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在市區(qū)房?jī)r(jià)每平方米高達(dá)四五千元的時(shí)候,，如果有人聲稱可以買到每平方米1700元的房子，大多數(shù)人會(huì)懷疑是一場(chǎng)騙局,。
長(zhǎng)沙某企業(yè)的陳華明就遇到了這樣一個(gè)機(jī)會(huì),。陳拿到了每平方米1700多元價(jià)格的便宜房子，比相鄰小區(qū)要便宜將近一半,。但他也遇到了尷尬：自己購(gòu)買的單層房屋無(wú)法拿出單層房屋產(chǎn)權(quán)證,，必須以雙方簽訂的協(xié)議和誠(chéng)信明確今后70年的權(quán)益。
搶購(gòu)均價(jià)1700元的住宅
今年34歲的陳在企業(yè)里是一般員工,，年收入3萬(wàn)元左右,。妻子的收入則更低。到長(zhǎng)沙工作4年多來(lái),，想有套房子安居一直是一家人的最大心愿,。但直線上升的房?jī)r(jià)讓陳感覺(jué)自己與這個(gè)城市越來(lái)越遠(yuǎn)。
據(jù)悉,，2006年春節(jié)時(shí)長(zhǎng)沙的新房?jī)r(jià)格也就3000元／平方米,，現(xiàn)在4000元／平方米的房子已經(jīng)成為樓市的主流；在湘江邊上的江景房,，已高達(dá)每平方米五六千元,。
位于長(zhǎng)沙東城的雨花區(qū)高橋村，原有的集體土地大部分被征收,。經(jīng)過(guò)大面積拆遷后,，最后一片集體土地最終成了高橋村村民的安置小區(qū)落腳地——分別建起了一號(hào)、二號(hào)和三號(hào)安置小區(qū),。
2007年3月,，高橋二號(hào)小區(qū)正式落成，交付到村民手中,。這個(gè)小區(qū)的房子,，一樓是鋪面，從二樓到六樓是住宅；大戶型100平方米,，中戶型85平方米,，小戶型75平方米。
陳華明就在這里買下了自己的第一套房,。
2006年4月,，高橋安置小區(qū)的二號(hào)小區(qū)房子還在建設(shè)中，陳打聽(tīng)到C片某棟的劉某愿意出售其三樓的房子,，價(jià)格可能不會(huì)高于1700元,。
與高橋二號(hào)安置小區(qū)一路之隔的東邊，成規(guī)模的樓盤,，均價(jià)每平方米3400元,。而北邊的一個(gè)樓盤（紫薇鑫園）二期工程正在熱售，均價(jià)是每平方米3480元,。
陳華明最終跟劉某商定的價(jià)格,，是1680元／平方米。劉的要求是：房款一次性付清,，但房屋契稅,、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用在內(nèi),，一概免去,。兩相對(duì)比，同樣面積85平方米的一套房子,，花費(fèi)相差10萬(wàn)元以上,。
“分割產(chǎn)權(quán)”的房子
然而，讓陳頭疼的是,，他用多年積蓄買的這套房子,，可能拿不到房產(chǎn)證。因此,，買賣雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)的界定,，只能以一紙協(xié)議解決問(wèn)題。
記者在陳與劉某簽訂的協(xié)議上看到,，在一共六條的這份協(xié)議上,，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬寫為：“買方將房款付清后，賣方出售房屋的所有權(quán),、產(chǎn)權(quán)永久性歸買方所有”,，“賣方拿到總棟房屋產(chǎn)權(quán)證后，協(xié)助買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,，讓買方辦理單層的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證”,。
在陳跟劉某簽訂協(xié)議時(shí),，雙方都認(rèn)可的中間人在場(chǎng)，且在協(xié)議上簽了字,�,！岸际菫榱硕沤^后患，怕子孫后代反悔,！”陳對(duì)記者解釋,。
今年3月，房子終于交到了陳手中,。反復(fù)催促劉某去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不見(jiàn)有下文后，陳開(kāi)始忐忑不安了：“房子到底能不能辦理產(chǎn)權(quán)呢,？”
今年5月,，劉某明確表示，出售給陳的三樓住房的產(chǎn)權(quán)證,，“恐怕難辦理”,。
5月28日，雙方再一次坐到一起,，簽訂了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，共三條。大意是：賣方所屬的一至六層,，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證（單元產(chǎn)權(quán)證）,，買賣雙方對(duì)對(duì)方所擁有的產(chǎn)權(quán)，按已經(jīng)公證了的協(xié)議來(lái)界定,，子孫后代不得對(duì)原有的協(xié)議內(nèi)容有任何異議與反悔,；賣方所擁有的單元產(chǎn)權(quán)證如果今后能分割，賣方有義務(wù)將三樓出售的部分將產(chǎn)權(quán)分割給買方,，如果不能分割,，買賣雙方共同掌管產(chǎn)權(quán)證；任何時(shí)候違約,，違約方將向?qū)Ψ街Ц禢萬(wàn)元違約金,。
“不賣掉留著有什么用”
