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2008年北京奧運(yùn)會(huì)越來(lái)越近了,，很多房地產(chǎn)開發(fā)商早已經(jīng)開始炒作“奧運(yùn)概念”,，北京的房?jī)r(jià)也隨之不斷上漲。與此同時(shí),，坊間也不斷流傳,，2008年奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后,，北京的房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。那么,，在最近三屆已經(jīng)舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的城市,，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
雅典：有價(jià)無(wú)市
借助于2004年舉辦奧運(yùn)會(huì)的契機(jī),，雅典房地產(chǎn)價(jià)格在1995至2002年7年間,，漲幅達(dá)到了65％，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個(gè)主要的奧運(yùn)設(shè)施周邊地區(qū),，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了110％,。但是，這種漲勢(shì)有價(jià)無(wú)市,。出現(xiàn)這種情況的原因主要有三個(gè)：一是希臘的國(guó)際化程度相對(duì)較低,，國(guó)外直接投資少，常駐的外國(guó)機(jī)構(gòu)和外資企業(yè)不多,，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)需求乏力,；二是希臘地大人少，十多年來(lái)人口總數(shù)始終在1100萬(wàn)左右徘徊,，有時(shí)還出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),，而且希臘私房擁有率高達(dá)
80％以上，需要購(gòu)買新房的人不多,；三是希臘長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行土地私有制,，大部分的私有房地產(chǎn)是在家族內(nèi)世代相傳的，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)缺少內(nèi)需的原動(dòng)力,。正因?yàn)橘I賣不興旺,，所以?shī)W運(yùn)會(huì)結(jié)束近兩年來(lái)，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還比較健康,，泡沫成分較小,，沒有大起大落的情況發(fā)生，房?jī)r(jià)也基本穩(wěn)定在當(dāng)初的價(jià)位沒變,。再說(shuō),，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)有其自身的規(guī)律性，一般在10％左右應(yīng)屬正常情況,。
奧運(yùn)村坐落在雅典西北郊外的一片無(wú)人地帶,，沒有任何公共交通連接此地,。希臘政府當(dāng)初的設(shè)想，是借助奧運(yùn)的輻射效應(yīng),，在郊外開發(fā)出一片適合部分低收入無(wú)房戶居住的經(jīng)濟(jì)適用房,。但由于配套設(shè)施不完善，小區(qū)內(nèi)至今沒有學(xué)校和公共交通,，沒有購(gòu)物場(chǎng)所,，更談不上公共娛樂(lè)設(shè)施，造成大量已出售的商品房長(zhǎng)期閑置無(wú)法入住,，房?jī)r(jià)大幅下跌,。這里房屋的最初價(jià)位為每平方米2000歐元左右，但據(jù)說(shuō)如今降至每平方米1000歐元也不會(huì)有人問(wèn)津,。奧運(yùn)會(huì)結(jié)束快兩年了,，奧運(yùn)村的
3000套商住房的入住率還不到5％，絕大部分房子空空如也,。小區(qū)里空曠無(wú)人,。
悉尼：變動(dòng)劇烈
1993年悉尼申辦2000年奧運(yùn)會(huì)成功以后，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá),，蜂擁而來(lái)的投資者把房?jī)r(jià)不斷推高,，每年房?jī)r(jià)遞增10％以上，在隨后七八年的時(shí)間里,，城市房?jī)r(jià)翻了一番,。許多20世紀(jì)90年代初以前來(lái)到澳洲的新移民，都受惠于這一時(shí)期悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,，不知不覺中就成了百萬(wàn)富翁,。雖然由于慣性的作用，2000年奧運(yùn)會(huì)之后,，悉尼的房?jī)r(jià)還在上漲,，并一直持續(xù)到2003年底。但2004年初,，悉尼房?jī)r(jià)終于成了強(qiáng)弩之末,，開始下跌。澳大利亞房產(chǎn)業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)APM日前提供的資料顯示,，過(guò)去兩年多以來(lái),，悉尼房?jī)r(jià)一直呈下降走勢(shì)。目前,，悉尼平均房?jī)r(jià)比2004年初最高峰時(shí)下降了8％。
奧運(yùn)村里空空蕩蕩,，包括運(yùn)動(dòng)員村在內(nèi)的許多漂亮房子現(xiàn)在也是雜草叢生,，空置率很高,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧運(yùn)效應(yīng)使悉尼房地產(chǎn)潛力被提前挖掘完畢,，或者說(shuō)被
“嚴(yán)重透支”了,，必然要經(jīng)過(guò)一個(gè)調(diào)整期。好在澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò),，移民大量涌入使房地產(chǎn)市場(chǎng)需求沒有大量萎縮,。專家預(yù)測(cè)，悉尼房市將從今年下半年開始復(fù)蘇,，并逐漸恢復(fù)到申奧成功以前穩(wěn)步上升的局面,。
亞特蘭大：房?jī)r(jià)穩(wěn)定
為舉辦1996年奧運(yùn)會(huì)，美國(guó)亞特蘭大市政府總共投資了10億美元,，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改建,。當(dāng)時(shí)的《紐約時(shí)報(bào)》載文介紹說(shuō)，當(dāng)奧運(yùn)準(zhǔn)備工作進(jìn)入尾聲時(shí),，亞特蘭大整個(gè)城市的每一個(gè)角落都發(fā)生了改變,。隨之而來(lái)的是，亞特蘭大房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍,。在奧運(yùn)會(huì)舉辦前5年,，亞特蘭大市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了19％，當(dāng)時(shí)美國(guó)全國(guó)的房?jī)r(jià)平均漲幅只有13％,。在1993年到1995年間,，該市的房屋銷售在全國(guó)表現(xiàn)最佳，平均每年銷售3.3萬(wàn)套單戶住房,。奧運(yùn)會(huì)之后,，許多美國(guó)人，尤其是亞裔美國(guó)人,，都從洛杉磯等地搬到亞特蘭大居住,。因?yàn)槟抢锏姆績(jī)r(jià)雖然上漲了，可是與東北部或者西海岸的城市相比,，價(jià)格仍然偏低,。外來(lái)移民的不斷進(jìn)入，使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去,，因奧運(yùn)上漲的房?jī)r(jià)并沒有因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)會(huì)的結(jié)束而落下來(lái),。 |
