雖然北京市工商部門明確去年開始的“住宅禁商”規(guī)定仍要繼續(xù)執(zhí)行,，但剛通過的《物權(quán)法》規(guī)定,，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，這給一直期盼“民宅商用”的小企業(yè)主們帶來了一絲希望,。
�,。丛拢等�,，記者在朝陽區(qū)將臺橋附近某小區(qū)的一棟樓前看到,，三單元的一樓和地下室成了某公司的辦公場所，不時有前來聯(lián)系業(yè)務(wù)的人進出,。這家公司的趙老板告訴記者,，本來公司是在街上租的商業(yè)鋪面里辦公，但后來考慮到節(jié)約成本,，就搬到居民區(qū)來了,。“我這個公司是在去年禁止‘民宅商用’規(guī)定出臺之前注冊的,，一直也沒事,。”但趙老板并不安心,，“萬一出臺更強硬的規(guī)定就麻煩了,�,！�
據(jù)了解,，當前很多小企業(yè)選擇住宅辦公,，最主要的原因就是成本低。一位小企業(yè)主算了筆賬：以租用２００平方米辦公區(qū)域為例,，如果只是租用普通民宅,，其一年需要支付的租金約７萬元；如果租用寫字樓或者商鋪,，則其一年需要支付租金在２１萬元至２８萬元之間,。倘若只允許租用寫字樓，小本經(jīng)營的企業(yè)或初創(chuàng)階段的企業(yè),，根本難以承受,。家住崇文區(qū)的王先生告訴記者，“２月份時,，我也想開家公司,，但申請注冊時才知道不能使用民宅注冊。租用寫字樓,？那么貴的租金我怎么租得起,！等等再說吧�,！�
實際上,，即便在北京市工商局出臺“民宅禁商”規(guī)定之后，也沒能完全禁止小企業(yè)“安家”住宅樓,。在北京市京廣投資服務(wù)中心大廳,，不少人正在申請營業(yè)執(zhí)照。在這里,，常常能碰到有人上來主動搭訕,，“要商用房證明嗎？”據(jù)了解,，自從去年禁令出來之后,，各類提供假“商用”樓地址和證明的代理人就沒消停過。有的小企業(yè)還用“異地經(jīng)營”的法子來對付,，在寫字樓租一間小辦公室注冊,，平時都在住宅樓里辦公，檢查時再到寫字樓應(yīng)付,。
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授張正峰認為,，從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，“民宅商用”有利于中小企業(yè)的發(fā)展,，降低中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的門檻,，解決中小企業(yè)初期創(chuàng)業(yè)階段資金短缺的問題。對于民宅商用的“擾民”問題，他認為,，關(guān)鍵是要加強對“民宅商用”的審批管理,，比如進行更細致的分類，設(shè)定一些限定條件,，避免“民宅商用”對周圍居民生活產(chǎn)生負面影響,，而不是“一刀切”禁止。
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