越來越多的“地王”震撼樓市，越來越多的地產(chǎn)大鱷勇于“爭(zhēng)高”,，人們不禁要問,，“地王”為什么那么紅？
以最新步入全國(guó)級(jí)“地王”行列的上海市黃浦區(qū)163#街坊地塊為例,，該地塊在今年6月底上海發(fā)布的第4號(hào)土地公告中露面后,，就以南京路步行街黃金地段的優(yōu)勢(shì)成為熾手可熱的明星地塊，受到大批外資開發(fā)商的追捧,。而競(jìng)拍結(jié)果是讓人大跌眼鏡的,。一是名不見經(jīng)傳的南京蘇寧房地產(chǎn)以“黑馬”姿態(tài)勝出，二是按44.04億元的總成交價(jià)計(jì)算,，該地塊的樓板價(jià)高達(dá)66927元／平方米,。
結(jié)果出來后,，許多市場(chǎng)人士的第一反應(yīng)就是“瘋了”，接著就是一陣陣的議論,。一些開發(fā)商態(tài)度樂觀,。“我有個(gè)‘價(jià)值守恒’定律,，你在土地上投入多少,，那么它一定會(huì)漲出這個(gè)價(jià)值�,！蓖瑯訁⑴c黃浦區(qū)163#街坊地塊爭(zhēng)奪的華潤(rùn)置地上海有限公司總經(jīng)理陳凱坦言,，“‘地王’其實(shí)是個(gè)符號(hào)性象征，它被賦予更多的想象是——區(qū)域價(jià)值會(huì)被重估,。我們雖然沒有拿到這幅地,，但在黃浦區(qū)已有開發(fā)住宅項(xiàng)目，‘163效應(yīng)’同樣能使我們受惠,�,！�
另一些則是冷眼旁觀。有市場(chǎng)人士指出,，南京蘇寧房地產(chǎn)摘得的黃浦區(qū)163#街坊地塊的樓板價(jià)已經(jīng)達(dá)到66927元/平方米,，加上開發(fā)成本及設(shè)定30%的毛利率，那么未來所建樓盤的銷售價(jià)格將近100000元/平方米,，可稱得上是商業(yè)項(xiàng)目里的“湯臣一品”了,，但只怕遭遇也會(huì)如“湯臣一品”般尷尬。
而如果選擇出租,，需要租金達(dá)到3美元/平方米/日以上才可能實(shí)現(xiàn)8%的投資回報(bào)率,，可仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民介紹，目前同地段的寫字樓租金僅處于1-1.2美元/平方米/日的水平,。依據(jù)現(xiàn)在的區(qū)域租金水平,，該項(xiàng)目的投資回報(bào)率恐怕難超5%，也低于同期的銀行利率水平,。
南京蘇寧房地產(chǎn)真的瘋了嗎,？那些不惜代價(jià)、不計(jì)成本爭(zhēng)搶“地王”的開發(fā)商都是瘋子嗎,？答案值得深究,。
事后，有業(yè)內(nèi)人士就分析,，南京蘇寧房地產(chǎn)此次行事如此大膽,，其實(shí)是為整個(gè)集團(tuán)的“變身”鋪路。南京蘇寧房地產(chǎn)所屬的江蘇蘇寧環(huán)球集團(tuán)想躋身國(guó)內(nèi)一線大開發(fā)商行列也已不是什么秘密，此前蘇寧環(huán)球就曾表示,，5年內(nèi)要實(shí)現(xiàn)年開發(fā)建筑面積250萬(wàn)-300萬(wàn)平方米,，年銷售收入達(dá)到120億-150億元，成為國(guó)內(nèi)綜合大型地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商,。雖然在江蘇,，蘇寧環(huán)球的大盤開發(fā)模式已經(jīng)得到市場(chǎng)驗(yàn)證，從建材,、開發(fā)到物業(yè)管理,，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈其也已完整搭建，但偏安一隅的區(qū)域性發(fā)展顯然是無法幫助蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)夢(mèng)想的,。
“土地儲(chǔ)備已成為衡量開發(fā)商身價(jià)的重要指標(biāo),，拿地?cái)U(kuò)張也就成為蘇寧環(huán)球的重要任務(wù)�,！鄙鲜鋈耸恐赋�,。
有人甚至表示，爭(zhēng)奪“地王”可以看作開發(fā)商的“事件營(yíng)銷”,。如無論是長(zhǎng)沙的“全國(guó)地王”還是上海的“單價(jià)地王”,，都被首次進(jìn)入當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商高價(jià)奪得，從而“一拍成名天下知”,，已經(jīng)在當(dāng)?shù)貥淞⑵鸬貥?biāo)形象,，實(shí)現(xiàn)了品牌的提升和溢價(jià)。
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