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從上市銀行2007年半年報(bào)來看,，上半年銀行個(gè)人住房貸款規(guī)�,？焖僭鲩L,，占銀行貸款業(yè)務(wù)總額的比重近1/5,，同比增速為10％－30%。分析人士指出,，住房貸款快速增長給銀行帶來較穩(wěn)定的高利息收益，但不排除其中有部分貸款資金進(jìn)入股市的可能性。
房貸規(guī)�,？焖僭鲩L
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，工商銀行上半年發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款4524.96億元,，是已披露這一數(shù)據(jù)的銀行中規(guī)模最大的,。
交通銀行、興業(yè)銀行,、深圳發(fā)展銀行,、寧波銀行僅披露“個(gè)人貸款”情況，但住房按揭貸款是個(gè)人貸款的主要部分,，統(tǒng)計(jì)中以此數(shù)據(jù)替代“房貸”,。
招商銀行個(gè)人貸款同比增長30.8%，增幅最高,。其次是興業(yè)銀行和深圳發(fā)展銀行,，同比增幅均超過20%。
所有上市銀行住房貸款占總貸款的比重平均為19.8%,，其中寧波銀行最高,，達(dá)到29.58%。
從半年報(bào)來看,，上市銀行都對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展傾注了很大的關(guān)注,。以中行為例，上半年個(gè)人住房按揭貸款金額為3916.17億元,，占所有貸款的18.03%,，同比增長15.92%。中行全面推廣了“直客式”個(gè)人貸款服務(wù)模式,，充實(shí)專業(yè)化營銷隊(duì)伍,，有效擴(kuò)大了個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的覆蓋范圍。
住房貸款成“香餑餑”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，個(gè)人住房貸款快速增長是由居民購房需求增加所致,。同時(shí)，個(gè)人住房貸款以高收益,、低違約率（目前來看違約率較低）的特點(diǎn)吸引銀行積極放貸,。
首先，在上市銀行各類貸款中,，個(gè)人住房按揭貸款的利息收益率最高,。上半年深圳發(fā)展銀行貸款,、貼現(xiàn)、個(gè)人貸款平均利率分別為5.57%,、4.59%和6.21%,。而工行披露的這三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別是6.12%、3.27%和6.21%,。
今年以來央行已經(jīng)連續(xù)四次加息,，5年以上貸款利率上升0.72個(gè)百分點(diǎn)至7.56%。目前多數(shù)銀行的房貸利率仍實(shí)行去年末的利率水平,�,？梢灶A(yù)計(jì)，明年初房貸收益率還會(huì)提高,。
其次,，房貸由于有住房作為抵押，違約率比較低,，一向被認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。招商銀行半年報(bào)披露，上半年個(gè)人住房抵押貸款的不良貸款率僅為0.31%,。
房貸風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注
分析人士指出,，個(gè)別銀行房貸增長過快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了商品房銷售額增長速度,。部分房貸資金沒有用來買房,，其流向值得關(guān)注。
據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),，上半年居民戶貸款（以房貸為主）同比增長25.7%,，遠(yuǎn)超過所有貸款16.5%的增速。新增貸款中房貸所占比重從年初的9.54%快速增至6月末的17.85%,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，如此大的增幅顯然不都是購房需求引致的，而是另有用途,。能讓借款人愿意以高于6%的房貸利率借款,，除了投資股市恐怕沒有別的路徑了。
管理部門已經(jīng)意識(shí)到這一問題,，并加大窗口指導(dǎo)力度,。目前，一些銀行已開始收緊房貸,，以防范風(fēng)險(xiǎn),。 |