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如果沒有宏觀調(diào)控，房價會是怎樣
“如果沒有房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,，現(xiàn)在的房價會是什么形勢,？”在今天國新辦新聞發(fā)布會上，建設(shè)部副部長齊驥這樣反問記者。
面對某媒體記者“這兩年宏觀調(diào)控并沒有起到什么作用”的提問,，齊驥沒有正面回答,。當(dāng)天，建設(shè)部提供的文字資料上說：近年來,，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控取得積極成效,。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2007年2季度,，全國70個大中城市房屋銷售價格與去年同季度相比上漲6.3％，土地交易價格上漲13.5％,，房屋租賃價格上漲2.5％,，物業(yè)服務(wù)價格上漲0.3％。其中,，深圳房屋銷售價格漲幅高達(dá)14.3％,，北海以12.5％、北京以9.5％的漲幅緊隨其后,。
今年7月,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.5％，漲幅比上月高0.4個百分點(diǎn),；環(huán)比上漲1.2％,，漲幅比上月高0.2個百分點(diǎn)。
普通收入居民可考慮租房
“現(xiàn)在大家一提住房,，第一反應(yīng)就是買不起,，而沒有人會說租不起�,！饼R驥說,，世界上沒有一個國家只靠買房來解決居民的住房問題。我國居民住房現(xiàn)在的問題是重買輕租,，普通收入的居民應(yīng)該考慮用租房的方式來解決住房問題,。
齊驥稱，因?yàn)樽约河凶》�,，所以在考慮解決居民住房問題的時候經(jīng)常會忽略租賃這種方式,，“很多人都忽略了租房這種方式�,！碑�(dāng)然,，對有購房興趣的普通收入居民，政府也應(yīng)當(dāng)提供小戶型,、低價位的住房,，北京市的限價房就是提供給這部分居民的。
“買不起當(dāng)然要租房,�,！痹阢y行工作的小陳說，這是現(xiàn)實(shí)情況下的選擇,。關(guān)鍵是得讓人看到希望,，比如工作奮斗多少年之后能買得起。而現(xiàn)在的房價讓人看不到希望,�,！翱梢运阋幌拢绻率杖胨奈迩�,，要多少年才可能在北京買房,？”
這幾年，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,，房價也越攀越高,，普通人對房價的抱怨越來越多。
6.7％低保住房困難家庭享受過廉租房
齊驥說,，改革開放以來,，我國居民的住房狀況有了很大改善�,！�1978年全國城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積6.7平方米,，1998年達(dá)到18.7平方米，2006年底人均居住建筑面積已經(jīng)達(dá)到27平方米,�,！�
“這也意味著，相當(dāng)部分居民的居住面積遠(yuǎn)小于27平方米,�,！饼R驥說，調(diào)查中,，全國低收入家庭中至少有1000萬戶人均居住面積不足10平方米,。
他說，我們不能單純追求平均數(shù),，應(yīng)該讓所有的居民都享受適當(dāng)住房,。低收入家庭不見得住房條件都不好，對于那些既買不起房也租不起房的家庭,，應(yīng)該將其納入住房保障體系,。上述1000萬戶低收入家庭的住房就是到十一五要解決的問題。
建設(shè)部提供的數(shù)據(jù)顯示,，截至2006年底,，全國已有512個城市建立了廉租住房制度,，全國實(shí)際享受過廉租住房政策的家庭僅26.8萬戶，占400萬低保住房困難家庭的6.7％,，占低收入住房困難家庭的2.7％,，占全國城市家庭的0.15％。
8月24日國務(wù)院公開的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》則提出,，“十一五”期末,，逐步將保障對象擴(kuò)大到城市低收入住房困難家庭。東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū),，要在2008年年底之前將廉租住房制度擴(kuò)大到低收入家庭,。2007年年底之前，設(shè)區(qū)的城市要對符合條件的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保,；2008年年底前,，縣城要基本做到應(yīng)保盡保。
2006年年底,，享受過廉租住房的家庭僅占低保住房困難家庭的6.7％,，2007年年底之前卻要對城市低保家庭做到應(yīng)保盡保，這個任務(wù)不能不說沉重,。
究竟哪些家庭屬于低收入家庭,？尚沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，“各地的情況不一樣,，各地統(tǒng)計局應(yīng)該有這方面的數(shù)據(jù),。”
建設(shè)部將下設(shè)住房保障及公積金監(jiān)管司
《若干意見》規(guī)定,，廉租住房的對象標(biāo)準(zhǔn)和保障標(biāo)準(zhǔn)由各地政府確定,，以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。
按照建設(shè)部的估算,，要實(shí)現(xiàn)廉租住房保障范圍擴(kuò)大到城鎮(zhèn)低收入困難家庭的目標(biāo),，每年需要500億元的資金，而目前各地住房保障資金的各個渠道能夠提供的資金每年不足140億元,，已有資金渠道的落實(shí)情況不理想,，今年地方財政安排的廉租住房補(bǔ)貼和建設(shè)資金僅80億元。
《若干意見》對廉租住房的資金作出了這樣的規(guī)定：納入地方財政年度預(yù)算安排,。其中,，住房公積金增值凈收益要全部用于廉租住房建設(shè)，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10％,。廉租住房租金實(shí)行“收支兩條線”,，專項(xiàng)用于維護(hù)和管理。
據(jù)齊驥介紹,，2006年底,，全國土地出讓收益為2900億元，住房公積金增值凈收益可用于廉租住房的為100億元,。但60％以上的土地出讓收益,、2／3的公積金增值凈收益都集中在東部地區(qū)。而這兩項(xiàng)資金,，按照現(xiàn)行規(guī)定,，不能跨地域使用。
“對中西部財政困難地區(qū),，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金來支持�,！饼R驥說。
據(jù)齊驥介紹,，為了加強(qiáng)住房保障工作,，中編辦日前已經(jīng)同意在建設(shè)部下設(shè)住房保障及公積金監(jiān)管司,。
本報北京8月30日電 |