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易居中國在8月8日登陸紐交所后的首份業(yè)績公告顯示,，易居中國上半年主營收入同比增長193%，近日,，它又被評為中國房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)品牌，資本市場正助推地產(chǎn)策劃代理業(yè)的升級行情,。
業(yè)內(nèi)專家認為，2004年以來,，以合富輝煌,、富陽、易居中國為代表的優(yōu)秀企業(yè)迅速擴張并先后登陸資本市場,。這些企業(yè)成功上市以及上市后的持續(xù)快速成長,，充分證明了資本市場對策劃代理企業(yè)有很大的促進作用。與此同時,，中國房地產(chǎn)策劃代理業(yè)及其品牌也先后經(jīng)歷了初創(chuàng)期,、形成期和分化期。
業(yè)務(wù)覆蓋城市迅速擴容
目前,，全國性地產(chǎn)策劃代理企業(yè)中,，已進入城市40個以上的有3家、30-40個之間的有2家,、20-30之間的有4家,、低于20個的僅有2家，易居中國,、世聯(lián)地產(chǎn),、合富輝煌等已經(jīng)形成全國化布局。而像富陽這類有外資背景的地產(chǎn)策劃代理企業(yè),，也已基本完成重點城市布局,。
易居（中國）總裁周忻表示，中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)是朝陽行業(yè),，資本市場關(guān)心這個行業(yè)的發(fā)展�,，F(xiàn)在中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)越來越大，而這些大企業(yè)要進入很多城市進行開發(fā),，如果這些企業(yè)需要在每一個城市建立起龐大的市場,、咨詢、研究,、銷售甚至于后續(xù)服務(wù)的團隊,，既困難也不經(jīng)濟。他認為,，最好的辦法是讓專業(yè)公司來為大的開發(fā)商服務(wù),。
富陽（中國）執(zhí)行董事張秀華接受采訪時表示，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)能夠創(chuàng)造出附加價值,，比如,，為開發(fā)商提供資金的平臺，并為其拓展服務(wù)通路和提供資訊等,。
業(yè)務(wù)上下游創(chuàng)新
業(yè)務(wù)創(chuàng)新是地產(chǎn)策劃代理企業(yè)迅速發(fā)展的動力之一,。專家指出,，目前，這類企業(yè)增強了策劃業(yè)務(wù),，積極介入管理咨詢,、政府發(fā)展顧問等新業(yè)務(wù)，并將業(yè)務(wù)范圍向上,、下游延伸，開展房地產(chǎn)金融投資服務(wù),，進入二手房經(jīng)紀,、按揭服務(wù)、物業(yè)管理等領(lǐng)域,。
目前,，合富輝煌的發(fā)展顧問業(yè)務(wù)更是涵蓋了土地評估、市場研究,、投資分析,、運營策略、產(chǎn)品策劃,、建筑顧問等多個領(lǐng)域,，遠超出原本意義上的策劃業(yè)務(wù)。易居中國旗下房產(chǎn)經(jīng)紀板塊“臣信房屋”在2006年門店數(shù)近140家,，其中上海86家,，武漢28家，杭州24家,。
張秀華說,，富陽（中國）也將在一年以內(nèi)進入房地產(chǎn)中介市場，并瞄準了中高端市場,，“甚至可以與金融機構(gòu)合作,，開展客戶按揭、融資的一些服務(wù)”,。對于這個行業(yè)長期的發(fā)展方向,，她認為，房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)可以不斷滿足地產(chǎn)商和業(yè)主的衍生需求,，比如說,，可以提供老年住宅服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等,，“從嬰兒到老年可以提供的服務(wù)非常多,。”
打造專業(yè)化品牌
《2007中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究報告》研究員認為,，宏觀調(diào)控背景下策劃代理行業(yè)仍有廣闊發(fā)展空間,，打造專業(yè)化品牌將成企業(yè)獲勝法寶,。
他說，2007年以來,，在房地產(chǎn)開發(fā)投資高位增長,、房價繼續(xù)保持較高增速的大環(huán)境下，策劃代理企業(yè)也因此獲得了快速擴張的重大機遇,，全國性品牌企業(yè)更是取得了超出行業(yè)平均水平的高速增長,，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢進一步凸顯。與此同時,，宏觀調(diào)控政策使得房地產(chǎn)市場的不可預(yù)測性大大增加,，策劃代理企業(yè)也將面臨更多挑戰(zhàn)。
在這個背景下,，打造專業(yè)化品牌將成為策劃代理企業(yè)提高核心競爭力,、應(yīng)對政策風(fēng)險、提升并鞏固領(lǐng)先優(yōu)勢的法寶,。研究表明,，中國房地產(chǎn)策劃代理優(yōu)秀品牌企業(yè)均已開始實行區(qū)域擴張和業(yè)務(wù)拓展戰(zhàn)略。在區(qū)域不斷擴張和業(yè)務(wù)繼續(xù)延伸的大環(huán)境下,，策劃代理企業(yè)只有繼續(xù)實行品牌化經(jīng)營策略,，打造專業(yè)化品牌形象，提升服務(wù)的專業(yè)化水平,，才能為客戶創(chuàng)造價值,，為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展貢獻力量,。 |