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面對調(diào)控不斷,、房價高企，深圳樓市觀望氣氛極其濃厚,，有些耐不住的開發(fā)商和投資客開始放盤套現(xiàn),。記者看到,，一些當初開盤即宣告售罄的樓盤，今日卻又見“新盤”推出,。
投資客急于落袋為安
當聽到買二手房不要傭金的時候,，很多人當真嚇了一跳，還以為是碰到了“雷鋒”式的中介代理或者是騙子,，畢竟“免費的午餐”是不多見的,。但深圳現(xiàn)在確有這樣的投資客，以承擔全部傭金的方式請中介代理出售手中的房屋,。
當房子緊俏時,，深圳的買家早就習慣了賣家實收的報價方式。所謂實收價,，就是賣家實際拿到手的價格,，其余的營業(yè)稅、契稅,、個人所得稅,、土地增值稅、印花稅,，還有給中介的傭金都由買方支付,。在賣方市場下,，賣方很容易通過其占據(jù)的主動地位將各種稅費都轉(zhuǎn)嫁給買方。最近一兩年,，深圳的二手房交易以此價格為主要報價,。
世華地產(chǎn)的經(jīng)紀人告訴記者，兩個月前就曾遇到這樣的客戶,，手中持有大量某樓盤的物業(yè),，委托地產(chǎn)中介進行銷售，不需要買家承擔傭金,，而由賣家統(tǒng)一支付傭金。其急于出手房產(chǎn)套現(xiàn)的心情由此可見一斑,。還有一位參加深圳秋季房展的人士說,，他的朋友曾同時最多擁有30余套物業(yè)用于投資，現(xiàn)在陸續(xù)出售,，手中只剩下10套左右,。分析人士認為，深圳對房地產(chǎn)市場出臺的一系列調(diào)控政策,，對快速上漲的房價產(chǎn)生影響,，尤其未來有可能出臺的物業(yè)稅政策，讓投資客們對未來樓市的信心產(chǎn)生動搖,，急于落袋為安,。
開發(fā)商“捂盤”變“放盤”
幾個月以前，開盤前熬夜排隊買房,，沒等排到號就被告知賣光了的場景還讓人記憶猶新,。最近，當初開盤即售罄的樓盤卻再次推出新盤,，進行小范圍營銷,。近一段時間，記者在深圳關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)和福田區(qū)都發(fā)現(xiàn)了這樣的情況,。
羅湖區(qū)以小戶型房型為主的某樓盤,，5月底開盤時不到三個小時即銷售一空。到了9月底,，卻又開始了老客戶帶新客戶成交即送家電的促銷活動,，而推出的銷售單位都是一手的新房，樓層戶型均不錯,。據(jù)銷售人員介紹,，本次推出的新盤是當初簽訂預(yù)售合同以后，有的人交了多套房的訂金,，但到正式簽合同時卻無法獲得全部貸款,，也無力全價支付房款,，所以只好退回一定數(shù)量的新房。開發(fā)商近期將退回的房再重新銷售,，但此時距最初開盤已經(jīng)過去了4個月的時間,，價格自然又有了可觀的上漲。
無獨有偶,。福田區(qū)某樓盤2004年取得了預(yù)售證,，如今市場上又開始推出100多套一手房出售。現(xiàn)場的銷售代理人員稱,，“這是當初開發(fā)商自己留的房”,。經(jīng)查詢深圳國土房產(chǎn)局的銷售公示網(wǎng)站，其樓盤并沒有標注“期房待售”或“現(xiàn)房待售”字樣的房子,，即不應(yīng)該存在待出售的房子,，所有的房子都注明是“已備案”或“已辦房產(chǎn)證”，但卻有新盤推出,。在調(diào)控的風口浪尖當頭,，這不免讓人心存疑惑。通過了解得知,，本次擬出售的房子分布在多個樓層,，很多待售房同層已經(jīng)有住戶在居住。業(yè)內(nèi)人士表示,，這很可能是因為開發(fā)商或者從事風險代理的地產(chǎn)中介之前“捂盤”看漲,、待價而沽，現(xiàn)在看到深圳樓市縮量滯脹,，便不再“捂盤”,，準備變現(xiàn)了。據(jù)去年已經(jīng)入住該樓盤的一位業(yè)主介紹,，該樓盤曾延遲一年多交房,，辦理房產(chǎn)證也頗費周折。當初就有人指出存在銷售不透明,、隱藏真實銷售情況的問題,。該業(yè)主表示，也存在開發(fā)商涉及糾紛過多而導(dǎo)致被動“捂盤”的可能性,。
近期,，各地產(chǎn)商及中介代理也一改上半年不做廣告、不做宣傳,、拉個橫幅就賣房的銷售模式,。黃金周期間，久違的短信促銷賣房又悄然而至,，短短幾天,，筆者接到深圳數(shù)十個樓盤的促銷信息,，買房送家電、返現(xiàn)金的促銷活動也重現(xiàn)樓市,。不難看出,，投資客和開發(fā)商正急于將手中的存貨變現(xiàn)，不再“捂盤”,，市場的買賣力量可能正在發(fā)生著改變,。 |