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8月初，大學(xué)講師孫薇在同濟(jì)大學(xué)附近相中一套9年房齡的老公房,。雖然是上世紀(jì)90年代的建筑,，但因離校園近，又可擺脫租房生活,，孫薇想著盡快找家銀行辦按揭,。可是她的歡喜并沒(méi)有持續(xù)太久,，理財(cái)顧問(wèn)告訴她,，可能批不下來(lái),，銀行在房貸業(yè)務(wù)上開(kāi)始“卡”緊了。
一個(gè)多月過(guò)去了,，了無(wú)音訊,。在銀行工作的同學(xué)告訴孫薇，這是上海房貸開(kāi)始收緊的信號(hào)：去銀行借貸不一定立馬被批準(zhǔn),，對(duì)貸款人和房屋的評(píng)估變得更為嚴(yán)格了,。
暫不提高首付比例
日前，建設(shè)銀行重慶市分行開(kāi)始對(duì)按揭第二套住房的人實(shí)施首付四成政策,。9月25日,，本報(bào)記者先后咨詢了滬上相關(guān)銀行。工行,、中行,、建行、招商,、光大等均稱尚未接到總行通知指示,，目前仍按照現(xiàn)行房貸政策執(zhí)行。
為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，從2006年6月1日起,，央行將個(gè)人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上�,？紤]到中低收入群眾的住房需求,，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
而早在2005年,，央行就要求針對(duì)第二套住房購(gòu)買(mǎi)者提高首付比例,。但考慮到競(jìng)爭(zhēng)以及發(fā)展零售貸款的因素，多數(shù)銀行通常對(duì)第二套住房依然執(zhí)行二至三成的首付比例,。此次如果提高第二套住房的首付款比例,，將改變2005年以來(lái)第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
目前,，上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場(chǎng)需求保持一致,，并未出現(xiàn)明顯的收縮跡象。但據(jù)透露,，即使政策面沒(méi)有一刀切,，市場(chǎng)也有可能通過(guò)兩種方式收縮房貸，“一種是商業(yè)銀行個(gè)體在全行范圍內(nèi)提高房貸首付比例,，一種是地方監(jiān)管部門(mén)針對(duì)區(qū)域樓市過(guò)熱指導(dǎo)信貸投放”,。
評(píng)估趨于嚴(yán)格
去年以來(lái)，我國(guó)各大城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格亦水漲船高,。這意味著,，銀行風(fēng)險(xiǎn)大大增加。根據(jù)央行上�,？偛拷y(tǒng)計(jì),，2007年6月份上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款新增達(dá)45.5億元，環(huán)比增幅達(dá)429%,；7月份又大幅增加58.7億元,。住房信貸短期內(nèi)大幅增長(zhǎng),，房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行醞釀的風(fēng)險(xiǎn)令人擔(dān)憂,。
雖然尚未跟進(jìn)提高首付的成數(shù)，但滬上商業(yè)銀行正密切關(guān)注個(gè)人住房按揭貸款蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn),，不斷收緊也是大勢(shì)所趨,。招商銀行上海分行房貸部相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，該行已經(jīng)嚴(yán)格控制10年以上房齡的房貸業(yè)務(wù),，除非是該行的優(yōu)質(zhì)客戶,。這位人士同時(shí)表示，哪怕是10年內(nèi)房齡的二手房,，我們還要評(píng)估決定是否放貸,，包括地理位置、升值潛力以及購(gòu)房總價(jià)等等,。
而工商銀行上海市分行辦公室人士也指出,，雖然未提高首付成數(shù)，但該行在評(píng)估方面花費(fèi)了更多精力,，以控制風(fēng)險(xiǎn),。
某股份制銀行近日下發(fā)的文件也顯示，“對(duì)同一客戶購(gòu)買(mǎi)多套房要逐步降低貸款成數(shù),。對(duì)貸款的用途,、收入來(lái)源要嚴(yán)格執(zhí)行核實(shí)和跟蹤管理的程序，尤其是防止貸款進(jìn)入股市或者被用于炒房,。對(duì)商業(yè)用房適當(dāng)提高利率,，不再實(shí)行基準(zhǔn)利率下浮�,！蓖ㄖ�要求各地分行加強(qiáng)抵押物的擔(dān)保管理,，并再次強(qiáng)調(diào)禁止對(duì)大型商場(chǎng)、工業(yè)廠房,、工程機(jī)械,、在建工程等進(jìn)行個(gè)人貸款抵押。 |