越來越多的“地王”震撼樓市,，越來越多的地產(chǎn)大鱷勇于“爭高”,，人們不禁要問,，“地王”為什么那么紅？
以最新步入全國級“地王”行列的上海市黃浦區(qū)163#街坊地塊為例,，該地塊在今年6月底上海發(fā)布的第4號土地公告中露面后,，就以南京路步行街黃金地段的優(yōu)勢成為熾手可熱的明星地塊，受到大批外資開發(fā)商的追捧,。而競拍結果是讓人大跌眼鏡的,。一是名不見經(jīng)傳的南京蘇寧房地產(chǎn)以“黑馬”姿態(tài)勝出，二是按44.04億元的總成交價計算,，該地塊的樓板價高達66927元／平方米,。
結果出來后，許多市場人士的第一反應就是“瘋了”,，接著就是一陣陣的議論,。一些開發(fā)商態(tài)度樂觀�,！拔矣袀�‘價值守恒’定律,，你在土地上投入多少，那么它一定會漲出這個價值,�,！蓖瑯訁⑴c黃浦區(qū)163#街坊地塊爭奪的華潤置地上海有限公司總經(jīng)理陳凱坦言，“‘地王’其實是個符號性象征,，它被賦予更多的想象是——區(qū)域價值會被重估,。我們雖然沒有拿到這幅地，但在黃浦區(qū)已有開發(fā)住宅項目,，‘163效應’同樣能使我們受惠,。”
另一些則是冷眼旁觀,。有市場人士指出,，南京蘇寧房地產(chǎn)摘得的黃浦區(qū)163#街坊地塊的樓板價已經(jīng)達到66927元/平方米,，加上開發(fā)成本及設定30%的毛利率，那么未來所建樓盤的銷售價格將近100000元/平方米,，可稱得上是商業(yè)項目里的“湯臣一品”了,，但只怕遭遇也會如“湯臣一品”般尷尬。
而如果選擇出租,，需要租金達到3美元/平方米/日以上才可能實現(xiàn)8%的投資回報率,，可仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民介紹，目前同地段的寫字樓租金僅處于1-1.2美元/平方米/日的水平,。依據(jù)現(xiàn)在的區(qū)域租金水平,，該項目的投資回報率恐怕難超5%,，也低于同期的銀行利率水平,。
南京蘇寧房地產(chǎn)真的瘋了嗎？那些不惜代價,、不計成本爭搶“地王”的開發(fā)商都是瘋子嗎,？答案值得深究。
事后,，有業(yè)內(nèi)人士就分析,，南京蘇寧房地產(chǎn)此次行事如此大膽，其實是為整個集團的“變身”鋪路,。南京蘇寧房地產(chǎn)所屬的江蘇蘇寧環(huán)球集團想躋身國內(nèi)一線大開發(fā)商行列也已不是什么秘密,，此前蘇寧環(huán)球就曾表示，5年內(nèi)要實現(xiàn)年開發(fā)建筑面積250萬-300萬平方米,，年銷售收入達到120億-150億元,，成為國內(nèi)綜合大型地產(chǎn)運營商。雖然在江蘇,，蘇寧環(huán)球的大盤開發(fā)模式已經(jīng)得到市場驗證,，從建材、開發(fā)到物業(yè)管理,，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈其也已完整搭建,，但偏安一隅的區(qū)域性發(fā)展顯然是無法幫助蘇寧環(huán)球實現(xiàn)夢想的。
“土地儲備已成為衡量開發(fā)商身價的重要指標,，拿地擴張也就成為蘇寧環(huán)球的重要任務,。”上述人士指出,。
有人甚至表示,，爭奪“地王”可以看作開發(fā)商的“事件營銷”。如無論是長沙的“全國地王”還是上海的“單價地王”,，都被首次進入當?shù)氐拈_發(fā)商高價奪得,，從而“一拍成名天下知”,，已經(jīng)在當?shù)貥淞⑵鸬貥诵蜗螅瑢崿F(xiàn)了品牌的提升和溢價,。
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