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香港人多地狹,，寸土寸金,，其高昂的房價位居世界各大城市前列,。但同時,，在香港,，有大約１／３人口租住在政府提供的公屋（即廉租房）里,，１／６的人從政府手里購買居屋（相當于內(nèi)地的經(jīng)濟適用房）,。總體上看,，約一半人在政府的資助下解決了住房問題,。
實際上，香港私人住宅市場面對的是另一半中高收入人群,，其中以律師,、會計師、醫(yī)生,、經(jīng)理人員等構(gòu)成的中產(chǎn)階層為主,。因此，對香港低收入人群來說,，他們完全可以像觀看電視節(jié)目一樣,，淡看樓市風云。
近１０年來,，香港樓價大漲大跌,，猶如坐上了“過山車”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)和專家分析均顯示，香港的樓價漲跌互現(xiàn),，自１９９７年回歸以來,，呈現(xiàn)從高位滑落，再從谷底攀升的“馬鞍形”走勢,。很多投資者的境況,，也跟隨樓價的大漲大跌，如坐過山車般變化,。
樓價的下跌直接導致負資產(chǎn)的出現(xiàn),。提起負資產(chǎn)，徐先生還心有余悸,。１９９７年他用３００多萬元買來自住的房子,，七成是貸款�,！爱斈甑睦⒏哌_１０厘,，每月要還２萬元，供樓真是供得很辛苦,。到２００３年最慘的時候,，剛剛只值１００萬�,！�
近幾年來,，隨著經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，徐先生任職的公司盈利大升,，他自己也升職加薪了,，兩年前已經(jīng)不再是“負翁”,。供樓壓力減少很多，還剩幾年就可以供完,，“不過還是希望噩夢不要重演”,。很多業(yè)主都有徐先生這樣的經(jīng)歷，近年來,，負資產(chǎn)人數(shù)不斷減少,，已成為樓市蓬勃發(fā)展、健康向上的又一有力注解,。
香港金融管理局的最新數(shù)字顯示,，今年第一季度負資產(chǎn)住宅按揭貸款為６７００宗，涉及金額１１０億元,，與２００３年６月底約１０．６萬宗的高峰水平相比,，負資產(chǎn)宗數(shù)已減少９４％。
市場成熟,，但一半人是在政府資助下解決住房問題
隨著香港經(jīng)濟的復蘇和繁榮,，樓市也在復蘇，樓價正逐步攀升,。根據(jù)香港土地注冊處公布的數(shù)字,，以港島７０至１００平方米住宅為例，今年５月份的平均價格為每平方米７７８００元,，比去年同期上漲９．５％,。
中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇認為，當前香港樓市的上升十分健康,，與１０年前的樓市泡沫不同,，現(xiàn)在買房絕大多數(shù)都是自住。瑞銀亞洲房地產(chǎn)聯(lián)席主管王震宇同樣看好香港樓市,。他說,，香港市民的收入連續(xù)３年上升，加上就業(yè)情況理想,，以及通貨膨脹導致實質(zhì)負利率,，都會利好未來樓市。
專家指出,，香港樓市早已是一個成熟的市場,，市場這只“看不見的手”在樓市中有效地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用；另一方面,，房屋作為生活必需品,，房地產(chǎn)市場又是一個特殊的市場。香港有一半人口的住房受政府資助，他們受市場房價影響不大,；另一半在市場上買房的人群,，支付能力相對較強，投資者結(jié)構(gòu)更為合理,。
樓市的平穩(wěn)發(fā)展與政府的正確定位密切相關(guān),。特區(qū)政府２００２年重新定位房屋政策后明確提出，政府在市場中的定位,，就是維持房地產(chǎn)市場的自由運作，讓樓市在自由及具透明度的商業(yè)環(huán)境下發(fā)展,。同時,，政府致力于對置業(yè)人士的保障工作。政府與地產(chǎn)建設(shè)商會,、消費者委員會及地產(chǎn)代理監(jiān)管局合作,，共同監(jiān)察發(fā)展商在銷售期房方面的安排，進一步完善監(jiān)督機制,。 |