據(jù)了解，高橋村所在的安置小區(qū)土地,，實(shí)際上屬于高橋村集體所有,。記者在采訪中了解到，村集體組織牽頭建設(shè)二號(hào)小區(qū)時(shí)決定,，按每戶當(dāng)初擁有的人口數(shù)來(lái)分配,。
D片一住戶告知，安置的每戶所得,，除一樓鋪面外,，還有二樓至六樓的住宅,，不過(guò)每層得按一定價(jià)格交納購(gòu)房金，“85平方米,，每層向村里交大約6萬(wàn)元”,。
劉某一家除了夫妻兩人，還有一個(gè)孩子和劉的父親,，四口之家最終分得占地面積約85平方米的一樓鋪面和樓上五套住房,。“多了住不了,，不賣掉留著有什么用,！”
在高橋安置小區(qū)內(nèi)的墻上，到處都張貼著住房出租的信息,，幾乎每張信息單上都寫著有3套以上的住房出租,。很多出租住房信息單上的日期還是今年4月份的。
供大于求,，一些人開(kāi)始選擇賣房,。
按照劉某的算法，85平方米的房子每套可賣到近20萬(wàn)元,。只要賣出兩套,，原來(lái)交納給村里的買房款30多萬(wàn)元不但回來(lái)了，自己還凈賺一間鋪面和三套房子,。
僅僅憑借一紙協(xié)議,，能對(duì)一套住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)定嗎？陳購(gòu)買的房子,，到底有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),？
據(jù)了解，目前由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的,、樓層具備縣級(jí)以上主管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的住宅,，其開(kāi)發(fā)路徑早成定規(guī)，而安置房建設(shè)有著截然不同的路徑,。
雨花區(qū)高橋村安置房,，土地不需要征收，其性質(zhì)依舊是村集體承包者所有,。房屋開(kāi)發(fā)由集體組織委托建筑商建設(shè),，然后低價(jià)出售給本集體內(nèi)的住戶，而這個(gè)價(jià)格,，實(shí)際上是收取建筑材料費(fèi),。
國(guó)家規(guī)定，在集體土地上建設(shè)的房屋,，不能出售給本集體組織以外的任何人或單位,，而本集體組織內(nèi)的轉(zhuǎn)讓是合法和能得到保障的,。這正是高橋安置小區(qū)內(nèi)的住宅買賣不受國(guó)家法律保護(hù)的原因。
可雖然有法律的規(guī)定,，但仍無(wú)法阻擋陳華明這樣的年輕人的追求的步伐,。
雨花區(qū)房產(chǎn)局一位工作人員說(shuō)，陳所購(gòu)買的第三層住房,，實(shí)際上所有權(quán)是不被房產(chǎn)部門認(rèn)可的,。這樣的房子，如同購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房一樣,，買方的利益并不能得到國(guó)家認(rèn)可和保障,。
這樣的買賣今后還會(huì)涉及諸多問(wèn)題，比如今后安置小區(qū)再次被征地拆遷時(shí),，目前出售的四樓補(bǔ)償款到底是給村民劉某還是給購(gòu)買者陳華明,？
同時(shí)，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,，到高橋安置小區(qū)“置業(yè)”，買主無(wú)法通過(guò)銀行以按揭或分期付款的方式購(gòu)買,，只能以一次性付款的方式購(gòu)買,。
高房?jī)r(jià)下的灰色通道
“不管買賣雙方現(xiàn)在怎么想，將來(lái)有一天出了問(wèn)題,，損害的是國(guó)家與買主的利益,。”一位熟悉安置房交易的人士說(shuō),。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，除了像陳華明這樣的收入較低的人群有著購(gòu)買“協(xié)議房”的強(qiáng)烈意愿外，在長(zhǎng)沙的一些白領(lǐng)也有人開(kāi)始步陳的后塵,。
在長(zhǎng)沙一報(bào)社擔(dān)任部門主管的胡某自今年6月以來(lái),，一直為了在長(zhǎng)沙廣電中心附近某汽配城旁的一處“協(xié)議房”而奔波。
胡走過(guò)的路與陳基本相同：4人合伙買下一整棟樓房,，每層140多平方米,，價(jià)格只有1600元左右。
他們面臨的問(wèn)題也與陳一般——沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，靠協(xié)議和誠(chéng)信來(lái)“定終身”,。
胡和朋友買此房的目的卻不同。來(lái)長(zhǎng)沙打工12年的他已經(jīng)在火車站旁有一“高尚住宅”,，盡管夫妻年收入過(guò)十萬(wàn),，但仍覺(jué)壓力很大�,！懊吭鹿B(yǎng)這套房子和生活開(kāi)銷要5000多元,，剛添了小孩開(kāi)支更大,！”
胡等人的想法是，要么賣掉現(xiàn)有住宅,，買兩套這樣的“協(xié)議房”靜待升值,；要么買上一套“協(xié)議房”，將城市中心的老房子出租,，以減輕生活壓力,。
記者的調(diào)查表明，將安置房賣給非本集體組織內(nèi)的人,，其實(shí)不是新鮮事了,。雨花區(qū)房產(chǎn)局的一位工作人員稱“早就在大量交易中”，“但這像沒(méi)有法律保障的婚姻,�,！�
對(duì)此說(shuō)法，陳聽(tīng)后搖搖頭表示,，“已經(jīng)顧不得那么多了,！”本報(bào)長(zhǎng)沙8月23日電 |