隨著6月份發(fā)改委全國70大中城市房屋銷售價(jià)格的出臺(tái),，7.1%的全國同比增長速度讓所有人感到驚訝,，同樣讓人吃驚的則是深圳,、南京,、北京這三個(gè)城市超過10%的新建商品房同比增長速度。
在國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控兩年之際,，為什么房價(jià)不跌反漲，而且幅度如此之大,？
就此,，發(fā)改委價(jià)格司司長曹長慶近日回應(yīng)這一數(shù)據(jù)時(shí)，毫不諱言,，雖然國家已經(jīng)出臺(tái)了眾多措施調(diào)控房價(jià),，并且也取得了積極的成效，但是和政策目標(biāo)以及人民群眾的實(shí)際要求還相差太遠(yuǎn),。
深圳房價(jià)半年暴漲50%,，北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)半年上漲10.1％，即使位居70城市漲幅榜之末的上海,，也有1.2%的上漲幅度,。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示：上半年上海住宅新增量總體為759萬平方米，而成交量為1231萬平方米，已經(jīng)出現(xiàn)明顯供不應(yīng)求的局面,，住宅的銷售均價(jià)也因此不斷攀升,，增幅達(dá)到16%。
“面對(duì)上海樓市供應(yīng)不足和全國70余個(gè)大中城市上半年房價(jià)‘整齊劃一’的飆升步伐,，開發(fā)商無疑有了更大的信心和決心選擇囤積房源,、待價(jià)而沽，以期獲得最大的利益,�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，即使央行近日再次加息,，希望以此來對(duì)開發(fā)商和購房者同時(shí)施加壓力,，然而目前效果仍然不明顯。這惟一能說明的就是,，處于供求關(guān)系主宰的房地產(chǎn)市場依然會(huì)繼續(xù)其上升之路,。
因此，能夠影響全國房地產(chǎn)上漲勢頭的,，最直接的莫過于政策調(diào)控,。第一太平戴維斯（上海）有限公司住宅銷售部董事李昕在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為：“下半年可能會(huì)有相關(guān)物業(yè)稅的政策出臺(tái)，也可能給樓市帶來不確定因素,，如果沒有相關(guān)政策的出臺(tái),，上海房地產(chǎn)市場仍將處于牛市，住房新增量仍然不會(huì)很多,，因此供不應(yīng)求的局面仍將持續(xù),。”
中金公司研究員白宏煒卻表示,，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控是長期的,，未來行業(yè)調(diào)控方式將是行政調(diào)控結(jié)合市場調(diào)控，調(diào)控的重點(diǎn)是集約利用土地,，增加有效供應(yīng)量,，然而“各種稅費(fèi)政策難以調(diào)低房價(jià)，只是加大房價(jià)短期波動(dòng),。供應(yīng)量難以增加的情況下,，房價(jià)上漲是長期趨勢”。
“未來政府將從供地結(jié)構(gòu),、優(yōu)先發(fā)展中低價(jià)房等四個(gè)方面加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,。”曹長慶如此公開表示,。
與此同時(shí),，針對(duì)目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速攀升的問題,，近日發(fā)改委報(bào)告建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅,，促進(jìn)住房供給的有效釋放,。此外，建議把目前的期房銷售制度,，改為現(xiàn)房銷售制度,，并對(duì)居民購買第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同時(shí),，采取法律手段和必要的行政手段,，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤”和哄抬房價(jià)的投機(jī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展,。
而這些政策是否會(huì)成真，將會(huì)達(dá)到怎樣的效果,，則成為了今年下半年樓市最大的疑問,。 |
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