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易居中國在8月8日登陸紐交所后的首份業(yè)績(jī)公告顯示，易居中國上半年主營收入同比增長(zhǎng)193%,，近日，它又被評(píng)為中國房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)品牌,，資本市場(chǎng)正助推地產(chǎn)策劃代理業(yè)的升級(jí)行情。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，2004年以來,，以合富輝煌、富陽,、易居中國為代表的優(yōu)秀企業(yè)迅速擴(kuò)張并先后登陸資本市場(chǎng),。這些企業(yè)成功上市以及上市后的持續(xù)快速成長(zhǎng)，充分證明了資本市場(chǎng)對(duì)策劃代理企業(yè)有很大的促進(jìn)作用,。與此同時(shí)，中國房地產(chǎn)策劃代理業(yè)及其品牌也先后經(jīng)歷了初創(chuàng)期,、形成期和分化期。
業(yè)務(wù)覆蓋城市迅速擴(kuò)容
目前,，全國性地產(chǎn)策劃代理企業(yè)中,，已進(jìn)入城市40個(gè)以上的有3家,、30-40個(gè)之間的有2家、20-30之間的有4家,、低于20個(gè)的僅有2家,，易居中國、世聯(lián)地產(chǎn),、合富輝煌等已經(jīng)形成全國化布局,。而像富陽這類有外資背景的地產(chǎn)策劃代理企業(yè),，也已基本完成重點(diǎn)城市布局,。
易居（中國）總裁周忻表示，中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)是朝陽行業(yè),，資本市場(chǎng)關(guān)心這個(gè)行業(yè)的發(fā)展�,，F(xiàn)在中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)越來越大，而這些大企業(yè)要進(jìn)入很多城市進(jìn)行開發(fā),，如果這些企業(yè)需要在每一個(gè)城市建立起龐大的市場(chǎng)、咨詢,、研究,、銷售甚至于后續(xù)服務(wù)的團(tuán)隊(duì)，既困難也不經(jīng)濟(jì),。他認(rèn)為,，最好的辦法是讓專業(yè)公司來為大的開發(fā)商服務(wù),。
富陽（中國）執(zhí)行董事張秀華接受采訪時(shí)表示,，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)能夠創(chuàng)造出附加價(jià)值,，比如，為開發(fā)商提供資金的平臺(tái),，并為其拓展服務(wù)通路和提供資訊等,。
業(yè)務(wù)上下游創(chuàng)新
業(yè)務(wù)創(chuàng)新是地產(chǎn)策劃代理企業(yè)迅速發(fā)展的動(dòng)力之一。專家指出,，目前,，這類企業(yè)增強(qiáng)了策劃業(yè)務(wù)，積極介入管理咨詢,、政府發(fā)展顧問等新業(yè)務(wù),，并將業(yè)務(wù)范圍向上、下游延伸,，開展房地產(chǎn)金融投資服務(wù),，進(jìn)入二手房經(jīng)紀(jì)、按揭服務(wù),、物業(yè)管理等領(lǐng)域,。
目前，合富輝煌的發(fā)展顧問業(yè)務(wù)更是涵蓋了土地評(píng)估,、市場(chǎng)研究,、投資分析、運(yùn)營策略,、產(chǎn)品策劃,、建筑顧問等多個(gè)領(lǐng)域，遠(yuǎn)超出原本意義上的策劃業(yè)務(wù),。易居中國旗下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)板塊“臣信房屋”在2006年門店數(shù)近140家,，其中上海86家，武漢28家,，杭州24家,。
張秀華說，富陽（中國）也將在一年以內(nèi)進(jìn)入房地產(chǎn)中介市場(chǎng),，并瞄準(zhǔn)了中高端市場(chǎng),，“甚至可以與金融機(jī)構(gòu)合作，開展客戶按揭,、融資的一些服務(wù)”,。對(duì)于這個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展方向，她認(rèn)為，房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)可以不斷滿足地產(chǎn)商和業(yè)主的衍生需求,，比如說,，可以提供老年住宅服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等,，“從嬰兒到老年可以提供的服務(wù)非常多,。”
打造專業(yè)化品牌
《2007中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究報(bào)告》研究員認(rèn)為,，宏觀調(diào)控背景下策劃代理行業(yè)仍有廣闊發(fā)展空間,，打造專業(yè)化品牌將成企業(yè)獲勝法寶。
他說,，2007年以來,，在房地產(chǎn)開發(fā)投資高位增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)繼續(xù)保持較高增速的大環(huán)境下,，策劃代理企業(yè)也因此獲得了快速擴(kuò)張的重大機(jī)遇,，全國性品牌企業(yè)更是取得了超出行業(yè)平均水平的高速增長(zhǎng)，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯,。與此同時(shí),，宏觀調(diào)控政策使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的不可預(yù)測(cè)性大大增加，策劃代理企業(yè)也將面臨更多挑戰(zhàn),。
在這個(gè)背景下,，打造專業(yè)化品牌將成為策劃代理企業(yè)提高核心競(jìng)爭(zhēng)力、應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn),、提升并鞏固領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的法寶,。研究表明，中國房地產(chǎn)策劃代理優(yōu)秀品牌企業(yè)均已開始實(shí)行區(qū)域擴(kuò)張和業(yè)務(wù)拓展戰(zhàn)略,。在區(qū)域不斷擴(kuò)張和業(yè)務(wù)繼續(xù)延伸的大環(huán)境下,，策劃代理企業(yè)只有繼續(xù)實(shí)行品牌化經(jīng)營策略，打造專業(yè)化品牌形象,，提升服務(wù)的專業(yè)化水平,，才能為客戶創(chuàng)造價(jià)值，為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù),、健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量,。 |