和世界許多國家一樣,，法國的房地產(chǎn)價(jià)格也存在上漲問題,，但進(jìn)入2007年,，法國房?jī)r(jià)漲幅明顯降低,，有報(bào)道說，目前法國的房?jī)r(jià)與居民收入基本保持相對(duì)平衡,。今年初,，法國公布的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示,現(xiàn)在59%的法國人擁有自己的住房,35%的人租房住,6%的人住房免費(fèi)；有95%的法國人認(rèn)可自己當(dāng)前的居住狀況,。
業(yè)內(nèi)分析人士指出,，房?jī)r(jià)得到有效控制得益于法國完備的社會(huì)福利制度和稅收制度，其中廉租房制度是法國政府調(diào)控房?jī)r(jià)的最有效手段,。法國政府規(guī)定,，人口超過5萬的城鎮(zhèn)中，廉租房占全部住房的比例不能低于20％,，否則將受到處罰,。廉租房的建設(shè)資金主要由各級(jí)政府和部分大企業(yè)共同籌集,來自政府的資金一般為70%，房屋建成后交給地方的廉租房管理辦公室管理,。
由于廉租房的租金通常只有市場(chǎng)價(jià)格的1/3,這就使低收入居民首先選擇租房而不是買房。目前約有1/6的法國人居住在廉租房,，從而降低了市場(chǎng)上對(duì)住房的需求,，同時(shí)也對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起了一定作用。值得一提的是,廉租房租金雖然便宜,
但廉租住房并不是劣質(zhì)工程,，在電力配套方面,廉租房標(biāo)準(zhǔn)要高于社會(huì)普通住房,，在二氧化碳排放以及節(jié)水方面,廉租房也均優(yōu)于社會(huì)普通住房,有40%的廉租房被評(píng)為“環(huán)境優(yōu)秀住房”,。
為防止投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，法國控制房?jī)r(jià)的另一個(gè)做法是對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅,。在法國,，購房者不僅要向政府繳納高額的地皮稅，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi),。另外,，法國還征收很高的遺產(chǎn)稅，這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價(jià)值縮水,。高稅收加重了購房者在購買和使用過程中的負(fù)擔(dān),，而那些想通過倒房賺錢的人的成本也大幅增加。因此,，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是法國人投資或財(cái)產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域,。
第三個(gè)控制房?jī)r(jià)的辦法是連續(xù)加息。據(jù)報(bào)道,，法國短期貸款利率2006年初為2.75％,，今年6月上調(diào)至4.20％；10年期貸款利率也從一年前的3.28％上調(diào)至4.15％,。短期貸款利率上調(diào)增加了商業(yè)貸款的成本,，從而有效地控制了房地產(chǎn)投資過熱。長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)則增加了購房者的購房成本,，部分降低了對(duì)住房的需求,。
許多法國人認(rèn)為，與其為買房背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)不如租房住,，而且還可以保證資金支配的靈活性,，將錢用于其他領(lǐng)域以提高生活質(zhì)量。
|
|