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合法物業(yè)突遭襲擊
3月31日星期六,，像平日一樣，青海百益物業(yè)發(fā)展公司銀龍寫字樓管理處的員工們按部就班地開始了一天的物業(yè)服務(wù)工作。
早8時45分,，40余名不明身份身著黑西服的青年突然闖入寫字樓,，聲稱是銀龍房地產(chǎn)公司屬下的“中暢物業(yè)”,，要接管大樓物業(yè),。此前，大樓業(yè)主委員會及百益物業(yè)公司毫不知情,。
在勸阻無效的情況下,，百益物業(yè)管理處人員撥打110求助,。8時55分，110民警到達現(xiàn)場并了解情況后,，責令銀龍房地產(chǎn)公司立即停止野蠻進駐的違法行為,。
11時左右，銀龍房地產(chǎn)公司董事長尹洪君親臨現(xiàn)場,，要求百益物業(yè)公司管理處無條件撤出銀龍寫字樓。他說,，現(xiàn)有物業(yè)用房是開發(fā)商資產(chǎn),，應(yīng)立即返還給開發(fā)商。隨后,，有人砸開大樓治安室和車場值班室門鎖,，奪走掛在值班室墻上的所有設(shè)備間鑰匙，并采用撬鎖,、踩踏等手段,，砸開了物業(yè)管理處辦公室、財務(wù)室及兩間庫房的門鎖,，將電腦,、復印機、保險柜,、賬本,、合同、圖紙等所有物品搬到大樓門外的馬路邊,。同時,，將室內(nèi)電視、熱水器,、被褥,、床板等所有物品野蠻搬出停車場通道口，強行阻止百益物業(yè)人員從事物業(yè)服務(wù)工作,。
同時,，百益物業(yè)員工接連被推出大樓、被架出車場,，驅(qū)至馬路邊,。眼看雙方爭執(zhí)升級，百益物業(yè)再次撥打110求助,。110二次出警時再次令其停止違法行為,，但尹洪君稱：一切法律后果由本人承擔，警方不必干預,。
最后,，警方以“經(jīng)濟糾紛,，警方不便介入”為由，未再干預制止,。
4月2日上午,，銀龍房地產(chǎn)公司和百益物業(yè)的員工仍在樓前僵持。百益物業(yè)一名員工在試圖進入大樓工作時遭到毆打并受傷,。
前期受邀進入 今被野蠻驅(qū)逐
“先是受邀請進駐,，現(xiàn)在卻被野蠻驅(qū)逐，這是在‘卸磨殺驢’”,。百益物業(yè)公司董事長關(guān)瑞祥對此表示憤慨,。
青海百益物業(yè)發(fā)展有限責任公司2000年6月成立,是青海省物業(yè)管理行業(yè)首批十強企業(yè)、首家通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證的企業(yè),。
2005年10月,，百益物業(yè)應(yīng)銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司邀請，開始接管銀龍大廈寫字樓物業(yè)管理工作,，并承擔大樓業(yè)主遷入前的前期物業(yè)服務(wù)任務(wù),。與此同時，按有關(guān)法規(guī),，百益物業(yè)公司與陸續(xù)遷入大樓的業(yè)主單位分別簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同書,。
至2006年年底，大樓空置房已全部售出,。后經(jīng)樓內(nèi)業(yè)主協(xié)商,，在轄區(qū)居委會的直接組織、牽頭,、協(xié)調(diào)下,，于2007年3月6日正式成立了銀龍寫字樓業(yè)主委員會。3月8日,，由業(yè)主委員會和青海百益物業(yè)公司正式簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同,。雙方約定，由百益物業(yè)繼續(xù)履行與各樓層業(yè)主單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,，至2007年12月31日止,。
“我們只是收回物業(yè)辦公室�,！�4月2日,，銀龍房地產(chǎn)公司辦公室負責人石歲良、邵青燕在接受記者采訪時說,，銀龍房地產(chǎn)公司與百益物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)合同已于2006年10月結(jié)束,，半年來，公司多次通知百益物業(yè)撤出大樓,，而百益物業(yè)始終不予理睬,。公司現(xiàn)在采取的措施,，只是收回本屬于公司的產(chǎn)權(quán)，但還沒有明確移交業(yè)主委員會的辦公室,。
對此,，關(guān)瑞祥認為，銀龍公司的說法站不住腳,。2003年6月8日頒布施行的《物業(yè)管理條例》已明確規(guī)定,，建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主,。未經(jīng)業(yè)主大會同意,，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
該條例同時規(guī)定,，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,，給予警告,，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款,。
事發(fā)當日,，銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長尹洪君兩次拒絕了記者采訪，理由一次是星期六,，一次是“出差在外地”,。
