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面對(duì)調(diào)控不斷,、房價(jià)高企，深圳樓市觀望氣氛極其濃厚,，有些耐不住的開發(fā)商和投資客開始放盤套現(xiàn),。記者看到，一些當(dāng)初開盤即宣告售罄的樓盤,，今日卻又見“新盤”推出,。
投資客急于落袋為安
當(dāng)聽到買二手房不要傭金的時(shí)候，很多人當(dāng)真嚇了一跳,，還以為是碰到了“雷鋒”式的中介代理或者是騙子,，畢竟“免費(fèi)的午餐”是不多見的。但深圳現(xiàn)在確有這樣的投資客,，以承擔(dān)全部傭金的方式請(qǐng)中介代理出售手中的房屋,。
當(dāng)房子緊俏時(shí)，深圳的買家早就習(xí)慣了賣家實(shí)收的報(bào)價(jià)方式,。所謂實(shí)收價(jià),，就是賣家實(shí)際拿到手的價(jià)格，其余的營業(yè)稅,、契稅,、個(gè)人所得稅、土地增值稅,、印花稅,，還有給中介的傭金都由買方支付。在賣方市場下,，賣方很容易通過其占據(jù)的主動(dòng)地位將各種稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁給買方,。最近一兩年，深圳的二手房交易以此價(jià)格為主要報(bào)價(jià),。
世華地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，兩個(gè)月前就曾遇到這樣的客戶，手中持有大量某樓盤的物業(yè),，委托地產(chǎn)中介進(jìn)行銷售,，不需要買家承擔(dān)傭金，而由賣家統(tǒng)一支付傭金,。其急于出手房產(chǎn)套現(xiàn)的心情由此可見一斑,。還有一位參加深圳秋季房展的人士說，他的朋友曾同時(shí)最多擁有30余套物業(yè)用于投資,，現(xiàn)在陸續(xù)出售,，手中只剩下10套左右,。分析人士認(rèn)為，深圳對(duì)房地產(chǎn)市場出臺(tái)的一系列調(diào)控政策,，對(duì)快速上漲的房價(jià)產(chǎn)生影響,，尤其未來有可能出臺(tái)的物業(yè)稅政策，讓投資客們對(duì)未來樓市的信心產(chǎn)生動(dòng)搖,，急于落袋為安,。
開發(fā)商“捂盤”變“放盤”
幾個(gè)月以前，開盤前熬夜排隊(duì)買房,，沒等排到號(hào)就被告知賣光了的場景還讓人記憶猶新,。最近，當(dāng)初開盤即售罄的樓盤卻再次推出新盤,，進(jìn)行小范圍營銷,。近一段時(shí)間，記者在深圳關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)和福田區(qū)都發(fā)現(xiàn)了這樣的情況,。
羅湖區(qū)以小戶型房型為主的某樓盤,，5月底開盤時(shí)不到三個(gè)小時(shí)即銷售一空。到了9月底,，卻又開始了老客戶帶新客戶成交即送家電的促銷活動(dòng),，而推出的銷售單位都是一手的新房，樓層戶型均不錯(cuò),。據(jù)銷售人員介紹,，本次推出的新盤是當(dāng)初簽訂預(yù)售合同以后,，有的人交了多套房的訂金,，但到正式簽合同時(shí)卻無法獲得全部貸款，也無力全價(jià)支付房款,，所以只好退回一定數(shù)量的新房,。開發(fā)商近期將退回的房再重新銷售，但此時(shí)距最初開盤已經(jīng)過去了4個(gè)月的時(shí)間,，價(jià)格自然又有了可觀的上漲,。
無獨(dú)有偶。福田區(qū)某樓盤2004年取得了預(yù)售證,，如今市場上又開始推出100多套一手房出售�,，F(xiàn)場的銷售代理人員稱，“這是當(dāng)初開發(fā)商自己留的房”,。經(jīng)查詢深圳國土房產(chǎn)局的銷售公示網(wǎng)站,，其樓盤并沒有標(biāo)注“期房待售”或“現(xiàn)房待售”字樣的房子，即不應(yīng)該存在待出售的房子,，所有的房子都注明是“已備案”或“已辦房產(chǎn)證”,，但卻有新盤推出,。在調(diào)控的風(fēng)口浪尖當(dāng)頭，這不免讓人心存疑惑,。通過了解得知,，本次擬出售的房子分布在多個(gè)樓層，很多待售房同層已經(jīng)有住戶在居住,。業(yè)內(nèi)人士表示,，這很可能是因?yàn)殚_發(fā)商或者從事風(fēng)險(xiǎn)代理的地產(chǎn)中介之前“捂盤”看漲、待價(jià)而沽,，現(xiàn)在看到深圳樓市縮量滯脹,，便不再“捂盤”，準(zhǔn)備變現(xiàn)了,。據(jù)去年已經(jīng)入住該樓盤的一位業(yè)主介紹,，該樓盤曾延遲一年多交房，辦理房產(chǎn)證也頗費(fèi)周折,。當(dāng)初就有人指出存在銷售不透明,、隱藏真實(shí)銷售情況的問題。該業(yè)主表示,，也存在開發(fā)商涉及糾紛過多而導(dǎo)致被動(dòng)“捂盤”的可能性,。
近期，各地產(chǎn)商及中介代理也一改上半年不做廣告,、不做宣傳,、拉個(gè)橫幅就賣房的銷售模式。黃金周期間,，久違的短信促銷賣房又悄然而至,，短短幾天，筆者接到深圳數(shù)十個(gè)樓盤的促銷信息,，買房送家電,、返現(xiàn)金的促銷活動(dòng)也重現(xiàn)樓市。不難看出,，投資客和開發(fā)商正急于將手中的存貨變現(xiàn),，不再“捂盤”，市場的買賣力量可能正在發(fā)生著改變,。 |