|
2008年北京奧運會越來越近了,，很多房地產(chǎn)開發(fā)商早已經(jīng)開始炒作“奧運概念”,，北京的房價也隨之不斷上漲,。與此同時,，坊間也不斷流傳，2008年奧運會結(jié)束之后,，北京的房價就會下跌,。那么，在最近三屆已經(jīng)舉辦過奧運會的城市,，房價走勢如何,？
雅典：有價無市
借助于2004年舉辦奧運會的契機，雅典房地產(chǎn)價格在1995至2002年7年間,，漲幅達到了65％,，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運設(shè)施周邊地區(qū)，房價漲幅超過了110％,。但是,，這種漲勢有價無市,。出現(xiàn)這種情況的原因主要有三個：一是希臘的國際化程度相對較低，國外直接投資少,，常駐的外國機構(gòu)和外資企業(yè)不多,，房地產(chǎn)市場開發(fā)需求乏力；二是希臘地大人少,，十多年來人口總數(shù)始終在1100萬左右徘徊,，有時還出現(xiàn)負增長，而且希臘私房擁有率高達
80％以上,，需要購買新房的人不多,；三是希臘長期以來實行土地私有制，大部分的私有房地產(chǎn)是在家族內(nèi)世代相傳的,，房地產(chǎn)市場開發(fā)缺少內(nèi)需的原動力,。正因為買賣不興旺，所以奧運會結(jié)束近兩年來,，希臘房地產(chǎn)市場整體還比較健康,，泡沫成分較小，沒有大起大落的情況發(fā)生,，房價也基本穩(wěn)定在當初的價位沒變。再說,，房地產(chǎn)市場波動有其自身的規(guī)律性,，一般在10％左右應(yīng)屬正常情況。
奧運村坐落在雅典西北郊外的一片無人地帶,，沒有任何公共交通連接此地,。希臘政府當初的設(shè)想，是借助奧運的輻射效應(yīng),，在郊外開發(fā)出一片適合部分低收入無房戶居住的經(jīng)濟適用房,。但由于配套設(shè)施不完善，小區(qū)內(nèi)至今沒有學校和公共交通,，沒有購物場所,，更談不上公共娛樂設(shè)施，造成大量已出售的商品房長期閑置無法入住,，房價大幅下跌,。這里房屋的最初價位為每平方米2000歐元左右，但據(jù)說如今降至每平方米1000歐元也不會有人問津,。奧運會結(jié)束快兩年了,，奧運村的
3000套商住房的入住率還不到5％，絕大部分房子空空如也,。小區(qū)里空曠無人,。
悉尼：變動劇烈
1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以后,，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達，蜂擁而來的投資者把房價不斷推高,，每年房價遞增10％以上,，在隨后七八年的時間里，城市房價翻了一番,。許多20世紀90年代初以前來到澳洲的新移民,，都受惠于這一時期悉尼房地產(chǎn)市場的變化，不知不覺中就成了百萬富翁,。雖然由于慣性的作用,，2000年奧運會之后，悉尼的房價還在上漲,，并一直持續(xù)到2003年底,。但2004年初，悉尼房價終于成了強弩之末,，開始下跌,。澳大利亞房產(chǎn)業(yè)監(jiān)督機構(gòu)APM日前提供的資料顯示，過去兩年多以來,，悉尼房價一直呈下降走勢,。目前，悉尼平均房價比2004年初最高峰時下降了8％,。
奧運村里空空蕩蕩,，包括運動員村在內(nèi)的許多漂亮房子現(xiàn)在也是雜草叢生，空置率很高,。業(yè)內(nèi)人士認為,，奧運效應(yīng)使悉尼房地產(chǎn)潛力被提前挖掘完畢，或者說被
“嚴重透支”了,，必然要經(jīng)過一個調(diào)整期,。好在澳大利亞經(jīng)濟發(fā)展勢頭不錯，移民大量涌入使房地產(chǎn)市場需求沒有大量萎縮,。專家預測,，悉尼房市將從今年下半年開始復蘇，并逐漸恢復到申奧成功以前穩(wěn)步上升的局面,。
亞特蘭大：房價穩(wěn)定
為舉辦1996年奧運會,，美國亞特蘭大市政府總共投資了10億美元，進行基礎(chǔ)設(shè)施改建,。當時的《紐約時報》載文介紹說,，當奧運準備工作進入尾聲時，亞特蘭大整個城市的每一個角落都發(fā)生了改變,。隨之而來的是,，亞特蘭大房地產(chǎn)市場日益活躍,。在奧運會舉辦前5年，亞特蘭大市房價增長了19％,，當時美國全國的房價平均漲幅只有13％,。在1993年到1995年間，該市的房屋銷售在全國表現(xiàn)最佳,，平均每年銷售3.3萬套單戶住房,。奧運會之后，許多美國人,，尤其是亞裔美國人,，都從洛杉磯等地搬到亞特蘭大居住。因為那里的房價雖然上漲了,，可是與東北部或者西海岸的城市相比,，價格仍然偏低。外來移民的不斷進入,，使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去,，因奧運上漲的房價并沒有因為運動會的結(jié)束而落下來。 |