業(yè)主委員會也奈何不了
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。
事發(fā)前的3月26日,，銀龍房地產(chǎn)公司以“青海中暢物業(yè)公司”名義，曾向業(yè)主委員會提交書面申請,，要求隸屬于該公司的中暢物業(yè)公司進駐銀龍商務(wù)大廈并接管物業(yè)管理工作,。
隨后召開的業(yè)主會議上，業(yè)主單位對不能提供任何資質(zhì)報告的“青海中暢物業(yè)有限公司”持有疑慮,，并明確回函告知：原物業(yè)公司（百益物業(yè)）已與各業(yè)主單位簽訂了物業(yè)管理合同,，2007年年底到期。物業(yè)合同期滿后,，召開業(yè)主大會再商議,、擬定選聘物業(yè)公司方案。會議決定,，暫不選聘物業(yè)服務(wù)公司進駐寫字樓服務(wù),。
業(yè)主委員會主任李忠林認為，即使中暢物業(yè)辦理了相關(guān)合法手續(xù),，也應(yīng)待物業(yè)合同期滿后,，通過招標,、競標等程序競爭取得物業(yè)服務(wù)權(quán)。銀龍公司開發(fā)的19層寫字樓已全部售出,，產(chǎn)權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移,，加之已成立業(yè)主委員會，開發(fā)商已無選聘物業(yè)公司的權(quán)利,。
“中暢物業(yè)”子虛烏有,？
銀龍房地產(chǎn)公司是否組建了青海中暢物業(yè)有限公司呢？
在中暢物業(yè)給業(yè)主委員會的申請接管銀龍大廈物業(yè)的報告中稱,，中暢物業(yè)是隸屬于銀龍房地產(chǎn)公司的專業(yè)從事物業(yè)管理的公司,。
可西寧市房產(chǎn)管理局和青海省建設(shè)廳相關(guān)負責人證實，中暢物業(yè),，其實尚未批準成立,，沒有營業(yè)執(zhí)照，也沒取得物業(yè)管理資質(zhì),。
“沒有聽說過青海中暢物業(yè)有限公司的存在,。”西寧市房產(chǎn)局物業(yè)處處長帥博寧明確答復,。青海省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處副處長朱應(yīng)龍表示,，銀龍房地產(chǎn)公司的行為已經(jīng)嚴重侵害了各業(yè)主單位和百益物業(yè)的權(quán)益。
按照法律規(guī)定,，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款,；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔賠償責任。
而業(yè)主單位與百益物業(yè)有服務(wù)合同在先,，因此不敢接受“中暢物業(yè)”的服務(wù),，處于兩難境地。
事發(fā)后,，業(yè)主單位廁所無人清掃,，閑散人員隨意出入大樓，開水得不到及時供應(yīng),，電費無法及時收繳……
在先后3次協(xié)調(diào)未果的情況下,，4月5日，西寧市房產(chǎn)管理局向銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司下達通知,，要求恢復百益物業(yè)對銀龍寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù),。
西寧市房產(chǎn)管理局認為，3月31日，銀龍公司未經(jīng)銀龍寫字樓業(yè)主委員會及為這棟樓提供物業(yè)服務(wù)的百益物業(yè)公司同意,，擅自以中暢物業(yè)公司接管物業(yè)管理的名義強行進駐大樓,，在廣大業(yè)主中造成了極壞影響。
為此,，西寧市房產(chǎn)管理局會同青海省建設(shè)廳依照《物業(yè)管理條例》研究決定：一,、銀龍公司“中暢物業(yè)公司”尚未批準成立，無營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì),，不能接管銀龍寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù),。二、自業(yè)主委員會成立之日起,，開發(fā)商無選聘物業(yè)公司的權(quán)利,，應(yīng)由業(yè)主大會決定選聘物業(yè)公司，鑒于百益物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂的服務(wù)協(xié)議,，百益物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)履行合同,，為大樓提供物業(yè)服務(wù)。三,、責令銀龍公司于4月5日14時30分前撤出銀龍寫字樓,，由百益物業(yè)公司繼續(xù)為大樓提供物業(yè)服務(wù)。四,、責令銀龍公司嚴格按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，為百益物業(yè)公司提供物業(yè)管理用房,，保障大樓物業(yè)服務(wù)工作的正常運行,。
然而，至記者發(fā)稿時,，銀龍商務(wù)大廈物業(yè)依然由尚無資質(zhì)的“中暢物業(yè)公司”占據(jù)著,。
本報西寧4月11日電 |