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自９月２７日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》以來，至今已有月余,。近日，記者走訪北京各大銀行了解到,，各家銀行對消費者進行第二套房貸的評定標準有諸多差異。
監(jiān)管層三原則為底線
10月下旬，央行、銀監(jiān)會曾召集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負責人,，就“第二套房貸”問題召開聯(lián)席會議。據(jù)透露,，會議對“第二套房”的認定標準定下三條原則底線,，具體操作細則由商業(yè)銀行自己把握,。據(jù)悉,，監(jiān)管層確定的三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”,。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的,，再貸款購房需算作第二套住房。業(yè)內(nèi)人士稱,，這三條規(guī)定并不是簡單的一刀切,，較具操作性。
多傾向以個人為單位
房貸新政出臺后,，四大行多以“戶”為標準界定,，而招行、華夏,、浦發(fā),、光大、民生,、興業(yè)等多家股份制銀行推出的房貸細則傾向于以“人”界定,；此外，花旗,、東亞兩家外資銀行也相繼定出實施細則,，均以“個人”為單位界定第二套房。
從各大銀行近期陸續(xù)出臺的對于“第二套房”界定標準來看,，工行,、農(nóng)行、建行,、中行等擬對于“第二套房”的界定以家庭為單位,。工行和中行的標準為：個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內(nèi),；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的,，再貸款購房需算作第二套住房,。而建行的標準則最為嚴格：夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房,。而光大銀行的標準最為不同：完全以個人為單位,，只要有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都視為“第二套住房”。
消費者購房前應多咨詢
幾家銀行均提醒,，二套房貸政策“通知”央行沒有細化,，各銀行對其解釋不同，消費者在貸款購買第二套房時應多咨詢房產(chǎn)商,。消費者最好先選好樓盤,，向樓盤開發(fā)商詢問與之合作的銀行的相關政策，然后再去銀行洽談貸款事宜,。一般,，如果樓盤資質(zhì)好，那么首付比例和貸款利率都有可能降低,；而如果樓盤資質(zhì)欠佳或是由棚戶區(qū)改造的,，那么首付比例可能會提高。
此外,，消費者的信用狀況也影響第二套房的貸款利率,。如果貸款者的第一套房貸還款記錄良好，那么第二套房貸利率會相應降低,；而貸款者擁有穩(wěn)定的工作并職務較高,，也會享受貸款利率方面的優(yōu)惠。 |