到過荷蘭的人,，都對荷蘭人住房留下深刻印象,。有媒體指出，在歐洲,，住房保障搞得最好的是荷蘭,，其做法是：鼓勵高收入家庭建房；推動中等收入家庭買房,；幫助低收入家庭租房,。
長期以來政府在住房市場中扮演了決定性的角色,。早在1901年，荷蘭就出臺了《住房法》,，并明確規(guī)定,，政府應(yīng)為公共住房建設(shè)提供補(bǔ)貼和制定建筑規(guī)范；1974年又頒布了《租房與補(bǔ)貼白皮書》,，強(qiáng)調(diào)住房政策的目標(biāo)就是為低收入階層提供合適的住房,。
荷蘭政府的主要做法，首先是為解決住房嚴(yán)重短缺問題成立住房協(xié)會,，向中低收入家庭提供低租金住房,，政府給住房協(xié)會補(bǔ)貼。
第二是執(zhí)行住房貸款擔(dān)保政策,。荷蘭全國有3種擔(dān)�,；穑阂弧⑸鐣》繐�(dān)�,；�,，二、中央住房基金,，三,、住房貸款擔(dān)保基金,。
第三是稅收優(yōu)惠,。荷蘭是個人所得稅率很高的國家，在住房稅收方面,，國家采取住房貸款利息免征所得稅,。這就是說，貸款額度越大,，個人所得稅的免稅額就越大,，這一政策無形中鼓勵了高收入家庭建房。
另外,，為了最大限度地消除各種風(fēng)險,，荷蘭把人壽保險引入住房金融領(lǐng)域，通過人壽保險為銀行提供保險,。因荷蘭執(zhí)行住房貸款利息和人壽保險收入免征所得稅政策,，荷蘭金融機(jī)構(gòu)推出了把人壽保險和抵押貸款捆綁在一起銷售的做法。借款人貸款后只按月償還貸款利息,，而不需要償還貸款本金,，但要購買一份與抵押貸款期限相同、本金數(shù)額相等的人壽保險,，保費(fèi)直接打入貸款利息由借款人按月支付,。貸款到期后,，借款人所購買的人壽保險也到期，保險收入正好還清貸款本金,。這種貸款工具對借款人來說可最大限度地享受免稅政策,，而人壽保險公司還可得到額外保險分紅。對金融機(jī)構(gòu)來說,，因借款人在貸款的同時還購買了人壽保險,，如果貸款人因突發(fā)事件喪失還款能力，由保險公司代貸款人償還貸款,，從而極大地降低了貸款風(fēng)險,。目前荷蘭大約八成以上住房貸款采用這種貸款形式。
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