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交了30萬(wàn)元定金購(gòu)房，卻遲遲簽不了合同,，拖了近兩年后,，買主突然發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已將房子賣給了第三人,，而此時(shí)的房?jī)r(jià)比開始認(rèn)購(gòu)時(shí)每平方米已上漲了
2000多元。交涉無(wú)果之下,，憤怒的買主將開發(fā)商告上南京市鼓樓區(qū)法院,，請(qǐng)求法院判決被告雙倍返還定金，并賠償因房?jī)r(jià)上漲而造成的損失,，共計(jì)88萬(wàn)多元,。
交了定金難簽合同
2005年3月9日，原告羅先生和吳先生與南京一家房地產(chǎn)開發(fā)公司一分公司簽訂了商品房訂購(gòu)書,，訂購(gòu)由被告開發(fā)商開發(fā)的位于清涼門附近一個(gè)小區(qū)的商品房,。該房屋建筑面積161.68平方米，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是每平方米6115元,，房屋總價(jià)為98.86萬(wàn)多元,。簽訂訂購(gòu)書的當(dāng)日，兩原告向被告支付了30萬(wàn)元的購(gòu)房定金,。
之后,，被告開發(fā)商一直找借口不與原告簽訂商品房買賣合同，兩原告一次次催促也無(wú)濟(jì)于事,。2006年6月6日,，在原告的一再要求下，原,、被告雙方補(bǔ)充簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)書,，除開始約定的內(nèi)容之外，雙方另約定在被告取得銷售許可證后,，雙方即正式簽訂《南京市商品房買賣契約》,。然而補(bǔ)充認(rèn)購(gòu)書簽訂后，被告仍一直沒有通知原告簽訂正式契約,。
受騙業(yè)主索賠88萬(wàn)
就在這時(shí),，一個(gè)意外的消息讓兩原告獲悉了開發(fā)商遲遲不簽合同的原因———今年3月，原告從南京市房地產(chǎn)網(wǎng)上查知,，開發(fā)商已將他們訂購(gòu)的房屋出售給了第三人,。經(jīng)與南京市房產(chǎn)管理部門求證，獲知被告早在今年1月就與第三人辦理了房屋過(guò)戶手續(xù),�,！斑@不是故意糊弄人嘛”，原告希望買房的愿望徹底落空,。此外,，原告通過(guò)網(wǎng)上查詢還發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的房?jī)r(jià)此時(shí)已漲到每平米8750元,。
在交涉無(wú)果之下,，兩原告于今年5月17日將該開發(fā)商及其下屬的一分公司告上鼓樓區(qū)法院，除主張被告雙倍返還定金外,，還要求被告返還超過(guò)主合同標(biāo)的額20%部分的定金10.22萬(wàn)余元,，同時(shí)要求被告賠償因房?jī)r(jià)上漲造成的損失18.46萬(wàn)余元，并承擔(dān)案件訴訟費(fèi),。
開發(fā)商是故意違約
一位法律界人士告訴記者,，引發(fā)本案的直接原因是被告開發(fā)商不守誠(chéng)信故意違約，其目的是見房?jī)r(jià)上漲,，為多賺利潤(rùn)使然,。開發(fā)商的這種故意違約行為是很可怕的，如今房?jī)r(jià)在不停地上漲,，開發(fā)商如此行為將直接導(dǎo)致產(chǎn)生市場(chǎng)信任危機(jī),，破壞交易安全秩序，讓訂購(gòu)商品房的普通消費(fèi)者沒有安全感,，擔(dān)心交了定金最終也拿不到房,。
類似案件，除了法院要依法裁決外,，相關(guān)行政職能部門也應(yīng)介入查處,，總之，只有讓故意違約方鉆不了法律法規(guī)的空子,、在經(jīng)濟(jì)上賺不到便宜,，才能遏止這種行為的發(fā)生，才能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。 |