選擇麓山名園或鄱陽小區(qū),。而后者的費(fèi)用都在兩萬元以下,。但唐還是選擇了在韶山南路上的香樟園二期�,！斑@里交通很方便,，以后有升值空間�,！�
此時(shí),，長沙的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)開始推行公開搖號。持證待購的市民從房管部門申領(lǐng)搖號號碼單后,，再經(jīng)過一定程序抽取中號者,。
那中介如何拿到房子呢？劉的說法是,，他們有關(guān)系,，可以將他設(shè)法放進(jìn)其中搖號，也可以以拆遷的名義或者其他“身份”進(jìn)入,；有時(shí),，則需要等待房子號搖完后定奪�,！皳u完了怎么還會(huì)有房子呢,？”唐問道。劉笑而不答,，讓唐等一段時(shí)間看看,。唐思索一陣后，交了8000元,，雙方約定,，在和開發(fā)商草簽協(xié)議時(shí)，一并付清所有費(fèi)用,。
在唐離開中介不久,，9月上旬，長沙市的3個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的搖號號碼單申領(lǐng)結(jié)束,。根據(jù)各售樓中心的統(tǒng)計(jì),，6天時(shí)間有超過4250名市民申領(lǐng)了搖號號碼單，而此次3個(gè)小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房房源套數(shù)總計(jì)1139套,。
其中,，以位置最好,、房源最少的香樟園二期最為緊張。現(xiàn)場中,，一姓張的人士告訴記者,，短短6天，他的號碼單已經(jīng)排到了2400多號,。而這個(gè)小區(qū)總共才166套房子,，即平均每套房子有14個(gè)人競爭。而香樟園二期銷售負(fù)責(zé)人也稱,，自從長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局對外公布將以搖號的方式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房銷售之后,，每天前往各售樓部領(lǐng)取搖號號碼單的長沙市民絡(luò)繹不絕。
在鄱陽小區(qū)和龍吉灣小區(qū),，“爭搶”則不那么嚴(yán)重,。鄱陽小區(qū)此次放出的房源是695套，6天共計(jì)放號1000個(gè)左右,；而龍吉灣小區(qū)的278套房源,，只有800多人參與爭奪。
到現(xiàn)場觀看了熱烈的競爭氣氛后,，唐先生的信心頓時(shí)打了折扣,。10月中旬，中介劉經(jīng)紀(jì)正式通知唐某,，香樟園二期的電梯房子希望渺茫,。不過下半年還會(huì)有600套左右的房子可以出來，到時(shí)候仍有機(jī)會(huì),。
嚴(yán)管下的新疑點(diǎn)
就在搖號過程中,，也有市民質(zhì)疑,，長沙經(jīng)適房公示名單中為何出現(xiàn)了80后的購房人,。
在香樟園二期經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)張貼的一張公示單上，一些細(xì)心的市民很聲稱發(fā)現(xiàn)了疑點(diǎn)：有80后的市民名列其中,。根據(jù)長沙經(jīng)濟(jì)適用房申請政策,，30歲以上的未婚者才有資格購買。
統(tǒng)計(jì)類似的情況,，3個(gè)小區(qū)里有10多名購房者都是1980后出生的,。另外還有一名非長沙市籍的身份證號。
長沙市房改辦內(nèi)部綜合科負(fù)責(zé)人介紹,，根據(jù)長沙市的規(guī)定,，未婚的長沙居民必須年滿30歲才能有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房，但已婚的居民就沒有年齡限制了,，所以才出現(xiàn)了大量80后購買經(jīng)濟(jì)適用房的情況,。
而未婚80后現(xiàn)在買到經(jīng)濟(jì)適用房有兩種情況：一是在2006年3月15日前申請的經(jīng)適房購買指標(biāo),，在那之前，對未婚長沙居民的年齡限制是女性年滿23歲,，男性年滿25歲,。另外，不少拆遷戶都有經(jīng)濟(jì)適用房購買指標(biāo),，并且沒有年齡限制,。至于持外地身份證的購房者，該負(fù)責(zé)人說,，該購房者肯定是長沙戶口,，只是戶口是從外地轉(zhuǎn)來的，身份證號碼沒有變而已,。
房管部門嚴(yán)查違規(guī)操作
長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任鄭兆明在接受記者采訪時(shí)說,，以前曾經(jīng)發(fā)現(xiàn)過有違規(guī)的情況，通過鉆政策空子,、打擦邊球來操作房源買賣,，房管部門發(fā)現(xiàn)后即行糾正。
據(jù)悉,，近兩年,，長沙房管部門共審核清退4900余戶不符合條件的購買者，兩次把關(guān)購房人申請,，運(yùn)用微機(jī)核查產(chǎn)權(quán)進(jìn)行復(fù)審,，杜絕了不具備資格人員購買經(jīng)濟(jì)適用住房以及二處（多處）購房情況的發(fā)生。市住房辦還會(huì)同國土,、規(guī)劃,、物價(jià)等各職能部門，對全市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行了三次清理檢查,，調(diào)整下馬未實(shí)質(zhì)進(jìn)行開發(fā)以及不宜再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)的項(xiàng)目11個(gè),；清查出欠繳和需補(bǔ)繳的報(bào)建費(fèi)和土地出讓金7600萬元；對215套違規(guī)按經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的120平方米以上大戶型改為按商品房處理,。
何以經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)如此之熱,？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)高漲是最重要的原因,。
房管部門人士對記者稱,，長沙目前房屋均價(jià)為3000元左右。不過目前價(jià)格低于3000元／平方米的房子要在三環(huán)邊上才能找到,，而這樣偏遠(yuǎn)的地方,，一兩年前是根本不會(huì)有人問津的。目前,，長沙市經(jīng)適房均價(jià)為1700元／平方米左右,，在全國中等城市屬較低的水平,。兩相比較，形成巨大價(jià)格差距,。
“另外我們的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)也越來越完善,，功能配套，品質(zhì)結(jié)構(gòu)上升,，布局也合理,。”鄭兆明稱,，長沙的經(jīng)濟(jì)適用房不是片面集中,，每個(gè)樓盤都有百畝左右面積，綠化率也高,，完全可以和商品房樓盤,。
在對長沙市東方家園、新星小區(qū),、楓林綠洲,、咸嘉新村等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)進(jìn)行采訪中，記者了解到,，這些經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)房價(jià)多在每平方米1200元~1500元之間,，而目前長沙市經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也僅為每平方米1500元~1900元，物業(yè)管理費(fèi)在0．5元／平方米左右,。
這些小區(qū)多環(huán)境優(yōu)美,、配套設(shè)施齊全。比如新星小區(qū),，綠化率達(dá)到43％,；楓林綠洲綠化率達(dá)40.2％，還配有小學(xué),、幼兒園,、游泳池、籃球場,、超市,、游樂場等,，居民生活非常方便,。與目前長沙市的商品房房價(jià)相比，有近一半的差價(jià),。如此,，長沙市民對經(jīng)濟(jì)適用房趨之若鶩。 |