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買房子離不開看圖,。尤其是購買期房,，在無法考察現(xiàn)房的情況下，未來的家會是什么模樣,，全靠購房者從圖紙上搜集詳細(xì)信息,。一般而言,，一個房地產(chǎn)項目從規(guī)劃、設(shè)計,、施工直到交房,，分別有項目規(guī)劃設(shè)計圖、項目建筑施工圖及戶型圖,，各個圖的功能作用各不相同,。
很多業(yè)主在買房的時候，很注重看房子的戶型圖,，房間的朝向,、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購房者關(guān)注度最高的內(nèi)容,，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過,。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖,，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖,，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因為“屋外”的一些相關(guān)公共配套設(shè)施,，往往對居住的舒適度有決定性影響,；所以不能忽視。
臨時停車位
老的小區(qū),，由于歷史原因,，其停車位大多不能滿足業(yè)主的停車需要。近年新建的小區(qū),，車位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高,，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少,。在地下車庫和車位動輒售價20多萬元/個的情況下,，臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。
因此,，消費(fèi)者在買房之初,，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解車位的規(guī)劃設(shè)計,，并在購房合同中對此進(jìn)行約定,。
地下車庫設(shè)計
由于排水系統(tǒng)的設(shè)計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現(xiàn)象在目前不少樓盤中都存在,。業(yè)內(nèi)人士建議,，在車庫出入口加蓋雨棚，并且多修引水溝,。
地下車庫帶來的問題不止這些,。有些小區(qū)的地下車庫未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層,，導(dǎo)致在一層外大門設(shè)置的門禁形同虛設(shè)
還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面,，由于目前戶型設(shè)計中臥室多為朝南,，不少業(yè)主反映一到夜晚，進(jìn)進(jìn)出出的車子聲音很大,，影響住戶的休息,。
此外，有些小區(qū)的地下車庫高度較低,，裝修運(yùn)貨車往往開不進(jìn)去,，導(dǎo)致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運(yùn)到家門口，費(fèi)時費(fèi)力的活多了很多,。
樓間文明間距
在國家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中,，對樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。在當(dāng)前絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃設(shè)計中,，也都遵循這些規(guī)定,。但有時候由于在材料、戶型設(shè)計時考慮欠周,，導(dǎo)致業(yè)主們抱怨樓間距不夠“文明”和“隱私”,。
何先生就曾經(jīng)深受其苦。何先生在市中心某樓盤買了一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子,，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn),，19層的大陽臺，隔壁就是另一戶人家的衛(wèi)生間,，輕易就能爬進(jìn)隔壁人家的浴室,。按何先生的說法，萬一兩家之間出點(diǎn)事情,，雙方都說不清楚,。
周邊不利因素
很多時候，一個小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否,，并不僅僅靠規(guī)劃紅線內(nèi)的精美布置就能達(dá)到,，樓盤周邊的不利因素，也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量,。
小區(qū)外部環(huán)境最看重的是水,、聲、光,、熱四大要素,，工廠、大型飯店,、變電站,、垃圾處理場、集貿(mào)市場,、娛樂場所,、運(yùn)輸公司等往往是污水,、廢氣、噪聲的污染源,。具體來說,，住宅建設(shè)應(yīng)避開嚴(yán)重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害,，住宅建筑的綠地率不應(yīng)低于30%。
因此,，當(dāng)購房者初接觸要購買的房產(chǎn)項目時,，要記得看看樓盤所在區(qū)域的綜合規(guī)劃資料，做到心里有數(shù),。 |