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美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)24日公布,，該國9月份二手房銷量降至504萬套,，為1999年來新低,，同時(shí)房價(jià)中值也大跌4.2％,，創(chuàng)近一年來最大跌幅。當(dāng)天早些時(shí)候,，華爾街投行美林披露了高達(dá)22.4億美元的創(chuàng)紀(jì)錄季度虧損,。
分析人士指出，隨著越來越多的跡象表明,，美國次貸危機(jī)已給樓市,、金融業(yè)乃至整體經(jīng)濟(jì)帶來廣泛沖擊，當(dāng)局可能不得不再次出手干預(yù),。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì),，美聯(lián)儲(chǔ)很可能在下周三結(jié)束的例會(huì)上宣布再次降息，還有傳言稱,，美聯(lián)儲(chǔ)可能再次緊急下調(diào)貼現(xiàn)率,。
二手房銷量創(chuàng)8年低點(diǎn)
24日的最新數(shù)據(jù)顯示，隨著信用市場(chǎng)吃緊增大了購房者的貸款難度,，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)9月份出現(xiàn)量價(jià)雙雙萎縮的局面。
9月份,，美國二手房銷售下滑8%,，按年率計(jì)算降至504萬套,，是1999年有紀(jì)錄以來的最低水平。比去年同期下降了１９．１％,。其中,，東北部地區(qū)二手房銷售量下降１０％，西部,、中西部和南部地區(qū)降幅分別為９．９％,、７％和６％。此前,，市場(chǎng)人士大多預(yù)計(jì),，9月二手房銷量可能下滑4.5%至525萬戶。
同時(shí),，房價(jià)也持續(xù)走低,。9月份二手房銷售中間價(jià)較去年同期下跌4.2%，至21.17萬美元,，創(chuàng)近一年來最大降幅,，也是14個(gè)月以來的第13次下降。
瑞信集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴塞爾表示,，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎還沒有度過最黑暗的時(shí)期,，他預(yù)計(jì)，樓市在第三和第四季度會(huì)成為美國經(jīng)濟(jì)很大的拖累,。穆迪公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家贊迪則認(rèn)為,，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷嚴(yán)重衰退，未來可能還將繼續(xù)惡化,。鑒于存量房居高不下,，分析人士擔(dān)心，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來可能出現(xiàn)惡性循環(huán),。
由于銷售滯緩,，美國９月的積壓待售二手房達(dá)到４４０萬套，按照目前銷售速度,，銷售完這些舊房需要１０．５個(gè)月,，為歷史最高紀(jì)錄。
次貸危機(jī)爆發(fā)后,，美國的金融機(jī)構(gòu)紛紛收緊信貸,，使得購房人很難輕易獲得貸款。美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì)本周公布的數(shù)據(jù)顯示,，上周美國房屋抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量增幅很小,，即便抵押貸款利率降至5月以來最低水平。
傳聯(lián)儲(chǔ)將緊急下調(diào)貼現(xiàn)率
樓市陷入谷底,，而同在當(dāng)天,，華爾街最大投行之一的美林公司也傳來噩耗,。該行當(dāng)天披露的最新季報(bào)顯示，由于在與次貸相關(guān)的領(lǐng)域計(jì)提了高達(dá)79億美元的投資損失,，公司第三季度凈虧損22.4億美元,，為6年來首次出現(xiàn)季度虧損，也是該公司９３年歷史上的最大季度虧損,。
知名投資人羅杰斯周三稱,，美國經(jīng)濟(jì)“毫無疑問”已陷入衰退，許多產(chǎn)業(yè)的狀況甚至比衰退更糟,。羅杰斯認(rèn)為,，如果不是伯南克向市場(chǎng)大筆注資，股市的下跌可能還要?jiǎng)×摇?BR> 在當(dāng)前的嚴(yán)峻形勢(shì)下,，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)計(jì),，美聯(lián)儲(chǔ)下周可能會(huì)進(jìn)一步降息。在9月18日的上次會(huì)議上,，美聯(lián)儲(chǔ)不僅宣布了多年來首次降息,，并且50基點(diǎn)的降息幅度也是市場(chǎng)預(yù)期的兩倍。下周二和周三,，美聯(lián)儲(chǔ)將再次召開例行貨幣政策會(huì)議,。
芝加哥期貨交易所聯(lián)邦資金利率期貨的最新走勢(shì)顯示，市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)在31日降息的概率達(dá)到100%,，而降息25基點(diǎn)的概率也有86％,，甚至還有14％的降息50基點(diǎn)的可能。
全球三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普指出,，雖然經(jīng)濟(jì)衰退往往伴隨著樓市衰退,，但反過來并不一定成立，經(jīng)濟(jì)是否衰退,，關(guān)鍵還得取決于美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策,。而之前一直預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將維持利率不變的雷曼兄弟24日也改口稱，美聯(lián)儲(chǔ)下周會(huì)降息25基點(diǎn),，至4.5％,。到明年6月前會(huì)降息到3.75%。雷曼兄弟的經(jīng)濟(jì)學(xué)家梅耶說：“住房數(shù)據(jù)比預(yù)期更疲弱,，美聯(lián)儲(chǔ)得采取動(dòng)作,，而且動(dòng)作得快，以免經(jīng)濟(jì)陷入衰退,�,！�
事實(shí)上，在24日的二手房銷售數(shù)據(jù)出臺(tái)后，市場(chǎng)一度盛傳,，美聯(lián)儲(chǔ)可能再次緊急下調(diào)貼現(xiàn)率,。美聯(lián)儲(chǔ)曾在8月17日將貼現(xiàn)窗利率下調(diào)50基點(diǎn),，以緩解市場(chǎng)流動(dòng)性壓力,。貼現(xiàn)窗利率是聯(lián)儲(chǔ)向商業(yè)銀行放款的利率。不過,，美聯(lián)儲(chǔ)的一位發(fā)言人拒絕對(duì)此發(fā)表評(píng)論,。
值得注意的是，美聯(lián)儲(chǔ)在最近又重新恢復(fù)了暫停一段時(shí)間的注資操作,。過去幾個(gè)交易日里,，聯(lián)儲(chǔ)多次向市場(chǎng)提供流動(dòng)性，累計(jì)注資總額超過250億美元,。 |