|
幾乎所有的國際知名酒店品牌都趕在2008年奧運(yùn)會(huì)前“鉆”進(jìn)了北京高檔酒店（四星級(jí)以上）市場,，一個(gè)不可避免的客房供給高峰即將到來,。
奧運(yùn)催化劑
“在全球范圍內(nèi)，酒店市場都在以前所未有的速度增長。但在我的從業(yè)生涯中,，從未見過如此快速的增長,。北京作為2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦城市,，已經(jīng)得益于國際投資者和品牌酒店的特別關(guān)注,。”仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)全球CEO賀德銘對(duì)記者如是說,。
據(jù)仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)統(tǒng)計(jì),，2006年北京地區(qū)有6家高檔酒店開業(yè)，新增客房1817間,；2007年新開業(yè)的高檔酒店就將達(dá)到13家,，新增客房4005間,；而在2008年，將有18家高檔酒店開業(yè),，新增客房攀上頂峰,，達(dá)到驚人的7112間。在奧運(yùn)會(huì)過后,，客房供給將迅速回落,，2009年預(yù)計(jì)僅有7家開張，新增客房2367間,。
香格里拉,、索菲特、萬豪,、希爾頓,、威斯汀、宜必思,、諾富特等國際知名品牌都將在2007～2008年有新酒店在北京開業(yè),。
供給的增加并沒有影響到高檔酒店的收益水平，相反仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)預(yù)計(jì),，到今年底,，北京高檔酒店平均每間客房收入有望實(shí)現(xiàn)10％的同比增長,。
在入境游的強(qiáng)勁支撐下,，高檔酒店客房收入保持上漲勢頭。截至今年4月底,，北京高檔酒店的入住率為71.4％,，同比增長0.95％，平均每間客房收入為630元,，同比增長9.25％,。仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)預(yù)計(jì)到今年底，入住率將達(dá)到76％,，同比增長0.9％,，平均每間客房收入將達(dá)到707元，同比增長10.1％,。
奧運(yùn)之后依然看好
雅典,、悉尼、亞特蘭大,、巴塞羅那各地高檔酒店都在奧運(yùn)會(huì)后兩三年出現(xiàn)大面積控制現(xiàn)象,，北京會(huì)否也重蹈覆轍？
針對(duì)上述問題,，仲量酒店集團(tuán)中國區(qū)負(fù)責(zé)人安瑞達(dá)認(rèn)為,，強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長推動(dòng)的商務(wù)活動(dòng)和旅游是北京酒店市場未來增長的主要原因,，特別是新興的會(huì)議、展覽,、獎(jiǎng)勵(lì)旅游預(yù)計(jì)將接替奧運(yùn)成為酒店業(yè)的主要需求來源,，而加速的基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)將在長期內(nèi)支持旅游業(yè)的增長。
2006年北京國際旅游外匯收入達(dá)到40.3億美元,，同比增長了11.2％,。根據(jù)北京市旅游局“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃，從2006年到2010年,，北京力爭達(dá)到海外入境游增長8％,。到2010年，海外入境旅游達(dá)到530萬人次,�,！ �(jù)統(tǒng)計(jì)，觀光仍是入境游客的主要目的,，其次為商務(wù),。“十一五”期間,，一系列旅游項(xiàng)目如奧林匹克公園,、前門—大柵欄傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和什剎海文化區(qū)的建設(shè)或重建將增強(qiáng)北京作為休閑旅游目的地吸引力。
此外,，首都機(jī)場的擴(kuò)建將提高航運(yùn)能力,，并帶來更多的國際國內(nèi)游客。到2008年,，首都國際機(jī)場將擁有新的第三航站樓和三條新跑道,，年旅客運(yùn)輸能力達(dá)到6000萬人次。
賀德銘表示,，正是基于上述判斷,，國際酒店巨頭正在涉足如中央商務(wù)區(qū)和王府井等傳統(tǒng)市場以外的金融街和西單地區(qū)。而投資者對(duì)中國成長能力很強(qiáng)的知名二線城市也表現(xiàn)出濃厚的興趣,。 |