隨著6月份發(fā)改委全國(guó)70大中城市房屋銷售價(jià)格的出臺(tái),，7.1%的全國(guó)同比增長(zhǎng)速度讓所有人感到驚訝,，同樣讓人吃驚的則是深圳、南京,、北京這三個(gè)城市超過(guò)10%的新建商品房同比增長(zhǎng)速度,。
在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控兩年之際，為什么房?jī)r(jià)不跌反漲,，而且幅度如此之大,？
就此，發(fā)改委價(jià)格司司長(zhǎng)曹長(zhǎng)慶近日回應(yīng)這一數(shù)據(jù)時(shí),，毫不諱言,，雖然國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了眾多措施調(diào)控房?jī)r(jià)，并且也取得了積極的成效，但是和政策目標(biāo)以及人民群眾的實(shí)際要求還相差太遠(yuǎn),。
深圳房?jī)r(jià)半年暴漲50%,，北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)半年上漲10.1％，即使位居70城市漲幅榜之末的上海,，也有1.2%的上漲幅度,。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示：上半年上海住宅新增量總體為759萬(wàn)平方米，而成交量為1231萬(wàn)平方米,，已經(jīng)出現(xiàn)明顯供不應(yīng)求的局面,，住宅的銷售均價(jià)也因此不斷攀升，增幅達(dá)到16%,。
“面對(duì)上海樓市供應(yīng)不足和全國(guó)70余個(gè)大中城市上半年房?jī)r(jià)‘整齊劃一’的飆升步伐,，開發(fā)商無(wú)疑有了更大的信心和決心選擇囤積房源、待價(jià)而沽,，以期獲得最大的利益,。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析,，即使央行近日再次加息,，希望以此來(lái)對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者同時(shí)施加壓力，然而目前效果仍然不明顯,。這惟一能說(shuō)明的就是,，處于供求關(guān)系主宰的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)繼續(xù)其上升之路。
因此,，能夠影響全國(guó)房地產(chǎn)上漲勢(shì)頭的,，最直接的莫過(guò)于政策調(diào)控。第一太平戴維斯（上海）有限公司住宅銷售部董事李昕在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為：“下半年可能會(huì)有相關(guān)物業(yè)稅的政策出臺(tái),，也可能給樓市帶來(lái)不確定因素,，如果沒(méi)有相關(guān)政策的出臺(tái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于牛市,，住房新增量仍然不會(huì)很多,，因此供不應(yīng)求的局面仍將持續(xù)�,！�
中金公司研究員白宏煒卻表示,，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控是長(zhǎng)期的，未來(lái)行業(yè)調(diào)控方式將是行政調(diào)控結(jié)合市場(chǎng)調(diào)控,，調(diào)控的重點(diǎn)是集約利用土地,，增加有效供應(yīng)量，然而“各種稅費(fèi)政策難以調(diào)低房?jī)r(jià),，只是加大房?jī)r(jià)短期波動(dòng),。供應(yīng)量難以增加的情況下,，房?jī)r(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)”。
“未來(lái)政府將從供地結(jié)構(gòu),、優(yōu)先發(fā)展中低價(jià)房等四個(gè)方面加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,。”曹長(zhǎng)慶如此公開表示,。
與此同時(shí),，針對(duì)目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速攀升的問(wèn)題，近日發(fā)改委報(bào)告建議選擇部分問(wèn)題比較突出的典型城市作為試點(diǎn),，盡快征收物業(yè)稅,，促進(jìn)住房供給的有效釋放。此外,，建議把目前的期房銷售制度,，改為現(xiàn)房銷售制度，并對(duì)居民購(gòu)買第二套以上住房采取抑制性的金融政策,。同時(shí)，采取法律手段和必要的行政手段,，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤”和哄抬房?jī)r(jià)的投機(jī)行為,，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展,。
而這些政策是否會(huì)成真,，將會(huì)達(dá)到怎樣的效果，則成為了今年下半年樓市最大的疑問(wèn),。 |
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