“上海零售商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模已經(jīng)觸及了國際通用的警戒線,�,！痹诮张e行的上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖峰會上，上海市人民政府參事,、上海社科院城市發(fā)展中心主任張泓銘如此表示,。
張泓銘指出，截至２００６年底,，上海商場,、店鋪總面積為３７８８萬平方米，僅以上海常住人口計算,，人均商業(yè)占有面積為２．１６平方米,，而若計入常住人口以及流動人口計算，上海人均商業(yè)占有面積也已經(jīng)高達１．８９平方米,�,！耙呀�(jīng)達到了很高的水平，未來５年,，我們必須穩(wěn)定總量規(guī)模,，調(diào)整產(chǎn)品和地區(qū)的結(jié)構(gòu)�,！�
張泓銘建議,，將來上海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要考慮整個城市的分布：往中環(huán)、外環(huán)發(fā)展的商場店鋪的分布要以適度分散,、點上集中為主要方式,。新建社區(qū)的商業(yè)，要向社區(qū)中心商業(yè)地塊集聚,，基本停止住宅樓盤自搞商場店鋪的老套子,。中心城區(qū)和大集鎮(zhèn)商鋪改造，要放棄單純大賣場或購物中心方式,，要善于利用歷史遺留改朝換代,。
在房地產(chǎn)市場近年來屢屢宏觀調(diào)控之后,，商業(yè)地產(chǎn)成了受其影響最小的部分，２００７年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速,。然而,，眾多與會的商業(yè)地產(chǎn)專家表示，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過剩,，商家選址卻依舊困難重重,；商業(yè)市場前期培育不夠，開發(fā)商通過合理經(jīng)營規(guī)避市場培育期的投資風(fēng)險依然存在問題,。上海鹿都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理鄭銘表示,，多年的商業(yè)操作經(jīng)驗以及國內(nèi)外的成功案例表明，必須打破原有開發(fā)商的慣性思維,，招商先行策略應(yīng)當放在首位,。
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