7月1日起，北京市住房公積金貸款最高限額提高至60萬元,，但是,，二手房交易中選擇公積金貸款的購房者卻寥寥無幾。21世紀不動產(chǎn)金融按揭中心的數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，北京二手房按揭中公積金貸款的比例不到1%，而該中心辦理的1000多例二手房交易中,，僅有4例申請了住房公積金,。
公積金貸款的利率比商業(yè)貸款更優(yōu)惠，理應更受歡迎,，但是,，在二手房市場，公積金貸款“遇冷”卻是普遍現(xiàn)象,。對此業(yè)內人士指出,，公積金個人住房貸款還需要跨越不少障礙。21世紀不動產(chǎn)研究部經(jīng)理孟奇認為,，公積金貸款存在辦事程序復雜,、時間過長、獲得高限額貸款不容易等問題,，這都制約了商品房買賣雙方申請辦理公積金的積極性,，從而影響了公積金應有的效率。孟奇介紹,，目前,，即使是在速度最快的海淀區(qū)，公積金貸款也要比商業(yè)銀行貸款時間慢一個月,。
而對于二手房的賣主,，申請公積金貸款還需邁過一個門檻。按公積金貸款發(fā)放規(guī)定,，管理機構初審通過之后,，賣方必須先將房子過戶給買方后才會給買方發(fā)放貸款，幾乎絕大多數(shù)二手房賣主都不愿意承擔這個風險,。因此在賣方主導的二手房市場,，公積金貸款普遍“不受歡迎”就可以理解了。
此外,，獲得住房公積金貸款并不容易,，獲得足額公積金貸款更難,。北京房價不斷上漲，現(xiàn)在購買一套商品房動輒超過100萬元,，如果公積金貸款額度少,，購房者就買不起房，而辦理公積金和商業(yè)貸款的混合貸款,，難度也很大,。如果購買100萬元的住房，即使足額獲得公積金貸款上限的60萬元,，也還需40萬元的首付,。因此，更多的購房人會選擇商業(yè)貸款,。
業(yè)內人士介紹,，用公積金貸款購買一手商品房的比例亦不高，不少開發(fā)商拒絕幫助購房者辦理公積金貸款,，相關統(tǒng)計顯示,，北京50%以上的商品房項目，不提供公積金貸款,。
據(jù)北京市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù),，截至2006年底，全市住房公積金累計歸集1131.38億元,，公積金利用率為64.2％,，205億元處于沉淀狀態(tài)。
因此,，業(yè)內專家認為,，在公積金貸款最高額度上調之后，下一步最好能通過在縮短放貸時間,、減少審批環(huán)節(jié),、降低申請門檻等方式，使公積金能更好地發(fā)揮作用,。
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